Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2011 г. N 18АП-6208/11

г.Челябинск

14 июля 2011 г.

Дело N А76-18942/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2011 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Баканова В.В.,

судей Румянцева А.А. и Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожариной К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03 мая 2011 г. по делу N А76-18942/2010 (судья Михайлова Е.А.),

в заседании приняли участие представители:

Мельникова Виктора Александровича - Екимова О.Ю. (доверенность от 13.04.2010),

общество с ограниченной ответственностью "Оптимум" (далее - истец, ООО "Оптимум") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Гаражному кооперативу N 414 (далее также - ГК N414), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее также - КУИЗО г.Челябинска), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее также - Управление Росреестра по Челябинской области) о признании недействительным Дополнительного соглашения N1 к договору аренды земли от 20.11.2001 УЗ N00095-Д-99, заключенного между Гаражным кооперативом N 414 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска 22.08.2002 на земельный участок, площадью 29404,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул.Малогрузовая; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка, площадью 29404,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая (кадастровый номер N74:36:02.11.002:0015) (том 1, л.д. 5-7).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, Администрация города Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска, Голоушкин Сергей Викторович, Овсянникова Наталья Александровна, Ермолаев Игорь Владимирович, Нам Георгий Владиленович, Рахимов Рустем Салихзанович, Марченко Юрий Михайлович, Смолянинова Ольга Александровна, Высоцкий Юрий Яковлевич, Басс Оксана Федоровна, Бойко Ольга Александровна, Кловин Николай Иванович, Прохоров Святослав Павлович, Ясашин Владимир Иванович, Мельников Виктор Александрович.

В судебном заседании 24.12.2010 представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка, площадью 29404,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая (кадастровый номер N 74:36:02.11.002:0015) (том 4, л.д. 9-10).

Определением арбитражного суда 24.12.2010 отказ истца от исковых требований в указанной части принят судом, производство по делу в данной части прекращено (том 4, л.д. 40-42).

С учетом неоднократных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования в последней редакции, заявленные к ответчикам - Гаражному кооперативу N 414, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска составляют: признать недействительным Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земли от 20.11.2001 УЗ N 00095-Д-99, заключенное между Гаражным кооперативом N 414 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска 22.08.2002 на земельный участок, площадью 29404,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул.Малогрузовая; применить последствия недействительности сделки и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 74:01-36:263-2020:0059 о государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка, площадью 29404,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая (кадастровый номер N 74:36:02.11.002:0015) (том 4, л.д. 9-10; протокол судебного заседания от 24.12.2010 - том 4, л.д. 37).

Решением суда первой инстанции от 03.05.2011 (резолютивная часть объявлена 27.04.2011) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Оптимум" (далее также - податель апелляционной жалобы) просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом не применены положения статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о восстановлении пропущенного срока. Истец узнал о действии оспариваемого Дополнительного соглашения N 1 только в сентябре 2010 года в ходе судебного разбирательства по делу N А76-10200/2010-51-365.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истец является заинтересованным лицом по требованию о применении последствий недействительности Дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земли от 20.11.2001 УЗ N 00095-Д-99 от 22.08.2002.

Поскольку часть оснований оспариваемой сделки признана недействительной, само зарегистрированное право аренды земельного участка площадью 29 404,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая, кадастровый номер 74:36:02.11.002.0015 является недействительным в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Следовательно, оспариваемое Решение нарушает не только права истца как собственника земельного участка, но и порождает существование зарегистрированных прав по ничтожным сделкам не существующего объекта, в данном случае право аренды земельного участка площадью 29 404,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая, кадастровый номер 74:36:02.11.002.0015.

Отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступало.

В судебном заседании представитель Мельникова Виктора Александровича считает решение суда законным и обоснованным.

ООО "Оптимум", Гаражный кооператив N 414, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области, Администрация города Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска, Голоушкин Сергей Викторович, Овсянникова Наталья Александровна, Ермолаев Игорь Владимирович, Нам Георгий Владиленович, Рахимов Рустем Салихзанович, Марченко Юрий Михайлович, Смолянинова Ольга Александровна, Высоцкий Юрий Яковлевич, Басс Оксана Федоровна, Бойко Ольга Александровна, Кловин Николай Иванович, Прохоров Святослав Павлович, Ясашин Владимир Иванович явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей указанных лиц.

Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из письменных материалов дела, 04.04.2000 главой города Челябинска вынесено постановление N 398-п "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу 414".

