Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2011 г. N 09АП-18398/11

город Москва

16 августа 2011 г.

N 09АП-18398/2011-ГК Дело N А40-15983/10-40-149

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Левченко Н.И., Валиева В.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Промтехкомплект-О"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2011 г.

по делу N А40-15983/10-40-149, принятое судьей Р.А. Марченко

по иску ЗАО "Промтехкомплект-О"

к Департаменту имущества города Москвы

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ГУП МосгорБТИ

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Горбунов И.Н. (по доверенности от 01.03.2011);

от ответчика: Милова О.В. (по доверенности от 09.02.2009);

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Промтехкомплект-О" (далее - ЗАО "Промтехкомплект-О") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м. (этаж 1, помещение 3, комнаты 15-16), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2; об обязании УФРС по Москве внести изменения в запись ЕГРП в связи с количественными и качественными изменениями характеристик нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2. Также ЗАО "Промтехкомплект-О" просит суд взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Москве, МосгорБТИ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2010 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010 г. N 09АП-16517/2010-ГК решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.05.2010 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/16423-10 от 24.01.2011 г. решение от 19.05.2010 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 14.09.2010 г. N 09АП-16517/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-15983/10-40-149 отменены, указанное дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела необходимо выяснить, в результате чего при перепланировке помещений, принадлежащих истцу на праве собственности в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2, произошло увеличение площади; была ли указанная перепланировка произведена в установленном законом порядке; действительно ли спорные комнаты возникли в результате перепланировки или спорные комнаты существовали до ее проведения; каково назначение спорных комнат в настоящее время, их месторасположение; кто фактически пользуется спорными нежилыми помещениями и несет бремя по их содержанию.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд исходил из того, что спорные помещения площадью 14, 3 кв.м. созданы в результате перепланировки с целью их использования для обслуживания принадлежащих истцу на праве собственности помещений; находятся внутри принадлежащих истцу помещений, однако не входили в договор купли-продажи; в настоящее время истец осуществляет фактическое использование и несет бремя содержания спорных помещений добровольно; право собственности на спорный объект зарегистрировано за Департаментом имущества г. Москвы и не оспорено в судебном порядке; государственный регистратор не является ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права или обременения, в связи с чем требование об обязании УФРС по Москве внести изменения в запись ЕГРП удовлетворению также не подлежит.

ЗАО "Промтехкомплект-О" не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно посчитал установленным факт наличия права собственности ответчика на спорные помещения.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Рассмотрев дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной считает, что оснований для отмены решения суда от 12.05.2011 г. не имеется на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 10.01.1997 года Фондом имущества г. Москвы и ОАО "Управление строительства" заключен договор купли-продажи ВАМ (МКИ) N 9855 нежилого помещения общей площадью 382,2 кв.м. (выписка из паспорта БТИ N 7/1 ЗАО от 20.06.1988 г. 08-947/14) этаж 1 пом. 3 комн. NN 1-14, этаж 2 пом. 2 комн. N 1-3, пом. 3 комн. NN 1-7, 7а, 8-11, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2.

Право собственности города Москвы на нежилые помещения, общей площадью 409,0 кв.м. (этаж 1 пом. 3 комн. N N 1-14, этаж 2 пом. 2 комн. N . пом. 3 комн. NN 1-7, 7а, 8-11, этаж 1 комн. Е, этаж 2 комн. Е), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2 возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", как нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Из пункта 2.1 договора купли-продажи имущества N 9855 от 10.01.1997 г. следует, что Фонд имущества г. Москвы передал в собственность, а ОАО "Управление строительства" приняло нежилое помещение общей площадью 382,2 кв. м., расположенное по адресу: ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Комитетом по управлению имуществом Москвы ОАО "Управление строительства" выдано на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, стр. 2, площадью 382,2 кв. м. свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы серии Б 000351 от 24.06.1997 г.

Право собственности на нежилые помещения площадью 14,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2, зарегистрировано за городом Москвой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.11.2009 (л.д. 65, том 1).

Основанием государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное имущество послужила Выписка из реестра объектов недвижимости, относящихся к собственности г. Москвы N 00-002448 (000) от 14.07.2003 г.

