Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2011 г. N 09АП-12656/11

г. Москва

Дело N А40-14616/11-1-82

15 августа 2011 г.

N 09АП-12656/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Закрытого акционерного общества Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.2011 г. по делу N А40-14616/11-1-82

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к Закрытому акционерному обществу Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС"

о взыскании 468 022 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Толстых Т.А. по доверенности от 28.02.2011 г.

от ответчика: Косивченко В.П. по доверенности N б/н от 27.09.2010 г., Комиссарова В.Е. по доверенности N б/н от 27.09.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Закрытого акционерного общества "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" (далее - ЗАО "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС") суммы 468 022 руб. 55 коп., составляющей 236 317 руб. 24 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27.05.2005 г. N М-04-507807 за период со 2-го квартала 2008 года по 30 сентября 2010 года, 231 705 руб. 31 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период со 2-го квартала 2006 года по 30 сентября 2010 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2011 года по делу N А40-14616/11-1-82 уточнено в связи со сменой наименования правильное наименование ответчика - ЗАО Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС"; требования, заявленные истцом, удовлетворены в части взыскания с ответчика основного долга в сумме 232 381 руб. 29 коп. и неустойки в сумме 19 332 руб. 74 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" (далее - ЗАО ХК "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС") обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что не является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, являющемся объектом аренды, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2007 г. по делу N А40-5178/07-28-53 был выселен из данных помещений, в связи с чем арендатором спорного земельного участка не являлся и не является.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 27 октября 2005 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ЗАО "ЦентрДевелопмент" (Арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-04-507807 и приложения к нему, согласно которому Арендатору было представлен в аренду земельный участок (кадастровый N 770402001191), площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Басовская ул., вл. 10, стр.2, стр.3, стр.4, для эксплуатации зданий под складские цели и магазин.

Согласно разделу 2 договора срок его действия установлен до 30 декабря 2007 года. Государственная регистрация договора произведена 21 декабря 2005 года.

Впоследствии, 17 мая 2006 года к указанному договору аренды было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым вследствие перехода права собственности на имущественный комплекс, расположенный на вышеназванном земельном участке, права Арендатора по договору аренды земельного участка от 27.10.2005 г. N М-04-507807 перешли с 17 января 2006 года от ЗАО "ЦентрДевелопмент" к ЗАО "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" (Арендатор).

Как видно из материалов дела, после истечения установленного договором срока действия договор аренды от 27.10.2005 г. N М-04-507807 был возобновлен на неопределенный срок в порядке ч.2 ст. 621 ГК РФ. Обстоятельствами о прекращении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ материалы дела не располагают.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Порядок, сроки оплаты и размер арендных платежей регламентированы сторонами в разделе 3 договора и Приложении N 1к договору.

Так, в п. 3.1 договора установлено, что расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена выплата Арендатором неустойки Арендодателю в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,2 % за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Суд первой инстанции, установив со стороны ЗАО ХК "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" наличие ненадлежащего исполнения условий договора аренды по оплате арендных платежей, обжалуемым решением взыскал с ответчика в пользу истца 232 381 руб. 29 коп. задолженности за период со 2-го квартала 2008 года по 30 сентября 2010 года и 19 332 руб. 74 коп. пени за период с 30.09.2008 г. по 30.09.2010 г., применив к требованиям о взыскании неустойки правила, предусмотренные ст.333 ГК РФ, и установив пропуск истцом срока исковой давности по данному же требованию за период со 2 квартала 2006 года по 15 февраля 2008 года.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, полагает, что спор разрешен судом первой инстанции без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

Так, из договора купли-продажи нежилых помещений от 09.12.2005 г. N 10/12/050-БАС, заключенного между ЗАО "ЦентрДевелопмент" (Продавец) и ЗАО ХК "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" (Покупатель) и явившегося основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка в части Арендатора, видно, что последний приобрел у ЗАО "ЦентрДевелопмент" четыре здания площадью 688,4 кв.м., 49,3 кв.м., 24.5 кв.м. и 32,4 кв.м., расположенные на спорном земельном участке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2007 г., принятым по делу А40-5178/07-28-53, договор купли-продажи нежилых помещений от 09.12.2005 г. N 10/12/050-БАС, заключенный между ЗАО "ЦентрДевелопмент" и ЗАО ХК "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС", признан недействительным (ничтожным) в части купли-продажи здания площадью 688.4 кв.м.

Этим же судебным актом ответчик был выселен из нежилых помещений площадью 688,4 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Басовская, д. 10 (подвал, пом. I, комнаты 1-18, А; пом. II, комнаты 1, 2, Б; этаж 1, пом. III, комнаты 1, 1а, 2, 2а, 3, 4, 7, 7а, 8, 9, 10, б, в, г, А, а, В; этаж 2, пом. IV, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, А) и актом приема-передачи данное помещение было передано ответчиком балансодержателю здания - ГУП "ДЕЗ района "Нижегородский".

Поскольку в силу правил, установленных ст. 614 ГК РФ, арендная плата уплачивается за фактическое использование арендуемого имущества, задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком подлежит взысканию исходя из фактически занимаемых ответчиком площадей нежилых помещений, т.е. разницы между приобретенными по договору купли-продажи от 09.12.2005 г. N 10/12/050-БАС и освобожденными по решению Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2007 г., которая составляет 106,2 кв.м.

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности и неустойки с учетом указанного обстоятельства следует, что сумма долга составляет 41 702 руб. 78 коп. за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2010 г., а неустойка - 44 493 руб. 30 коп. за период со 2-го квартала 2008 года по 3-й квартал 2010 года. Расчет апелляционным судом проверен, признан правильным.

Вместе с тем, апелляционный суд, учитывая обстоятельства дела (предусмотренный договором размер неустойки - 0,2 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки, который является высоким и превышает установленную ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства, размер задолженности по арендным платежам), а также - компенсационную природу неустойки и отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от неисполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 33 ГК РФ уменьшает ее до 19 332 руб. 74 коп.

В остальной части исковые требования, заявленные Департаментом земельных ресурсов города Москвы, подлежат отклонению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ЗАО ХК "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" не занимает нежилые помещения, апелляционным судом отклоняется, поскольку ответчик не представил доказательств утраты права собственности на нежилые помещения общей площадью 106,2 кв.м. и прекращения договора аренды земельного участка от 27.10.2005 г. N М-04-507807.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.2, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2011 г. по делу N А40-14616/11-1-82 изменить.

Взыскать с ЗАО "Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы 41 702 руб. 78 коп. - основного долга, 19 332 руб. 74 коп. - неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО "Холдинговая компания "СТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС" в доход федерального бюджета 33 447 руб. 84 коп. - в уплату государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова Т.Ю. Левина