Согласно п. 1 данного постановления у ОАО "Челябинский автомеханический завод" изъят земельный участок площадью 0,1158 га (Государственный акт ЧN 000490-92) по ул.Малогрузовой в Тракторозаводском районе для передачи его ГК -414. Пунктом 2 данного постановления гаражному кооперативу - 414 предоставлен земельный участок площадью 2,8066 га в аренду сроком на 20 лет для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул.Малогрузовой в Тракторозаводском районе (том 1, л.д. 46).

20.11.2001 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодателем) и ГК-414 (арендатором) на основании постановления N 398-п от 04.04.2000 заключен договор аренды земельного участка площадью 28066 кв.м., для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей, кадастровый номер 74: 36:02 11 0002: 0012, сроком до 04.04.2020 (том 2, л.д. 51-58), который зарегистрирован Южноуральской регистрационной палатой 24.12.2001 (том 1, л.д. 52; том 2, л.д. 50).

15.08.2002 принято постановление главы г. Челябинска N 1112-п "О внесении изменений и дополнений в постановление главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398 "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул.Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу 414". Данным постановлением изъят у ОАО "Челябинский завод ЖБИ-3" земельный участок площадью 0,1338 га и предоставлен ГК N 414 в аренду, сроком на 20 лет, в результате чего размер земельного участка ГК N 414 составил 2,9404 га (том 2, л.д. 41).

22.08.2002 на основании постановления от 05.08.2002 N 1112-п между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодателем) и ГК N 414 (арендатором) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 20.11.2001, сроком до 04.04.2020, в отношении земельного участка 74:36:0211002:0015, площадью 29404 кв.м. (том 2, л.д. 42-49).

Земельному участку, площадью 29404 кв.м., присвоен кадастровый номер 74:36:0211002:0015, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, отражено обременение в пользу ГК N 414 в виде аренды сроком на 20 лет (том 2, л.д. 59-61).

11.12.2002 аренда земельного участка, площадью 29404 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0211002:0015, на основании постановлений N 398-п, 1112-п, договора аренды от 20.11.2001, дополнительного соглашения N 1 от 20.11.2001 зарегистрирована в пользу арендатора ГК N 414 Южноуральской регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 112).

18.05.2005 между Хуснутдиновой А.Ш., действующей лично и по доверенности от имени Архипова С.Е. (продавец), и ООО "Оптимум" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0020, площадью 18201 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул.Малогрузовая, 1, - с расположенными на нем объектами: сооружением (железнодорожным тупиком со стрелочным переводом), протяженностью 390,94 м., нежилым зданием (складом инертных материалов), площадью 2473,7 кв.м., нежилым зданием (складом цемента с подземной галереей), общей площадью 527,7 кв.м., нежилым помещением N 1 (частью здания главного корпуса), общей площадью 1131,3 кв.м. (том 3, л.д. 101-106).

17.06.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности общества "Оптимум" на указанные объекты, о чем свидетельствуют соответствующие отметки, штампы и печати на договоре, свидетельства о государственной регистрации права собственности (том 3, л.д. 106; том 1, л.д. 128-132).

Из кадастровой выписки земельного участка от 19.10.2010 N 7436/211/10-1200 следует, что земельный участок КН 74:36:0211002:0020, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. Малогрузовая, 1, - относится к категории земель: земли поселений, разрешенное использование - для совместной эксплуатации производственной базы, участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2003, снят с кадастрового учета 28.05.2009 в связи с разделением земельного участка на 9 участков с КН 74:36:0211002:38, 74:36:0211002:39, 74:36:0211002:40, 74:36:0211002:41, 74:36:0211002:42, 74:36:0211002:43, 74:36:0211002:44, 74:36:0211002:45, 74:36:0211002:46, на которые ООО "Оптимум" зарегистрировано право собственности (том 1, л.д. 118, 113; том 3, л.д. 4-48).

Из кадастровой выписки земельного участка от 19.10.2010 N 7436/211/10-1199 следует, что земельный участок КН 74:36:0211002:0015, расположенный по адресу: г.Челябинск, Тракторозводский район, ул. Малогрузовая, 1, - относится к категории земель: земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей, участок поставлен на кадастровый учет 11.11.2002, снят с кадастрового учета 05.04.2005 (том 1, л.д. 119).

Из схемы границ, выполненной МУП "АПЦ" следует, что на части земельного участка, принадлежащего обществу "Оптимум" на праве собственности, расположены строения Гаражного кооператива N 414 (том 1, л.д. 34).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2010 по делу N А76-10200/2010, имеющим в силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлены следующие юридически значимые обстоятельства (том 4, л.д. 49-71):

Согласно кадастровому плану земельного участка от 22.08.2006 земельный участок КН 74:36:0211002:0020, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул.Малогрузовая, 1, - относится к категории земель земли поселений, разрешенное использование - для совместной эксплуатации производственной базы, площадь 18201 кв.м. соответствует материалам межевания, правообладатель - ООО "Оптимум", вид права - собственность, на участке располагаются объекты недвижимого имущества - нежилое здание (склад цемента с подземной галереей ДД1, сооружение (железнодорожный тупик со стрелочным переводом) протяженностью 390,94 м., нежилое помещение N 1 (часть здания главного корпуса) В-В10, нежилое здание (склад инертных материалов) Г2.

14.04.2008 и 16.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2008, вступившего в законную силу, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2008 N 000418, в ЕГРП внесены записи о регистрации права собственности ООО "Оптимум" на объекты недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание (холодный склад N 3), площадью 105,1 кв.м., литер 5, нежилое одноэтажное здание (холодный склад N 2), площадью 105,3 кв.м., литер 4, нежилое одноэтажное здание (холодный склад N 1), площадью 267,7 кв.м., литер 3, нежилое одноэтажное здание (склад N 2), площадью 1711,9 кв.м., литер 2, нежилое одноэтажное здание (склад N 1), площадью 1021,7 кв.м., литер 1, нежилое шестиэтажное здание с подземным этажом (производственный склад с АБК), площадью 6858,4 кв.м. литер Ж, нежилое одноэтажное здание (малый АБК) площадью 142,1 кв.м. литер 6, нежилое трехэтажное здание (административное здание) площадью 774,3 кв.м. литер 7, 7/1, расположенные по адресу: г.Челябинск, ул. Малогрузовая, 1, - что подтверждается соответствующими свидетельствами.

31.10.2006 Ермолаев И.В. обратился в Управление ФРС с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив N 414, гараж (гаражный бокс) N 594. Из расписки, выданной управлением 31.10.2006, следует, одновременно с заявлением в управление были представлены следующие документы: квитанция об оплате на сумму 500 руб. от 31.10.2006; выписка из единого государственной реестра объектов градостроительной деятельности от 20.06.2006; справка N 4 от 30.05.2006 (л.д. 12-22 т. 2). Из справки от 30.05.2006 N 4, выданной Ермолаеву И.В. Гаражным кооперативом N 414, следует, что последний является членом ГК N 414 и ему на праве собственности принадлежит гараж N 594. Из выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности N75 401/206-1817 от 30.06.2006 следует, что помещение N050606002000010560 имеет общую площадь 24,5 кв.м., литера объекта Г, помещение является нежилым, находится по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, Гаражный кооператив N414, гараж N594.

19.01.2008 Ясашин В.И. обратился в Управление ФРС с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, гаражный кооператив N 414, гараж N 610. Из расписки, выданной управлением 19.01.2008, следует, что Ясашиным В.И. в управление одновременно с заявлением были представлены следующие документы: квитанция об оплате на сумму 500 руб. от 19.01.2008; выписка из реестра объектов капитального строительства от 29.12.2007; справка N 136 от 13.12.2007. Из справки от 13.12.2007 N136, выданной Ясашину В.И Гаражным кооперативом N414, следует, что последний является членом ГК N414 и ему на праве собственности принадлежит гараж N610, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. Малогрузовая. Из выписки из реестра объектов капитального строительства от 29.12.2007 N 4690/ф следует, что помещение с кадастровым номером 141207 002 000010560 имеет общую площадь 57,7 кв.м., помещение является нежилым, номер помещения - 610, находится по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Малогрузовая, 7, 414 ГСК, гараж N610.

25.07.2008 Мельников В.А. обратился в Управление ФРС с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 74-74-01/519/2008-410, расположенное по адресу: г. Челябинск, гаражно-строительный кооператив N 414, гараж (гаражный бокс) N611. Из расписки, выданной управлением 25.07.2008, следует, что одновременно с заявлением в управление были представлены следующие документы: квитанция об оплате на сумму 500 руб. от 25.07.2008; кадастровый паспорт помещения N 1460/ф от 20.05.2008; справка N 18 от 06.02.2008. Из справки от 06.02.2008 N 18, выданной Мельникову В.А. Гаражным кооперативом N 414 следует, что последний является членом ГКN 414 и ему на праве собственности принадлежит гараж N611, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. Малогрузовая. Из кадастрового паспорта помещения от 20.05.2008 следует, что помещение N 75 401 002 000010560 0001 20611 имеет общую площадь 66,9 кв.м., является нежилым, состоит из одного этажа и подвала, находится по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, Гаражный кооператив N414, гаражный бокс N611.

