Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2011 г. N 09АП-17861/11

г. Москва

Дело N А40-115362/10-64-1059

18 августа 2011 г.

N 09АП-17862/2011 N 09АП-17863/2011 N 09АП-17861/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Порывкина П.А.

Судей: Титовой И.А., Чепик О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петриашвили И.К.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2011 г..

по делу N А40-115362/10-64-1059, принятое судьёй Зотовой Е. А.

по иску Правительства города Москвы (125032, г. Москва, ул. Тверская, 13, ОГРН 1027739813507) к ООО "Реставрация Н" (119021, г.Москва, Олсуфьевский пер., 8, с. 3, ИНН 7704095844),

третьи лица - ЗАО "Орион-Русса", Департамент имущества г. Москвы, Контрольный комитет г.Москвы, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве

о понуждении подписать акт.

В судебное заседание явились:

Истец: Дубчак Р.В. по дов. от 21.09.2010 г.. N 4-47-14226/0

Ответчик: Юнгблюд А.В. по дов. от 16.02.2011 г..; Гуров А.В. по дов. от 03.03.2010 г..

Третье лицо ЗАО "Орион-Русса": Устинюк М.В. по дов. от 10.01.2011 г..

Третье лицо Департамент имущества г. Москвы: Шатихин Н.В. по дов. от 09.02.2011 г.. N Д-11/7187

Третье лицо Контрольный комитет г.Москвы: не явился, извещён.

Третье лицо Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве: не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Реставрация Н" о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 в представленной истцом редакции.

Иск обоснован тем, что в нарушение обязательств по инвестиционному контракту ответчик необоснованно уклоняется от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 мая 2011 г. в иске отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что представленный истцом проект акта реализации не соответствует условиям заключенного сторонами инвестиционного контракта.

Не согласившись с принятым решением суда, стороны и третье лицо - ЗАО "Орион-Русса" обратились с апелляционными жалобами.

Истец - Правительство Москвы просит решение суда отменить, иск удовлетворить, указывает в жалобе, что проект акта реализации соответствует условиям инвестиционного контракта.

Ответчик - ООО "Реставрация Н" просит исключить из мотивировочной части решения суда выводы, касающиеся прав ЗАО "Орион-Русса" на долю в спорном объекте строительства.

Ответчик в жалобе указывает, что ЗАО "Орион-Русса" не является участником инвестиционной деятельности по инвестиционному контракту.

Третье лицо просит в своей жалобе решение суда отменить, иск Правительства Москвы удовлетворить.

В своей жалобе третье лицо указывает, что оно является участником инвестиционной деятельности, и редакция акта реализации, представленная истцом, соответствует условиям инвестиционного контракта.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 г. N 1072-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ул. Усачева, вл. 3" между Правительством Москвы (Администрация) и ООО "Реставрация Н" (Инвестор) при участии ООО "Орион-Русса" был заключен инвестиционный контракт от 12.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ул. Усачева, вл. 3 с ориентировочным объемом инвестиций 300 млн. руб. (п. 2.1).

Согласно постановлению Правительства Москвы от 04.12.2001 г. N 1072-ПП (п. 4) и условиям инвестиционного контракта (п. 3.1) по итогам реализации инвестиционного проекта распределение площадей на объекте должно быть произведено следующим образом:

Жилая площадь:

- 55% - в собственность инвестора;

- 45% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из домов,

подлежащих реконструкции.

Нежилая площадь:

- 50% - в собственность инвестора;

- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта.

Площадь подземной автостоянки:

- 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100 % сервисных служб - в собственность инвестора;

- 20% машино-мест и площадей общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Также согласно условиям инвестиционного контракта администрация компенсирует собственнику ООО "Орион-Русса" нежилую площадь в размере 3 459,6 кв.м площадями из доли жилой площади города Москвы в установленном законом порядке (п. 3.2), а также нежилой площадью в размере 618,2 кв.м (п. 3.3).

Законченный строительством объект (жилой комплекс) принят в эксплуатацию (акт приемки от 31.03.2004 г., распоряжение префекта ЦАО города Москвы N 7907-р от 07.12.2004 г.).

04.09.2006 г. между Правительством Москвы и ООО "Реставрация Н" подписан Протокол предварительного распределения нежилой площади и машино-мест.

06.12.2006 г. между Правительством Москвы, ООО "Реставрация Н" и ООО "Орион-Русса" подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади инвестиционного объекта.

Дополнительным соглашением N 1 от 08.09.2008 г. к инвестиционному контракту стороны согласовали распределение общей полезной нежилой площади в объекте в размере 2397,6 кв. м в следующем соотношении (п. 2.4):

- 580,6 кв. м в подземной части здания - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 618,2 кв. м в наземной части здания - в собственность ООО "Орион-Русса";

- 1198,8 кв. м, в том числе 722,2 кв. м в подземной части здания и 476,6 кв. м в наземной части, - в собственность инвестора ООО "Реставрация Н".

В соответствии со ст. 218, 244 ГК РФ, ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" у участников инвестиционных отношений возникает право долевой собственности на результат инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ст. 254 ГК РФ).

Постановлением Правительства Москвы от 18.05.1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" предусмотрено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП утвержден "Порядок оформления_ актов о результатах (частичной) реализации инвестиционных проектов".

Истец не представил доказательств соблюдения названного порядка оформления акта о результатах реализации, который был подан вместе с исковым заявлением.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или мной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая, что названный порядок направлен, в том числе, на предотвращение возникновения споров между участниками инвестиционной деятельности, суд апелляционной инстанции считает, что несоблюдение этого порядка влечет оставление искового заявления без рассмотрения.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения суд апелляционной инстанции считает необоснованным, поскольку судом первой инстанции не установлено обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении истцом вышеназванного порядка.

Переписка сторон по этому вопросу не доказывает соблюдение такого порядка.

Расходы по уплате госпошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 148, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2011 г.., по делу N А40-115362/10-64-1059 отменить.

Иск Правительства Москвы к ООО "Реставрация Н" о понуждении подписать акт о реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 18.02.2003 N ДЖП.03.ЦАО.00397 в представленной истцом редакции - оставить без рассмотрения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

П.А. Порывкин

Судьи

И.А. Титова О.Б. Чепик