Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. N 03АП-2452/11

г. Красноярск

19 июля 2011 г.

Дело N А33-21249/2009к11

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РесурсИнвест" на определение Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2011 года по делу N А33-21249/2009к11, принятое судьей Федориной О.Г.,

установил:

в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Войлукова Дмитрия Викторовича о признании общества с ограниченной ответственностью "СВЕМ" (ОГРН 1072463001412, ИНН 2463084820) (далее - ООО "СВЕМ", должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.12.2009 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2010 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 27.03.2011, конкурсным управляющим должника утверждена Черкасова Светлана Федоровна.

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.10.2010 N 193.

14.03.2011 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление арбитражного управляющего Черкасовой С.Ф. об утверждении порядка и сроков продажи залогового имущества ООО "СВЕМ", согласно которому арбитражный управляющий просит:

- утвердить порядок и условия продажи заложенного имущества ООО "СВЕМ";

- утвердить начальную продажную цену являющегося предметом залога нежилого помещения N 5, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51, принадлежащего ООО "СВЕМ" на праве собственности, общей площадью 383,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006, рыночной стоимостью 22 669 000 рублей с учетом НДС - залогодержатель - открытое акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ" в лице филиала ОАО "БАНК УРАЛСИБ" в г. Красноярске;

- утвердить начальную продажную цену являющегося предметом залога нежилого помещения N 6, находящегося по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51, принадлежащего ООО "СВЕМ" на праве собственности, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:001:20006, рыночной стоимостью 22 961 000 рублей - залогодержатель - Акционерный коммерческий банк "Московский БАНК Реконструкции и Развития".

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2011 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства.

Конкурсным управляющим заявлен письменный отказ от заявления в части утверждения порядка и условий продажи заложенного имущества ООО "СВЕМ", поскольку с АКБ "Московский БАНК Реконструкции и Развития" письменно согласована начальная продажная цена залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 производство по заявлению в части требований об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества ООО "СВЕМ" прекращено.

Утверждена начальная продажная цена принадлежащего ООО "СВЕМ" и являющегося предметом залога имущества в следующем размере:

- на нежилое помещение N 5, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- на нежилое помещение N 6, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "РесурсИнвест" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 10.05.2011 отменить в части утверждения начальной продажной цены принадлежащего ООО "СВЕМ" имущества и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом утверждена заниженная начальная стоимость продажной цены имущества, поскольку среднее значение цен по городу составляет 86 000 рублей за 1 кв.м. Кроме того, при заключении договора ипотеки между ООО "СВЕМ" и ОАО "Банк УРАЛСИБ" на помещение N 5, площадью 380,4 кв.м. по пр. Мира, 51 в г. Красноярске, залоговая стоимость имущества была определена сторонами в размере 48 885 700 рублей, что составляет 128 511 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения от 10.05.2011 только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

16.01.2008 между АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития" и ООО "Енисеймед" заключен договор N УС11708КД/004 о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением повышенных процентов на просроченную ссудную задолженность), в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке N УС11708ИД/004. В соответствии с условиями данного договора, с учетом дополнительных соглашений от 25.09.2008, от 28.11.2008 и от 30.06.2009, должник передал в залог кредитору нежилое помещение N 5, общей площадью 380,4 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 51. Стоимость предмета залога стороны определили в размере 19 840 770 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2010 по делу N А33-21249/2009к2 требование АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 11 279 532 рублей 72 копеек как обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества должника (л.д. 79-83).

01.08.2007 между АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития" и ООО "Енисеймед" заключен кредитный договор N 44-01/07, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому заключен договор об ипотеке от 01.08.2007 N 70-01/07, предметом залога является нежилое помещение N 6 обшей площадью 385,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 51. По соглашению сторон оценка имущества составляет 22 148 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2010 по делу N А33-21249/2009к6 требование АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 19 737 760 рублей 34 копеек как обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества должника (л.д. 84-87).