Согласно технической документации ТБТИ западное N 1 по данным технического учета на дату последнего обследования 28.07.2004 г. помещений N III 1-го этажа по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2 в помещении произведена перепланировка, в результате которой изменена площадь комнат в помещении, изменена площадь лестничной клетки, оборудован тамбур и в площади помещения учтена ранее не учитываемая площадь лестничных клеток (комн. N 15 - лестница - 10,3 кв.м., N 16 - тамбур - 4,0 кв.м).

Распоряжением Префекта ЗАО от 26.09.2002 года N 2188-РП указанная перепланировка утверждена в соответствии с принятым решением МВК ЗАО, протоколом N 8 от 11.09.2002 года.

В результате изменения количественных и качественных характеристик помещений общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корп. 2 составила 403 кв.м. с учетом лестничных клеток.

Как видно из материалов дела, при выкупе помещений площадью 382,2 кв.м. согласно договору ВАМ (МКИ) N 9855 от 10.01.1997, заключенному Фондом имущества г.Москвы и ОАО "Управление строительства", в состав выкупаемых помещений не входили комнаты 15 (лестница) площадью 10,3 кв.м. и 16 (тамбур) площадью 4,0 кв.м. 1-го этажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 15.07.1998, заключенному ОАО "Управление строительства" и ООО "Компания МДжи" (л.д. 120-121, том 1), и договору купли-продажи от 05.09.2000, заключенному ООО "Компания МДжи" и истцом (л.д. 14-19, том 1), спорные нежилые помещения площадью 14,3 кв.м. также не являлись объектом купли-продажи.

В документах БТИ, выданных 07.10.1996 г., которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества ВАМ (МКИ) N 9855 от 10.01.1997 г., выписке из паспорта БТИ N 08-947/14 от 20.06.1988 г., поэтажном плане и экспликации, кроме нежилого помещения первого этажа под литером III с комнатами 1-14 площадью 177,2 кв.м., помещения второго этажа под литером II с комнатами 1-3 площадью 31,0 кв.м., помещения второго этажа под литером III с комнатами 1-7,7а,8-11 площадью 174,0 кв.м., суммарной площадью 382,2 кв.м., указаны площади лестничной клетки первого этажа комната Е площадью 11,8 кв.м., и второго этажа комната Е площадью 15,0 кв.м., суммарной площадью 26,8 кв.м., из чего следует, что помещения лестничных клеток под литером "Е" возникли не в результате перепланировки нежилого помещения, а были зарегистрированы и построены при строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно указал, что к истцу из собственности города Москвы на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на спорные помещения общей площадью 14,3 кв.м. не переходило.

Между тем, нежилые помещения площадью 14,3 кв.м. являются результатом проведенной истцом перепланировки нежилого помещения III, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2, что подтверждается в том числе распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 26.09.2002 N 2188-РП (л.д. 32-33, том 1).

При этом, вместо предусмотренных документами БТИ, указанных в договоре купли-продажи от 05.09.2000, помещений III первого этажа общей площадью 177,2 кв.м. созданы помещения площадью 185,8 кв.м.

Согласованной в установленном порядке разрешительной документации в материалы дела не представлено.

Таким образом, спорные помещения площадью 14,3 кв.м. не являются аналогичными тем, которые были приобретены истцом по договору купли-продажи от 05.09.2000 в составе помещений площадью 382,2 кв.м., и обладают признаками вновь созданного объекта, право собственности на который не может быть признано по заявленным истцом основаниям.

Как установил суд и не оспаривается сторонами, истец осуществляет фактическое использование и несет бремя содержания спорных помещений, в то время как право собственности на спорный объект зарегистрировано за городом Москвой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.11.2009 (л.д. 65, том 1).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении либо оспаривании ответчиком каких-либо его прав.

Право собственности города Москвы на спорное недвижимое имущество в судебном порядке не оспорено.

Требование истца об обязании УФРС по Москве внести изменения в запись ЕГРП в связи с количественными и качественными изменениями характеристик нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, д. 9, корпус 2, не подлежит удовлетворению по изложенным судом первой инстанции основаниям, учитывая также и то, что Управление Росреестра по Москве не является ответчиком по настоящему спору.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает правомерным вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 мая 2011 г.. по делу N А40-15983/10-40-149 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Н.И. Левченко В.Р. Валиев