Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2010 г. N 19АП-7274/10

24 ноября 2010 г.

Дело N А48-2211/2010

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фёдорова В.И.,

судей: Поротикова А.И.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от Главы КФХ Данилова С. Н.: Данилов С.Н., свидетельство серии 57 N 001161881 от 02.02.2010 г.; Данилов А.С., представитель по доверенности N б/н от 20.10.2010 г..;

от Администрации Болховского района Орловской области: Давыдов С.А., представитель по доверенности N 32 от 16.10.2010 г..; Макарова С.В., представитель по доверенности N 31 от 16.10.29010г.;

от Администрации Гнездиловского сельского поселения с. Гнездилово Болховского района Орловской области: Макарова С.В., представитель по доверенности N б/н от 01.11.2010 г..; Давыдов С.А., представитель по доверенности N б/н от 16.11.2010 г..,

от ООО "Заря" в лице конкурсного управляющего Ю.Д. Внукова: представитель не явился, извещено надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Гнездиловского сельского поселения Болховского района Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 года по делу N А48-2211/2010 (судья Л.В. Короткова) по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Данилова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Заря" в лице конкурсного управляющего Внукова Ю.Д., Администрации Гнездиловского сельского поселения с. Гнездилово Болховского района Орловской области, при участии в качестве третьего лица - Администрации Болховского района Орловской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Данилов Сергей Николаевич (далее - глава хозяйства, истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые и необходимые для использования данных объектов недвижимости.

В качестве ответчиков по иску указаны Общество с ограниченной ответственностью "Заря" в лице конкурсного управляющего Внукова Ю.Д. и Администрации Ямского и Гнездиловского сельских поселений.

Определением арбитражного суда Орловской области от 27 мая 2010 года в отдельное производство выделено требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества - склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, общей площадью 1653,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Гнездиловское с/п, село Гнездилово, инвентарный номер 54:204:002:011061110, Литер "А", нежилое одноэтажное металлическое здание (дело N А48-2211/2010).

Третьим лицом по делу привлечена Администрация Болховского района Орловской области.

В ходе судебного разбирательства глава хозяйства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от требования в части признания права собственности на земельный участок необходимый для обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 требование удовлетворено. Суд признал право собственности на объект недвижимого имущества - склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, общей площадью 1653,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Гнездиловское с/п, село Гнездилово, инвентарный номер 54:204:002:011061110, Литер "А", нежилое одноэтажное металлическое здание.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, администрация Гнездиловского сельского поселения Болховского района Орловской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 года отменить поскольку полагает, что судом первой инстанции не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как считает заявитель жалобы, право собственности истца на имущество не возникло, так как не был зарегистрирован переход такого права в установленном законом порядке от продавца имущества.

При этом оспаривает и право собственности продавца имущества - ООО "Заря", поскольку не проводилось общего собрания учредителей о передаче имущества, а некоторые из учредителей последнего на момент создания и регистрации общества не существовали.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий ООО "Заря" Внуков Ю.Д. в отзыве на апелляционную жалобу также считает апелляционную жалобу необоснованной, просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Администрация Болховского района Орловской области в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает доводы жалобы, просит отменить решение Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 года и принять новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось ООО "Заря".

Поскольку указанное лицо надлежащим образом были извещено о времени и месте рассмотрения жалобы, дело рассмотрено в его отсутствие с учетом положений ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия апелляционного суда считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, обжалуемое решение суда - отмене, а требование по иску - отклонению.

Как следует из материалов дела, 10.03.2004 состоялись торги в форме открытого аукциона, организованные конкурсным управляющим СПК "Кривчевский" Внуковом Ю.Д.

Предметом торгов являлась доля в уставном капитале ООО "Заря", составляющая конкурсную массу СПК "Кривчевский" (12,9 %).

Лицом, выигравшим торги, признан участник - КФХ "Данилов Н.К." (п.2 протокола от 10.03.2004 N 3 о результатах торгов по продаже имущества).

15.03.2004 между конкурсным управляющим СПК "Кривчевский" и крестьянско-фермерским хозяйством "Данилов Н.К." был заключен договор о переуступке доли участия в уставном капитале ООО "Заря", согласно которому КФХ "Данилов Н.К." принял на себя долю участия в уставном капитале ООО "Заря" в размере 12,9 %.

15.03.2004 был заключен договор о переуступке доли участия в уставном капитале между конкурсным управляющим СПК "Репнинский" и крестьянско-фермерским хозяйством "Данилов Н.К.", по условиям которого и крестьянско-фермерское хозяйство "Данилов Н.К." принимает на себя долю участия в уставном капитале ООО "Заря" в размере 18,9 %.

