Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 10АП-5733/11

г. Москва

17 августа 2011 г.

Дело N А41-9420/11

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от ответчика ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" (ИНН: 5043006870, ОГРН: 1025005600465) - Шорохов Ю.В. - представитель по доверенности б/н от 11 июля 2011 года,

представитель истца Комитета по управлению имуществом города Серпухова Московской области (ИНН: 5043007401, ОГРН: 1025005601158) в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Серпухова Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2011 года по делу N А41-9420/11, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области к Открытому акционерному обществу "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области к Открытому акционерному обществу "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" (далее по тексту - ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР")

- о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 1 626 045 руб. 88 коп. за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года по договору аренды земли N 1685-I-10-08 от 27 августа 1998 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 73 584 руб. 11 коп. за период с 16 марта 2010 года по 28 февраля 2011 года;

- о взыскании досрочно за пользование муниципальным имуществом задолженности по арендной плате за землю в сумме 849 287 руб. 44 коп. за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года по договору аренды земли N 1685-I-10-08 от 27 августа 1998 года (л.д.4-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Серпухова отказано (л.д.84-85).

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д.88-89).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы Комитета по управлению имуществом города Серпухова не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 27 августа 1998 года между Администрацией города Серпухова (Арендодатель) и ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" (Арендатор) был заключен договор N 1685- I-10-08 (л.д.6-8).

По условиям указанного договора Арендодатель на основании постановления Главы Администрации N 722 от 24 июля 1998 года предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50-58-100506-0009 площадью 64 737,00 кв.м., расположенный в градостроительной зоне N 23 по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Чехова, д. 87 для производственной деятельности.

Согласно пункту 9.1 договор заключен сроком на десять лет с 01 июля 1998 года по 30 июня 2008 года.

В соответствии с пунктом 4 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по ставкам, утвержденным Главой администрации, которые корректируются ежегодно до 01 июля текущего года. Сумма арендной платы рассчитывается Арендатором.

Постановлением Главы города Серпухова Московской области N 1277 от 05 августа 2005 года у ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" изъят с 01 июля 2005 года земельный участок площадью 9 999 кв.м., расположенный по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова д. 87 и предоставлен ЗАО "Электроинтер" в аренду на десять лет, с 01 июля 2005 года по 30 июня 2015 года. Оставшуюся площадь постановлено считать из состава земель поселений земельного участка, предоставленного для производственной деятельности ОАО "КВАР" по договору аренды земли от 27 августа 1998 года N 1685- I-10-08, равной 54 738 кв.м. (л.д.11).

22 октября 2009 года Главой города Серпухова было издано постановление N 2177 "О расторжении договора аренды земли от 27 августа 1998 года N 1685- I-10-08 и предоставлении ОАО "СКЗ "КВАР" в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87, для производственной деятельности" (л.д.13-14).

Вышеуказанным постановлением постановлено считать расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права договор аренды земли от 27 августа 1998 года N 1685- I-10-08, заключенный с ОАО "СКЗ "КВАР" на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером 50:58:100506:0044 площадью 54 738 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87, предоставленный для производственной деятельности.

ОАО "СКЗ "КВАР" предоставлен из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 50:58:100506:44 площадью 54 738 кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87, в собственность за плату для производственной деятельности.

На основании вышеуказанного постановления 22 октября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" было подписано соглашение о расторжении договора аренды земли N 1685- I-10-08 от 27 августа 1998 года (л.д.15).

Из содержания указанного соглашения усматривается, что стороны по обоюдному согласию расторгают договор аренды земли N 1685- I-10-08 от 27 августа 1998 года на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером 50:58:100506:0044, площадью 54 738 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87, для производственной деятельности с момента регистрации права собственности на земельный участок и Арендатор берет на себя обязательство внести арендную плату за землю до момента перерегистрации права собственности.

22 октября 2009 года между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.16).

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что поскольку до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не осуществлена, ответчик обязан вносить арендную плату за землю до момента перерегистрации права собственности на спорный земельный участок.

