Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 11АП-7339/11

г.Самара

17 августа 2011 г.

Дело N А55-4900/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Каплина С.Ю. и Садило Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "АТП-5" на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2011 года по делу N А55-4900/2011 по иску администрации городского округа Жигулевск Самарской области (ОГРН 1026303244901) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "АТП-5" (ОГРН 1036301022735) о взыскании 535566 руб. 36 коп., принятое судьей Пономаревой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Красникова О.В. - представитель (доверенность N 12 от 12.01.2011),

установил:

Администрация городского округа Жигулевск Самарской области (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АТП-5" (далее ООО "СК "АТП-5", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1183 от 14.10.2009 за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в сумме 535566 руб. 36 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2011 исковые требования удовлетворены. С ООО "СК "АТП-5" в пользу Администрации взыскана задолженность в сумме 535566 руб. 36 коп. При этом суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с договором аренды земельного участка N 1183 от 14.10.2009 ответчик принял в арендное пользование на срок с 12.10.2009 по 31.12.2010 земельный участок кадастровый номер 63:02:03 02 001:33 площадью 20533 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, ул.Парковая, для размещения жилого комплекса. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 ответчиком не вносилась.

Администрацией 19.08.2009 ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двухсекционного девятиэтажного жилого дома поз.4, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, заключенного сторонами, арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 20 календарных дней уведомление об этом арендодателю. Доказательства направления письменного обращения о расторжении договора аренды не представлены.

Ответчиком также не представлены доказательства внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения в виде договора аренды.

Суд первой инстанции на основании изложенного пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности в сумме 535566 руб. 36 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2010.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает решение суда первой инстанции незаконным, принятым при неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального права. При этом ответчик исходит из того, что договор аренды земельного участка был заключен с истцом в целях размещения жилого комплекса, со сроком действия до 31.12.2010. Окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных на арендованном земельном участке, подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию от 16.11.2009. Цель использования земельного участка достигнута, в связи с чем дальнейшее исполнение договора аренды противоречит целям и назначению договора аренды и влечет существенный ущерб.

Ответчик исходит из того, что заказчиком строительства многоквартирных домов на арендованном земельном участке согласно государственному контракту являлось Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Передача объектов строительства в соответствии с государственным контрактом производилась по актам приема-передачи. Последний акт подписан 17.12.2009 и право собственности зарегистрировано за Министерством для передачи в муниципальную собственность.

Ответчик полагает, что с момента передачи домов в муниципальную собственность арендованный земельный участок фактически возвращен Администрации. Поскольку земельный участок в 2010 году не использовался из-за достижения цели аренды и фактически возвращен арендодателю, взыскание арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 является неосновательным обогащением Администрации.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами апелляционной жалобы ответчика не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие N 5" (ныне ООО "СК "АТП-5") 14.10.2009 заключен договор аренды земельного участка N 1183, согласно которому Администрацией на основании постановления мэра городского округа Жигулевск N 1810 от 17.08.2009 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие N 5" (ныне ООО "СК "АТП-5") во временное пользование на срок с 12.10.2009 по 31.12.2010 земельный участок кадастровый номер 63:02:0302001:33 площадью 20533 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, для размещения жилого комплекса (т.1 л.д.6-11).

Договор 12.11.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.32).

В соответствии с пунктом 9.3 договор имеет силу передаточного акта.

Обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие N 5" (ныне ООО "СК "АТП-5") 19.08.2009, то есть до заключения договора аренды земельного участка N 1183 от 14.10.2009, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU63303000-30, которым разрешен ввод в эксплуатацию двухсекционного девятиэтажного жилого дома поз.4, по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, 16, расположенного на земельном участке, являющемся предметом договора N 1183 от 14.10.2009 (т.1 л.д.62).

Обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие N 5" (ныне ООО "СК "АТП-5") 16.11.2009, выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU63303000-32, N RU63303000-33, N RU63303000-34, которыми разрешен ввод в эксплуатацию односекционного девятиэтажного жилого дома поз.1, односекционного девятиэтажного жилого дома поз.2, двухсекционного девятиэтажного жилого дома поз.3, по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, 18, 20, 22, расположенных на земельном участке, арендованном согласно договору N 1183 от 14.10.2009 (т.1 л.д.59-61).

Управлением Росреестра по Самарской области в октябре 2009 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие N 5" (ныне ООО "СК "АТП-5") на квартиры в жилом доме N 16 по адресу: г.Жигулевск, ул.Парковая, расположенном на земельном участке, арендованном ответчиком (т.2 л.д.6-119, т.4 л.д. 77).

Управлением Росреестра по Самарской области в декабре 2009 года зарегистрировано право собственности ответчика на квартиры в жилых домах по адресу: г.Жигулевск, ул.Парковая, 18, 20, 22, расположенных на земельном участке, арендованном ответчиком (т.2 л.д.120-150, т.3 л.д.1-144, т.4 л.д. 2-55, 78-80).

Ответчик во исполнение государственного контракта на приобретение квартир в многоквартирных домах N 69 от 19.06.2009 передал по актам приема-передачи от 16.12.2010 и от 17.12.2010 Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области квартиры в жилых дома по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, 18, 20, 22, расположенных на земельном участке, арендованном согласно договору N 1183 от 14.10.2009 (т.1 л.д.82-119).

Управлением Росреестра по Самарской области 09.11.2009 зарегистрировано право собственности Самарской области на квартиру N 24 в жилом доме N 16, 22.12.2009 - на квартиру N 11 в жилом доме N 18, на квартиру N 18 в жилом доме N 20, квартиру N 11 в жилом доме N 22 по адресу: г.Жигулевск, ул.Парковая (т.4 л.д. 77-80).

Ответчик арендную плату по договору N 1183 от 14.10.2009 в течение периода с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года не вносил. Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанной период в сумме 535566 руб. 36 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются приемной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер 63:02:0302001:33 площадью 20533 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.09.2006 с разрешенным использованием: для размещения жилого комплекса (т.1 л.д.9-11).

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, в силу закона земельный участок кадастровый номер 63:02:0302001:33 площадью 20533 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, ул.Парковая, на котором расположены многоквартирные дома N N 16, 18, 20, 22, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности ответчика и Самарской области на жилые помещения, то есть с 22.12.2009. С данного момента в соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации у Администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с ответчика.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, при принятии решения судом первой инстанции нарушены нормы материального права - статьи 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина по иску взысканию с истца не подлежит.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" (в редакции Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 139 от 11.05.2010) расходы ответчика по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат возмещению истцом.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2011 года по делу N А55-4900/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации городского округа Жигулевск Самарской области (ОГРН 1026303244901) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "АТП-5" (ОГРН 1036301022735) 2000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

С.Ю.Каплин Г.М.Садило