Согласно отчету N 18/10-Н "Об определении рыночной стоимости объекта оценки", составленного оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Южно-Сибирская управляющая компания" - рыночная стоимость недвижимого имущества должника составила:

- по нежилому помещению N 5, находящемуся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- по нежилому помещению N 6, находящемуся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС) (л.д. 27-60).

С учетом требования пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, конкурсным кредитором - АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития", требования которого обеспечены залогом имущества должника, утвержден Порядок, сроки и условия продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "СВЕМ" (далее по тексту - Порядок продажи залогового имущества), а также определена рыночная стоимость объектов недвижимости:

- лот N 1 - нежилое помещение N 5, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира. д.51, общей площадью 380,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 669 000 рублей (с учетом НДС);

- лот N 2 - нежилое помещение N 6, находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.51, общей площадью 385,30 кв.м., кадастровый номер 24:50:030260:0000:04:401:002:000416480:0001:20006 - в размере 22 961 000 рублей (с учетом НДС) (л.д. 95-108).

Указанные суммы определены конкурсным управляющим должника как начальная цена продажи залогового имущества должника и согласована с залоговым кредитором.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

В материалы дела представлен Порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "СВЕМ", являющегося предметом залога, утвержденный залоговым кредитором - АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития".

В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО "Южно-Сибирская управляющая компания" N 18/10-Н об определении рыночной стоимости объектов оценки, рыночная стоимость залогового имущества составляет 22 669 000 рублей и 22 961 000 рублей.

Начальная продажная цена предмета залога определена в размере рыночной стоимости - лот N 1 - 22 669 000 рублей, лот N 2 - 22 961 000 рублей, и согласована с конкурсным кредитором АКБ ОАО "Московский банк Реконструкции и Развития", требования которого обеспечены залогом по договорам ипотеки от 16.01.2008 N УС11708ИД/004 и от 01.08.2007 N 70-01/07.

Таким образом, поскольку разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке, условиях проведения торгов по реализации предмета залога и об оценке рыночной стоимости залогового имущества отсутствовали, результаты оценки имущества должника ООО "РесурсИнвест" в суде первой инстанции не оспорены, арбитражный суд законно и обоснованно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи залогового имущества должника в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в рамках Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявитель апелляционной жалобы - конкурсный кредитор ООО "РесурсИнвест" полагает, что судом утверждена заниженная начальная стоимость продажной цены имущества, поскольку среднее значение цен по городу составляет 86 000 рублей за 1 кв.м. Кроме того, при заключении договора ипотеки между ООО "СВЕМ" и ОАО "Банк УРАЛСИБ" на помещение N 5, площадью 380,4 кв.м. по пр. Мира, 51 в г. Красноярске, залоговая стоимость имущества была определена сторонами в размере 48 885 700 рублей, что составляет 128 511 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

Арбитражный апелляционный суд отклоняет заявленный довод апелляционной жалобы как необоснованный, поскольку он не подтвержден соответствующими доказательствами. Кроме того, оценка предмета залога осуществляется в рамках дела о банкротстве, в связи с чем проведенная оценка предмета залога не в рамках дела о банкротстве не может приниматься во внимание.

Более того, начальная продажная цена залогового имущества по лоту N 1 - 22 669 000 рублей, по лоту N 2 - 22 961 000 рублей, является стартовой. Она может быть изменена по итогам торгов при наличии (отсутствии) спроса и предложений.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены обжалуемого определения арбитражного суда, поскольку при установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, заявитель апелляционной жалобы документально не подтвердил обоснованность своих возражений о заниженной цене имущества, доказательств того, что им был оспорен в установленном законом порядке отчет об оценке заложенного имущества, не представил.

На основании вышеизложенного, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2011 года по делу N А33-21249/2009к11 в обжалуемой части не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 10 мая 2011 года по делу N А33-21249/2009к11 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Магда

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Петровская