Из справок о содержании правоустанавливающих документов от 25.10.2010, выданных Управлением Росреестра по запросу суда, следует, что:

- гараж N 611 принадлежит Голоушкину С.В.на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись 16.07.2010 на основании договора купли-продажи от 07.07.2010, заключенного между Сапожниковой Л.Ф. (продавцом) и Голоушкиным С.В. (покупателем);

- гараж N 594 принадлежит Ермолаеву И.В. на праве собственности, о чем в ЕГРП 27.12.2006 сделана запись регистрации на основании справки N 4 от 30.05.2006, выданной ГСК N 414;

- гараж N 610 принадлежит Овсянниковой Н.А. на праве собственности, о чем в ЕГРП 27.08.2010 сделана запись регистрации на основании договора купли-продажи от 11.08.2010, заключенного между Прокопьевым И.Г. (продавцом) и Овсянниковой Н.А.;

Из дела учредительных документов ГК N 414, имеющихся в Управлении Росреестра, представленных кооперативом, следует, что в список членов гаражного кооператива входили Ермолаев И.В. (гараж N594), Аникина Е.В., Ясашин В.И. (гараж N610), Мельников В.А. (гараж N611).

Решением Арбитражного суда от 24.11.2006 по делу N А76-10450/2006 требования ООО "Оптимум" к Администрации г.Челябинска о признании недействительным постановления главы г. Челябинска N 1112-П от 05.08.2002 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы г. Челябинска от 04.04.2000 N 398-п "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей по ул. Малогрузовой в Тракторозаводском районе гаражному кооперативу N 414" удовлетворены (с учетом определения об исправлении опечатки), постановление признано недействительным, противоречащим Земельному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ (том 1, л.д. 16-19). Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2007 (том 1, л.д. 20-23) и постановлением ФАС УО от 22.08.2007 решение оставлено без изменений.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2010 по делу N А76-3044/2009 ООО "Оптимум" отказано в удовлетворении требований к Гаражному кооперативу N 414 об устранений препятствий в использовании части земельного участка и обязании ответчика привести границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Малогрузовая, 1, - в соответствии с кадастровым планом N 74:36:06 12 05:01, освободив самовольно занятую ответчиком территорию части земельного участка истца площадью 0,0329 га, путем сноса строений находящихся на самовольно занятой территории, в том числе: 1) отдельно стоящее здание КН по линии 2-3 на 1,67 м., по линии 4-5 на 1,90 м., 2) комплекс зданий КН по линии 6(22)-7-8-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22(6) на площадь, установленную границами, (инвентарный номер 8645) (том 2, л.д. 109-113).

Из выписки из ЕГРП от 08.10.2010 следует, что в отношении земельного участка площадью 29404 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ГК N 414 сроком действия с 11.12.2002 по 04.04.2020 (том 1, л.д. 115).

Вступившим в законную силу решением Тракторозводского районного суда г.Челябинска от 31.01.2011 по делу N 33-3739/2011 ООО "Оптимум" отказано в удовлетворении требований к Голоушкину С.В., Овсянниковой Н.А., Наму Г.В., Рахимову Р.С., Марченко Ю.М., Смоляниновой О.А., Высоцкому Ю.Я., Басс О.Ф., Бойко О.А., Кловину Н.И. о демонтаже гаражей, расположенных по адресу: г.Челябинск, ул.Малогрузовая, 1, устранении препятствий в пользовании принадлежащей истцу частью земельного участка, площадью 0,0329 га, расположенного по указанному адресу, обязав ответчиков солидарно привести границу земельного участка в соответствии с границей земельного участка гаражного кооператива N 414, выполненной МУП АПЦ 13.07.2009 по линии 2-5-6(22)-21-20, освободить самовольно занятую территорию путем снова гаражей гаражного кооператива N 414 под N N 615 "в", 611, 610, 603, 602, 595, 594, 593, 592, 589, 588. При этом суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что на момент приобретения истцом земельного участка в собственность без координирования его границ спорные гаражи уже были построены, а отсутствие в 2006 году регистрации права собственности на спорные гаражи не свидетельствует об отсутствии гаражей на местности и нарушении прав истца по пользованию земельным участком и возведенным на нем после приобретения земельного участка многоэтажным нежилым домом (том 6, л.д. 7-14).

