Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2011 г. N 13АП-8876/11

г. Санкт-Петербург

18 июля 2011 г.

Дело N А56-72449/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Копыловой Л.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8876/2011) ООО "СТК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2011 г.. по делу N А56-72449/2010 (судья Колосова Ж.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "СТК"

о взыскании 5 610 118 руб. 79 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Горчаков В.Ю. доверенность от 31.01.2011 г..

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СТК" (далее - ООО "СТК", Общество) о взыскании 4 777 008 руб. 04 коп. неосновательного обогащения и 833 110 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации КУГИ Санкт-Петербурга уточнил исковые требования и просил взыскать с Общества 2 950 923 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период с 15.12.2007 г.. по 31.12.2010 г.., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 297 715 руб. 89 коп. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.

Решением суда от 01.04.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 01.04.2011 г.. отменить, отказать в удовлетворении исковых требований КУГИ Санкт-Петербурга.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт пользования ответчиком спорным земельным участком в спорный период.

Кроме того, КУГИ Санкт-Петербурге необоснованно при расчете арендной платы применил коэффициент к4 равный 2.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Фирма Самара" (арендатор) был заключен договор аренды от 15.07.2002 г.. N 12/ЗК-00999 земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок Зона 6, кадастровый номер 78:7548:1006, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., возле д. 36 (участок 1), площадью 100 кв.м. для использования под торговый павильон.

В соответствии с пунктом 3.1 договор действует по 14.07.2005 г..

Уведомлением от 14.10.2005 г.. N 2770 КУГИ Санкт-Петербурга на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 договора отказался от договора аренды от 15.07.2002 г.. N 12/ЗК-00999 и сообщил, что договор считается прекращенным с 17.01.2006 г.., а также предложил Обществу освободить занимаемый земельный участок и сдать его по акту представителю КУГИ Санкт-Петербурга не позднее 10 дней с момента расторжения договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2007 г.. по делу N А56-43674/2006 ООО "СТК" выселено с земельного участка площадью 100кв.м. с кадастровым номером 78:7548:1006, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., возле дома 36.

Ссылаясь на то, что спорный земельный участок незаконно используется Обществом, действия которого нарушают законные интересы собственника земельного участка, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования КУГИ Санкт-Петербургу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое было рассчитано с учетом требований пункта 4.2 постановления Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г.. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", с применением коэффициента к4 равного 2.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата арендованного земельного участка арендодателю ни в добровольном порядке, ни в порядке исполнения решения суда о выселении сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, при определении размера подлежащей взысканию задолженности за пользование земельным участком используется расчет арендой платы, который предусмотрен договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета арендной платы за земельный участок, переданный по договору аренды от 15.07.2002 г.. N 12/ЗК-00999, следует, что при расчете арендной платы за данный земельный участок применялся коэффициент к4 равный 1.

Таким образом, согласно расчету суда апелляционной инстанции размер долга Общества по арендной плате с учетом применения коэффициента к4 равного 1 за период с 15.12.2007 г.. по 31.12.2010 г.. составляет 1 475 461 руб. 87 коп.

Согласно расчету апелляционного суда размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 1 475 461 руб. 87 коп., за период с 01.01.2008 г.. по 13.12.2010 г.. составляет 148 857 руб. 94 коп.

С учетом вышеизложенного решение суда от 01.04.2011 г.. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 апреля 2011 года по делу N А56-72449/2010 изменить.

Взыскать с ООО "СТК" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 1 475 461 руб. 87 коп. долга, 148 857 руб. 94 коп. процентов, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СТК" в доход федерального бюджета 19 621 руб. 60 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО "СТК" 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Л.С. Копылова Н.С. Полубехина