Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2011 г. N 13АП-8750/11

г. Санкт-Петербург

08 августа 2011 г.

Дело N А56-10439/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горшелева В.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8750/2011) ИП Нурмагомедова А.М. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2010 г.. по делу N А56-10439/2010(судья Кузнецов М.В.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к 1. АОЗТ "Гвиоль", 2. ООО "Мустанг", 3. ИП Нурмагомедов А.М.

3-е лицо: ТСЖ "Турку, 29"

о взыскании

при участии:

от истца: Волкова А.М. (удостоверение N 000698, доверенность N 36343-42 от 29.12.2010 г..)

от первого, второго ответчиков: не явились (извещены), от третьего ответчика: Нурмагомедова А.М. (паспорт), Пыжикова А.В. (доверенность б/н от 20.12.2010 г.., паспорт)

от 3-го лица: председателя Емельяновой Л.В. (выписка из протокола N 15 от 02.11.2010 г.., паспорт), Бугровой С.А. (доверенность б/н от 31.12.2010 г.., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Акционерному обществу закрытого типа "Гвиоль" (далее - АОЗТ "Гвиоль") и Обществу с ограниченной ответственностью "Мустанг" (далее - ООО "Мустанг") о расторжении договора аренды N 21-А001129 от 27.11.2001 г.., заключенного между комитетом и АОЗТ "Гвиоль", солидарном взыскании 197 001руб. 83коп. штрафа за нарушение условий договора аренды и выселении из части помещения N 1Н (1-8) площадью 82,60кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Турку, д.29, к.1, лит.А.

К участию в деле по ходатайству Комитета привлечен ответчиком индивидуальный предприниматель Нурмагомедов Ахмедрасул Магомедович (зарегистрированный 14.09.2009 г.. МИФНС России N 15 по СПб, ОГРН 309784725700702, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, Литейный пр., дом 51, кв. 92) в связи с установлением факта использования им спорных нежилых помещений под продуктовый магазин.

В связи с указанным обстоятельством судом приняты уточнения иска о выселении ИП Нурмагомедова А.М. из нежилого помещения 1Н(1-8), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Турку, дом 29, к. 1, литер А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2010 г.. по делу N А56-10439/2010 ООО "Мустанг" выселено из нежилого помещения N1Н (1-8) площадью 82,60кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Турку, д.29, к.1, лит.А. Индивидуальный предприниматель Нурмагомедов А.М. выселен из нежилого помещения N1Н (1-8) площадью 82,60кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Турку, д.29, к.1, лит.А. С ООО "Мустанг" в доход Федерального бюджета взыскано 1 000 руб. госпошлины. С Индивидуального предпринимателя Нурмагомедова А.М. в доход федерального бюджета взыскано 1 000 руб. госпошлины. В отношении АОЗТ "Гвиоль" производство по делу прекращено по взысканию штрафа, выселению и расторжению договора.

На указанное решение предпринимателем Нурмагомедовым А.М. подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполноту исследования материалов дела, просит судебный акт отменить. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на допущенные опечатки в фамилии предпринимателя, отсутствие между участниками спора договора аренды, хотя арендные платежи вносятся в срок и в надлежащем размере.

Представители Комитета и ТСЖ "Турку, 29" выразили свое согласие с решением суда, отзывы на апелляционную жалобу не направили.

При проверке законности и обоснованности решения суда апелляционная инстанция не усматривает оснований к его отмене.

Как явствует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом и АОЗТ "Гвиоль"заключен договор аренды N 21-А00429, согласно условиям которого и на основании акта приема-передачи от 27.11.2001 г.. АОЗТ "Гвиоль" переданы нежилые помещения - в помещении 1Н площадью 90,3 кв.м., подвал, кадастровый номер 78:7416:0:2:1 часть помещения 1Н (ч.п.1-4,6,7) площадью 57,3 кв.м., расположенных по адресу: СПб, ул. Турку, дом 29, корпус 1, литер А, сроком на три года.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться спорными помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением N 817.1-21 от 06.04.2007 г.., направленным АОЗТ "Гвиоль" по адресу аренды, Комитет отказался от договора аренды N 21-А001129 (л.д.24). До настоящего времени прекращение договора аренды УФРС по СПб не зарегистрировано.

16.09.2009 г.. Комитетом проведена проверка использования объекта нежилого фонда по адресу: СПб, ул. Турку, дом 28, корпус 1, литер А помещение 1Н (ч.п. 1-4,6,7)площадью 57,3 кв.м. в результате которой установлено, что спорные помещения в нарушение пункта 2.2.18 договора аренды без уведомления Комитета переданы ООО "Мустанг" и используются последним под продовольственный магазин.

В силу пункта 5.5 договора аренды в случае несоблюдения арендатором условий сдачи объекта в субаренду, установленных п.п. 2.2.18, 2.3.2 договора, предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора. Комитетом в адрес АОЗТ "Гвиоль" 27.11.2009 г.. направлена претензия N 2497-21 об уплате штрафа за нарушение условий договора, расторжении договора аренды. Таким образом, Комитет считал договор аренды действующим на дату обращения с иском в суд. В ходе рассмотрения дела на запрос суда в налоговый орган о предоставлении информации в отношении АОЗТ "Гвиоль" из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу получен ответ N 14-06/41639 от 21.06.2010 г.. о том, что сведения в отношении АОЗТ "Гвиоль" (ИНН 7805005967) в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В связи с данным обстоятельством, применительно в п.1 ст. 48, п. 1,2 ст. 51 ГК РФ судом сделан вывод о том, что АОЗТ "Гвиоль" не обладает правоспособностью юридического лица и в отношении него производство по делу прекращено.

26.06.2010 г.. Комитетом вновь проведена проверка использования спорного объекта недвижимости по результатам которой составлен акт о том, что помещение незаконно используется индивидуальным предпринимателем Нурмагомедовым Ахмедрасулом Магомедовичем под продуктовый магазин. В связи с указанным обстоятельством истцом к предпринимателю заявлены требования о выселении. Ответчики относительно факта использования спорного объекта недвижимости предпринимателем возражений не заявили, доказательств наличия договорных отношений по аренде с кем-либо не представили ни в суд первой инстанции, ни при апелляционном рассмотрении дела.

При указанных обстоятельствах судом правомерно удовлетворены исковые требования Комитета о выселении ООО "Мустанг" и ИП Нурмагомедова А.М. (директор ООО "Мустанг") из нежилого помещения 1Н (1-8) площадью 82,60 кв.м.. расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Турку, дом 29, корпус 1, литер А, поскольку правовые основания для их занятия ответчиками не представлены.

Довод апелляционной жалобы о наличии технических опечаток в указании фамилии индивидуального предпринимателя и наименовании АОЗТ "Гвиоль" в тексте обжалуемого судебного акта не влияет на правильность выводов суда и законность решения, кроме того, опечатки подлежат устранению в установленном статьей 179 АПК РФ порядке.

Довод жалобы о возможном правопреемстве юридического лица ООО "Мустанг" и АОЗТ "Гвиоль" материалами дела не подтверждается и ответчиками не доказан.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о правильной оценке судом материалов дела, правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2010 г.. по делу N А56-10439/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.В. Горшелев Н.С. Полубехина