Ссылаясь на то, что заключенное между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодателем) и ГК N 414 (арендатором) дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 20.11.2001, сроком до 04.04.2020, в отношении земельного участка 74:36:0211002:0015 площадью 29404 кв.м. является недействительной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что исполнение дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 20.11.2001 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015, площадью 29404 кв.м., началось с момента государственной регистрации права аренды по дополнительному соглашению N 1 к договору аренды от 20.11.2001, т.е. с 11.12.2002 (том 1, л.д. 32), следовательно, срок исковой давности по рассматриваемому иску истцом пропущен. Кроме того, истом на дату вынесения настоящего решения по делу не доказано нарушение своих прав оспариваемой сделкой. Следовательно, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным Дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земли от 20.11.2001 УЗ N 00095-Д-99 следует отказать. В связи с указанным, требования истца о применении последствий недействительности сделки также удовлетворению не подлежат.

Выводы суда первой инстанции следует признать обоснованными.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом не применены положения статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о восстановлении пропущенного срока, поскольку истец узнал о действии оспариваемого Дополнительного соглашения N 1 только в сентябре 2010 года в ходе судебного разбирательства по делу N А76-10200/2010-51-365, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика - ГК N 414 в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

Как обоснованно указано судом первой инстанции, исполнение дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 20.11.2001 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015, площадью 29404 кв.м., началось с момента государственной регистрации права аренды по дополнительному соглашению N 1 к договору аренды от 20.11.2001, т.е. с 11.12.2002 (том 1, л.д. 32), следовательно, срок исковой давности по рассматриваемому иску истцом пропущен.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 поставлен на кадастровый учет 11.11.2002, т.е. ранее постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером 74:36:0211002:0020 (поставлен на кадастровый учет) 17.11.2003 (том 1, л.д. 118). Следовательно, о существовании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 и о наложении указанного земельного участка на участок истца, истец должен был узнать не позднее 17.11.2003.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что о факте наложения границ спорных земельных участков истцу также было известно 24.11.2006, поскольку указанный факт установлен решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2006 по делу N А76-10450/2006, где заявителем по делу являлся истец по настоящему делу - ООО "Оптимум" (том 1, л.д. 17).

С настоящим заявлением истец обратился в арбитражный суд 21.09.2010, что подтверждается штампом канцелярии арбитражного суда, т.е. с пропуском годичного срока для оспаривания оспоримой сделки и общего срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд восстанавливает пропущенный срок, если признает причины пропуска уважительными.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

То есть, пропущенный срок подачи заявления может быть восстановлен при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным причинам пропуска срока относятся обстоятельства объективного характера, не зависящие от заявителя, находящиеся вне его контроля, при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него в целях соблюдения установленного порядка.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено, ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности судом первой инстанции обоснованно отклонено.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истом на дату вынесения настоящего решения по делу не доказано нарушение своих прав оспариваемой сделкой.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает заинтересованное лицо.

Указанное положение процессуального законодательства корреспондирует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ст. 6, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по своей инициативе.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 снят с кадастрового учета 05.04.2005 (том 1, л.д. 119), что в силу положений ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение договора аренды от 20.11.2001 и дополнительного соглашения N 1 к нему, поскольку ликвидация предмета договора аренды влечет невозможность его исполнения.

Земельный участок истца с кадастровым номером 74:36:0211002:0020 снят с кадастрового учета 28.05.2009 в связи с разделением земельного участка на 9 участков с кадастровыми номерами 74:36:0211002:38, 74:36:0211002:39, 74:36:0211002:40, 74:36:0211002:41, 74:36:0211002:42, 74:36:0211002:43, 74:36:0211002:44, 74:36:0211002:45, 74:36:0211002:46 (том 1, л.д. 118, 113; том 3, л.д. 4-48).

Доказательств наложения снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:0015 на какой-либо из вышеперечисленных земельных участков (созданных в результате разделения земельного участка 74:36:0211002:0020) в материалах дела не имеется.

Таким образом, отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о том, что истец является заинтересованным лицом по требованию о применении последствий недействительности Дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земли от 20.11.2001 УЗ N 00095-Д-99 от 22.08.2002.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции обоснованно отказано.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, выводы суда первой инстанции основаны на законе и соответствуют материалам дела, решение судом принято в соответствии с нормами материального права, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03 мая 2011 г. по делу N А76-18942/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оптимум" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

А.А.Румянцев Г.Н. Богдановская