03 июля 2004 года состоялось общее собрание участников ООО "Заря" (протокол N 3), на котором было принято решение о выходе участников Тихомирова В.И. и КФХ "Данилов Н.К." из состава участников общества и выдаче выходящим участникам имущества в натуре стоимостью равной стоимости долей в уставном капитале ООО "Заря".

05 июля 2004 года в связи с выходом участника (КФХ "Данилов Н.К.") из ООО "Заря" было заключено соглашение, по условиям которого участник выходит из состава общества и принимает имущество, указанное в Приложении N N 1,2 к настоящему соглашению. В свою очередь, общество взяло обязательство передать указанное в Приложениях N N 1,2 имущество в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно передаточному акту от 05.07.2004 N 3 имущество, указанное в Приложениях N 1,2, в том числе и объект недвижимого имущества - склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, ООО "Заря" было передано КФХ "Данилов Н.К.".

07.12.2009 года согласно решению единственного члена КФХ "Данилов Н.К." главой крестьянского фермерского хозяйства избран Данилов Сергей Николаевич.

Ссылаясь на приобретение хозяйством права собственности на склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, площадью 1653,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Гнездиловское с/п, село Гнездилово, глава хозяйства Данилов С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Удовлетворяя требование, суд первой инстанции исходил из того, что ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Данилов Н.К. по результатам проведенных торгов по продаже имущества на основании договора переуступки доли участия в уставном капитале ООО "Заря" и фактической передачи обществом как вышедшему участнику имущества открыто владеет, пользуется и распоряжается имуществом, а поэтому в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и у ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Данилова С.Н. возникло право собственности на этот объект недвижимого имущества.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела не соответствующими законодательству.

Как усматривается из материалов дела, имущество, право собственности на которое просит признать за собой глава крестьянского (фермерского) хозяйства Данилов С.Н., было приобретено прежним главой хозяйства по договору купли-продажи доли у ООО "Заря", а последним - получено в уставной капитал от СПК "Кривчевский" в ноябре 1999 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, договор служит лишь необходимой предпосылкой для возникновения у приобретателя прав на недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя договору согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывается с государственной регистрацией отчуждения недвижимости.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Аналогичные требования по регистрации права и его перехода содержатся в ч. 1 ст. 131 ГК РФ, а п. 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Между тем переход права собственности на имущество от СПК "Кривчевский" к ООО "Заря" не регистрировался.

Не осуществлена регистрация права собственности на него при передаче в уставный капитал и ООО "Заря", а также последующий переход этого права к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Данилову Н.К.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество хотя и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но сама по себе не имеет правоустанавливающего характера, являясь актом признания и подтверждения государством юридических фактов в отношении недвижимого имущества.

Апелляционный суд считает необходимым учитывать в данном случае и указания Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Так, из пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 г.., при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Поскольку обстоятельства формирования уставного капитала ООО "Заря", с которыми в данном деле связывается возникновение права собственности на имущество, имели место после вступления в силу Закона о регистрации, иск о признании права на недвижимое имущество, не прошедшее государственную регистрацию, не может быть удовлетворен.

При изложенных обстоятельствах, поскольку на момент заключения сделок по передаче имущества и обращения с иском о признании права ни регистрации права собственности прежнего владельца имущества, ни переход этого права к последующим приобретателям не производились, выводы Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 г. о возникновении у главы крестьянского (фермерского) хозяйства предпринимателя Данилова С.Н. права собственности на этот объект недвижимого имущества в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствуют обстоятельствам дела и законодательству.

При этом не имеет правового значения по настоящему иску ссылки суда на открытость владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 г. о признании права собственности на имущество - склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, общей площадью 1653,4 кв.м. главы крестьянского (фермерского) хозяйства Данилова С.Н. подлежит отмене, а требование о признании права собственности на него - отклонению.

Судебные расходы по делу в виде госпошлины за рассмотрение иска (4000 руб.) и апелляционной жалобы (2000 руб.) в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца по делу и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 266-269, 270 ч. 1 п. 3, ч. 2 п.3, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2010 г. по делу N А48-2211/2010 отменить.

В удовлетворении требования Главы крестьянского (фермерского) хозяйства предпринимателя Данилова Сергея Николаевича о признании права собственности на объект недвижимого имущества - склад (крытый зерноток), 1992 года постройки, общей площадью 1653,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Гнездиловское с/п, село Гнездилово, инвентарный номер 54:204:002:011061110, Литер "А", нежилое одноэтажное металлическое здание отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства предпринимателя Данилова Сергея Николаевича в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья:

В.И. Федоров

Судьи

Л.М. Мокроусова А.И. Поротиков