Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. N 11АП-5223/11

19 июля 2011 г.

Дело N А55-13981/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Лукьяновой Т.А.,

Судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ионовой О.В.,

с участием:

от истца - Овсепян Г.В., доверенность N 03 от 12 января 2011 г.;

от ответчика - Ватутина О.А.. протокол общего собрания N 1 от 31 марта 2006 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 6, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003), г. Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2011 г. по делу N А55-13981/2010 (судья Разумов Ю.М.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003), г. Самара, к ООО "ТКФ "Ватюр" (ИНН 6319002268, ОГРН 1026301711380), г. Самара, о взыскании 144 900 руб. 46 коп. и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее по тексту - истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ТКФ "Ватюр" (далее по тексту - ответчик, ООО "ТКФ "Ватюр") о взыскании 144 900 руб. 46 коп., в том числе: 141 386,26 руб. неосновательного обогащения за период с августа 2009 г. по июнь 2010 г., 3 514,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 г. по 11.06.2010 г.., а также просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198 "А", площадью 250 кв.м., кадастровый номер 63:01:0705001:0023 и передать его в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2011 г. по делу N А55-13981/2010 иск в части требования о возврате земельного участка оставлен без рассмотрения, а в части исковых требований о взыскании 144 900 руб. 46 коп. отказано.

Не согласившись с вынесенным решением Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003), г. Самара обратилось с апелляционной жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении решения судом первой инстанции допущены нарушения материального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2011 г. судебное разбирательство отложено на 12 июля 2011 г. на 10 час. 10 мин.

Представитель истца в судебном заседании просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2011 г. по делу N А55-13981/2010 исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда Самарской области имеется дело N А55-1195/2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области к ООО "ТКФ "Ватюр" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198 "А", площадью 250 кв.м., кадастровый номер 63:01:0705001:0023.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2010 по делу N А55-1195/2010 в удовлетворении заявленного требования отказано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2010 г. решение первой инстанции оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа отменено решение Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2010 по делу N А55-1195/2010 и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Суд первой инстанции принимая во внимание вышеизложенное и то факт, что требование заявленное в рамках дела А55-1195/2010 и требование об обязании освободить земельный участок, заявленное в рамках настоящего дела имеют один предмет, так как направлено на возврат одного и того же земельного участка, руководствуясь положениями ст. 148 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу об оставлении без рассмотрения требования истца, в части обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198 "А", площадью 250 кв.м., кадастровый номер 63:01:0705001:0023 и передать его в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что в соответствии с договором аренды N 019003з от 24.02.2005 г., переданного Комитетом по управлению имуществом г. Самары Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, ООО "ТКФ "Ватюр" использует земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198 "а", площадью 250, кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:0023, для размещения торговых рядов. Данный договор прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Данный земельный участок исходя из выписки из ЕГРП от 26.05.2009 г. N 01/053/2009-215 находится в собственности РФ, а согласно выписки из реестра федерального имущества от 29.06.2008 г.. N 5478 является федеральной собственностью.

Спорный земельный участок сдан Комитетом по управлению имуществом г. Самары Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области ООО "ТКФ "Ватюр", который в свою очередь его принял 24.02.2005 г., что достоверно подтверждается актом приема-передачи, подписном сторонами (л.д. 21 т. 1).

Срок действия данного договор с 18.08.2004 г. по 17.08.2009 г.

Основанием для обращения истца с исковыми требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 144 900 руб. 46 коп., в том числе: 141 386,26 руб. неосновательного обогащения за период с августа 2009 г. по июнь 2010 г., 3 514,20 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 г. по 11.06.2010 г., послужил факт окончания срока договора и факт пользования данным земельным участком ответчиком.

Судебная коллегия исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела, руководствуясь положениями ст. 71 АПК РФ, считает довод апелляционной жалобы о неверном выводе суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за спорный период подлежащим отклонению, исходя из нижеизложенного.

Так как материалами дела достоверно подтверждается, что спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Установление порядка определения размера арендной платы при передаче данного земельного участка в аренду в силу ст. 22 ЗК РФ относится к компетенции Российской Федерации (л.д. 28-30 т. 1).

Согласно пункту 6 Правил N 582 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где А-арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, и Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Изменение арендной платы в соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ производится не чаще одного раза в год.

Письмом от 07.07.2009 г. N 5971 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области уведомило ООО "ТКФ "Ватюр" о переходе прав и обязанностей по договору к Территориальному управлению и необходимости перечисления арендной платы по данному договору в федеральный бюджет, а так же об отказе в пролонгации договора на неопределенный срок.

Данное письмо было направлено в адрес ответчика в период действия договора аренды N 019003з от 24.02.2005 г., и не содержит уведомления об изменении размера арендной платы за указанный земельный участок. Тот факт, что размер арендной платы за спорный земельный участок не изменялся истцом, подтверждается также отсутствием публикации об изменении арендной платы в газете "Самарская газета" (пункт 5.2. договора).

Суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, обосновано сделал ссылку на положения ст. 622 ГК РФ в соответствии с которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание, что ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком суд первой инстанции правильно указал на то, что в соответствии с указанной нормой, а также ст. 65 ЗК РФ за использование земли подлежит уплате арендная плата.

Согласно отчету об оценке от 18.09.2009 г. N 3/ОЦ-19, выполненному ООО "Интер-Стандарт", рекомендуемый размер годовой арендной платы за использование спорного земельного участка составляет 251 000 руб. Начиная с 10.09.2009 г. по 10.06.2010 г. размер суммы неосновательного обогащения рассчитан Территориальным управлением на основании отчета об оценке от 18.09.2009 г. N 3/ОЦ-19, соответственно в месяц плата за земельный участок составит 20 916,67 руб.

Судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о не применении судом первой инстанции положений пункта 6 Правил определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 (далее по тексту Правила), при вынесении обжалуемого решения.

Судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для применения п. 6 вышеуказанных Правил, так отношения связанные с арендой и использованием спорного земельного участка возникли до вступления в силу указанного постановления.

Отсутствие задолженности ответчика пред истцом за внесение арендной платы за спорный период подтверждается имеющимися в деле доказательствами - акт сверки - расчетов по состоянию на 25.12.2010 г. (л.д. 92-93, т. 3), платежные документы об оплате арендной платы в период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г., а также за последующие периоды, исходя из условий договора в размере 8 741,44 руб. в месяц.

Доказательств обратного заявитель апелляционной жалобы, в нарушении ст. 65 АПК РФ, судам первой и апелляционной инстанции не представил

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, решение Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2011 г. по делу N А55-13981/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2011 г. по делу N А55-13981/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Т.А. Лукьянова

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев