Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2011 г. N 11АП-6559/11

20 июля 2011 г.

Дело N А55-5041/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Засыпкиной Т.С., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елькиным А.В.,

с участием:

от мэрии городского округа Тольятти - Юрченко Владимир Иванович, доверенность от 15.11.2010 года N 6708/1,

от Управления Росреестра по Самарской области - Кудряшова Марина Анатольевна, доверенность от 28.12.2010 года N 12-7347,

от общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина Жигулей" - Лисина С.И., протокол от 18.07.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, дело N А55-5041/2010 по заявлению мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина Жигулей" (ИНН 6322014672), г. Тольятти,

о признании неправомерным отказа в государственной регистрации соглашения от 25.05.2009 г. N 29716/6866/ц к договору аренды нежилого помещения от 27.09.2002 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать данное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании неправомерным отказа в государственной регистрации соглашения от 25.05.2009 г. N 29716/6866/ц к договору аренды нежилого помещения от 27.09.2002 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать данное соглашение.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2010 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в силу прямого указания закона договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к такому договору, являющееся его частью, также не требует проведения процедуры государственной регистрации.

Не согласившись с выводами суда, лицо, не участвующее в деле, ООО "Жемчужина Жигулей" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе и в дополнении к ней указывает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2010 года по делу N А55-5041/2010, принятое без привлечения к участию в деле ООО "Жемчужина Жигулей", существенно нарушает права и законные интересы общества, что в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ является основанием к отмене решения суда первой инстанции.

В судебном заседании представители ООО "Жемчужина Жигулей" доводы апелляционной жалобы поддержали.

При рассмотрении дела в арбитражном апелляционном суде установлено, что имеется предусмотренное п.4 ч.4 ст.270 АПК РФ основание для отмены решения суда первой инстанции, поскольку решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ООО "Жемчужина Жигулей".

Так, предметом иска по настоящему делу является оспаривание отказа в государственной регистрации соглашения от 25.05.2009 г. N 29716/6866/ц к договору аренды нежилого помещения от 27.09.2002 г. Сторонами этого договора, а также лицами, подписавшими изменение к договору, является мэрия г.о. Тольятти и ООО "Жемчужина Жигулей" - арендатор.

Таким образом, решение суда по заявлению об оспаривании отказа в регистрации изменения к договору аренды не может не затронуть права и обязанности стороны по этому договору - ООО "Жемчужина Жигулей".

Согласно ст. 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт.

В связи с изложенным в связи с нарушением норм процессуального права на основании подпункта 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ решение подлежит отмене и дело должно быть рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 04.07.2011 г. арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Дело рассмотрено арбитражным апелляционным судом по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В предварительном и судебном заседании представитель мэрии г.о. Тольятти поддержал заявление в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области возразил против удовлетворения заявления мэрии г.о. Тольятти.

Представитель ООО "Жемчужина Жигулей" считает, что в иске следует отказать с применением мотивировки отказа, - отказать в связи с тем, что срок действия договора аренды, предусмотренный сторонами, истек.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает заявление мэрии не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

15.12.2009 г. мэрия городского округа Тольятти обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с заявлением о государственной регистрации соглашения к договору аренды нежилого помещения, состоящего из комнат на 1 этаже N N 1-10,29, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, 23.

28.01.2010 г. сообщением N 09/146/2009-977 (л.д. 15-17) в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды было отказано.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что на момент обращения заявителя за государственной регистрацией представленного дополнительного соглашения к договору аренды, срок действия аренды, предусмотренный договором, истек. Поскольку ранее договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области со сроком действия до 31.10.2003 г., дополнительное соглашение к договору, возобновленному на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

Право аренды зарегистрировано на основании договора на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений N 2061/ц от 04.03.1996 г.

Срок действия договора аренды от 04.03.1996 г. N 2061/ц истек.

12.03.2003 г. Самарской областной регистрационной палатой зарегистрировано право аренды ООО "Жемчужина Жигулей" на нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже N N 1-10,29, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2003 г. Серии 63-АА 752859 (л.д. 30).

Право аренды зарегистрировано на основании договора аренды от 27.09.2002 г. N 6866/ц, в соответствии с которым договор действует с 01.11.2002 г. по 31.10.2003 г.

25.05.2009 г. между мэрий городского округа Тольятти и ООО "Жемчужина Жигулей" заключено изменение N 29716/6866/ц к указанному договору аренды, предусматривающее изменение арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609, статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 от 16.02.2001 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

В силу пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.

С учетом того, что в силу прямого указания закона договор аренды возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, следовательно, и дополнительное соглашение к такому договору, являющееся его частью, также не требует проведения процедуры государственной регистрации.

Президиум ВАС РФ в постановлении N 11680/08 от 27.01.2009 г. указал, что если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

С учетом этого принятое регистрирующим органом решение об отказе в государственной регистрации соответствует требованиям закона и, в соответствии с положениями ст. 201 АПК РФ, в удовлетворении заявленных мэрией г.о. Тольятти требований следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 апреля 2010 года по делу N А55-5041/2010 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении требований мэрии городского округа Тольятти отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

Т.С. Засыпкина С.Т. Холодная