|
"20" мая 2011 г.
|
Дело N А35-656/2008
|
город Воронеж
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2011.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2011
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Суховой И.Б.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усовой Н.Н.,
при участии:
от ООО "Телеком Центр": Кукин С.В. - представитель по доверенности N 217 от 28.01.2011
от Ермоленко Д.С.: 1) Барсукова М.А. - представитель по доверенности N б/н от 25.12.2010; 2) Негреева Л.В. - представитель по доверенности N б/н от 25.12.2010;
от ЗАО "СМУ-4": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телеком центр" на решение Арбитражного суда Курской области от 25.02.2011 по делу N А35-656/2008 (судья Валеева Т.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Телеком центр" (ОГРН 1024601214494) к закрытому акционерному обществу "Строительно-монтажное управление - 4" (ОГРН 102460218762), при участии в деле третьего лица - Ермоленко Дмитрия Сергеевича о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Телеком центр" (ООО "Телеком центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительно-монтажное управление - 4" (ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4", ответчик) о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 119, находящуюся на втором этаже, в третьем подъезде многоквартирного десятиэтажного кирпичного жилого дома N 63 с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, 14 микрорайон, ул. Мира, общей площадью 49,965 кв.м., жилой площадью 18,56 кв.м. Кроме того, истец просит взыскать с закрытого акционерного общества "Строительно-монтажное управление - 4" 25 700 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, на стороне ответчика был привлечен Ермоленко Дмитрий Сергеевич.
Решением Арбитражного суда Курской области от 25.02.2011 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Телеком центр" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ООО "Телеком центр" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.
Представители Ермоленко Д.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Представитель ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" в судебное заседание не явился.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" (Заказчик) и ООО "Телеком центр" (Подрядчик) был заключен договор N 053 от 01.09.2005, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется за свой риск на условиях строительного подряда выполнить работы по монтажу электрооборудования, прокладке линий электропитания на автоматизацию электрозадвижки жилого дома, офиса 1, офиса 2, радиофикации на объекте: "Жилой дом с помещениями общественного назначения в м-не 14 г. Железногорска Курской области", согласно проектно-сметной документации на данный объект.
Согласно пункту 3.1 договора стоимость выполнения определенного вида работ, составляющих предмет договора, определяется Приложением N 1, с учетом фактически выполненных объемов Подрядчиком. Цена договора с учетом стоимости материалов Заказчика составляет 900 000 руб.
В последующем (22.02.2007, 27.04.2007, 16.11.2007) между сторонами был заключен ряд дополнительных соглашений к договору N 053 от 01.09.2005, дополняющих виды работ, увеличивающих их стоимость, устанавливающих сроки выполнения работ.
26.02.2007 между ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" (Застройщик) и ООО "Телеком центр" (Инвестор) был заключен инвестиционный договор N 48А/119, в соответствии с которым стороны договорились вести совместную деятельность по осуществлению строительства жилого десятиэтажного кирпичного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, 14 микрорайон, N 48А.
В соответствии с пунктом 1.2 договора Инвестор вносит денежные средства в строительство десятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, 14 микрорайон, N 48А, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре одну однокомнатную квартиру продаваемой площадью с учетом балкона 51,21 кв.м., общей площадью 49,965 кв.м., жилой площадью 18,56 кв.м., расположенную на втором этаже, в 3 подъезде, строительный номер квартиры 119.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что общая сумма инвестиций без чистовой отделки определяется исходя из проектного размера общей площади квартиры с учетом балкона и составляет 614 520 руб.
Согласно пункту 5.1 договора Инвестор производит очередные целевые взносы на долевое участие в строительстве путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Застройщика в сроки и в размере согласно календарному графику финансирования.
В силу пунктов 5.3 и 8.1 договора, по согласованию сторон в счет долевого участия инвестора могут быть зачтены стоимость строительно-монтажных работ, материально-технического снабжения, оказание транспортных услуг, изготовление конструкций и т.п.
Календарный график вложения инвестиций был приведен в Приложении N 1 к договору. Согласно графику, Инвестор производит целевые взносы на строительство объекта по этапам в следующие сроки и в следующих размерах: 1 взнос - февраль 2007 года - 33,33%, 2 взнос - март 2007 года - 33,33%, 3 взнос - апрель 2007 года - 33,33%. Сумма очередного платежа вносится 26-27 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае нарушения Инвестором установленных обязательств по внесению целевых взносов на строительство объекта в соответствии с календарным графиком финансирования более чем на два календарных месяца, Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В связи с неисполнением ООО "Телеком центр" обязательств по финансированию объекта, 01.11.2007 ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" уведомило Инвестора о расторжении инвестиционного договора N 48А/119 от 26.02.2007 в одностороннем порядке.
05.02.2008 ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" (Застройщик) был заключен инвестиционный договор N 48А/119 с Ермоленко Дмитрием Сергеевичем (Инвестор). Предметом указанного договора являлось финансирование строительства той же однокомнатной квартиры площадью (с учетом балкона) 51,21 кв.м., общей площадью 49,965 кв.м., жилой площадью 18,56 кв.м., расположенной на втором этаже, в 3 подъезде, строительный номер квартиры 119.
Постановлением Администрации города Железногорска от 29.08.2008 N 1844 объекту капитального строительства - многоквартирному жилому дому - присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, город Железногорск, микрорайон N 14, улица Мира, жилой дом N 63, квартиры с N 109 по N 161.
Так как условия договора от 05.02.2008 N 48А/119 сторонами были исполнены: Ермоленко Д.С. оплачена стоимость квартиры, а ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" объект введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи от 04.09.2008 была передана Инвестору.
15.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за Ермоленко Д.С. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 50,3 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Мира, д. 63, кв. 119, что подтверждается свидетельством серия 46 АД N 091904.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "Телеком центр" указало, что исполнило все свои обязательства по инвестированию строительства квартиры на 30.11.2007, ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" необоснованно не приняло в счет погашения задолженности стоимость произведенных истцом работ. Требование о признании права собственности основано на инвестиционном договоре от 26.02.2007 N 48А/119.
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита Гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом признания права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно указал на факт расторжения договора от 26.02.2007 N 48А/119 в одностороннем порядке 01.11.2007 в соответствии с пунктом 7.2 договора. В уведомлении о расторжении договора ЗАО "Строительно-монтажное управление - 4" указало на ненадлежащее исполнение обязательств по финансированию с апреля 2007 года.
В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно по