В вязи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендную платы за землю, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 1 626 045 руб. 88 коп. за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года по договору аренды земли N 1685-I-10-08 от 27 августа 1998 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 73 584 руб. 11 коп. за период с 16 марта 2010 года по 28 февраля 2011 года; взыскать досрочно за пользование муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за землю в сумме 849 287 руб. 44 коп. за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года по договору аренды земли N 1685-I-10-08 от 27 августа 1998 года.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, соглашением от 22 сентября 2009 года договор аренды земельного участка N 1685-I-10-08 от 27 августа 1998 года был расторгнут между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ОАО Серпуховский конденсаторный завод" на основании постановления Главы города Серпухова N2177 от 22 октября 2009 года.

По акту от 22 октября 2009 года ответчик возвратил арендодателю земельный участок.

Нормами статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать внесения арендной платы в случае, если по окончании действия договора аренды арендатор не возвратил земельный участок.

В данном случае указанная норма права не может быть применена.

22 октября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова (Продавец) и ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" (Покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка N 361 (л.д.51-52).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 54 738 кв.м., с кадастровым номером 50:58:100506:44, из состава земель населенных пунктов в границах кадастрового плана, расположенный на землях, находящихся в ведении муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Чехова, д.87, для производственной деятельности.

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателю на праве собственности:

- здание - производственный корпус N 2, лит. Н, Н1, Н2, Н3 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 мая 1997 года N 01-58.0054);

- здание - столовая, корп. N 24, лит. Л (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 мая 1997 года N 01-58.0073);

- здание института многоэтажное, корпус N 4, лит. Р, р1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22 мая 2008 года, серия 50 НВN 500087);

- здание - корп. N 3, лит. Е, Е1, Е2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29 мая 1997 года N 01-58.0058).

Цена участка установлена в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" в размере 2,5% кадастровой стоимости участка и составляет 450 589,54 руб.

Вышеназванный земельный участок был передан ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" по передаточному акту от 22 октября 2009 года (л.д.50).

Платежным поручением от 19 ноября 2009 года ОАО "СКЗ "КВАР" перечислило в адрес КУИ города Серпухова сумму в размере 450 589 руб. 54 коп. (л.д.53).

Согласно письму КУИ г. Серпухова от 24 ноября 2009 года от 01-25/1804 исх. сумма выкупа в размере 450 589 руб. 54 коп. по договору купли-продажи N 361 от 22 октября 2009 г.. за земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д.87, внесенная покупателем, ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР", уплачена полностью 20 ноября 2009 года.

16 февраля 2011 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" на спорный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 50-АБN 454606 от 16 февраля 2011 года).

В пункте 60 постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" после подписания акта приема-передачи земельного участка от 22 октября 2009 года стало законным владельцем спорного земельного участка именно в силу заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем утратило обязанность по уплате арендных платежей по договору от 27 августа 1998 года N 1685-I-10-08.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок сама по себе не зависит исключительно от покупателя, вследствие чего взимание арендных платежей после передачи земельного участка покупателю на основании договора купли-продажи и до государственной регистрации права собственности, является необоснованным.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2009 года N 7188/09, постановлениях Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2010 NКГ-А40/832-10 и от 12 октября 2009 NКГ-А40/10134-09.

Следовательно, ОАО "Серпуховский конденсаторный завод "КВАР" обязано уплатить арендную плату по договору от 27 августа 1998 года N 1685-I-10-08 до 22 октября 2009 года.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года и за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2011 года не имеется.

Факт владения ответчиком спорным земельным участком как своим собственным после заключения с истцом договора купли-продажи от 22 октября 2009 года подтверждается также платежными поручениями N 187 от 09 июня 2010 года, N 634 от 27 июля 2010 года, N 479 от 09 ноября 2010 года, N 324 от 24 февраля 2011 года, которыми ОАО "СКЗ "КВАР" осуществляло уплату земельного налога за 2010 год (л.д. 73-76).

28 апреля 2010 года и 31 января 2011 года ОАО "СКЗ "КВАР" представило в Межрайонную ИФНС России N 11 по Московской области налоговую декларацию по земельному налогу (л.д. 54-72).

Законодательство не предусматривает одновременное внесение арендной платы за пользование земельным участком и уплаты земельного налога.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Серпухов требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-9420/11 от 01 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова Н.В. Диаковская