Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2011 г. N 08АП-5827/11

город Омск

25 августа 2011 г.

Дело N А75-891/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Копосовой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5827/2011) Администрации города Нижневартовска на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.06.2011 по делу N А75-891/2011 (судья Дроздов А.Н.)

по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942, 8603032896)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полена" (ОГРН 10286009493, ИНН 8603011208)

о взыскании задолженности по договору от 29.05.1996 N 172-АЗ аренды земельного участка в размере 2 984 910 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от Администрации города Нижневартовска - не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Полена" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Полена" (далее - ООО "Полена, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 29.05.1996 N 172-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:210 за период с 20.04.1999 по 10.12.2010 в размере 1 877 662 рублей 98 копеек и неустойки в размере 1 107 247 рублей 99 копеек.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении исковой давности, в связи с чем истцом представлен расчет сумм основного долга и пени, приходящиеся на период, по которому срок исковой давности не пропущен.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20.04.2008 по 10.12.2010 составляет 779 902 рубля 74 копейки, пени - 96 150 рублей, а всего 876 052 рубля 74 копейки.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.06.2011 по делу N А75-891/2011 в удовлетворении искового заявления отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что ООО "Полена" письмом от 11.10.2002 N 45 обратилось в администрацию города Нижневартовска с просьбой о продлении срока аренды земельного участка, а администрация города Нижневартовска письмом от 24.04.2003 N 36-05/546 указала на необходимость срочного предоставления в МУП "Землеустроительное предприятие" документов. Суд первой инстанции указал, что данное письмо является отказом администрации от договора аренды земельного участка, в связи с чем договор между сторонами пролонгирован не был.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что Администрация города Нижневартовска письмо от 24.04.2003 N 36-05/546 ответчику не направляло, возражений против продления договора аренды не высказывала. Считает, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, возникшим из договора аренды земельного участка от 29.05.1996 N 172-АЗ.

От Администрации города Нижневартовска и ООО "Полена" поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

29.05.1996 между администрацией города Нижневартовска и индивидуальным частным предприятием "Полена" заключен договор аренды N 172-АЗ земельного участка площадью 1,3189 га, расположенного по адресу: старая часть г. Нижневартовска, в районе СУ-14, с целью проектирования производственной базы (далее - земельный участок), с учетом протокола разногласий, сроком с 19.03.1996 до 19.01.1998 (л.д.8-10).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на возобновление договора по истечении его срока при условии надлежащего выполнения обязательств.

В дальнейшем ответчиком в соответствии с действовавшим законодательством была изменена организационно-правовая форма на общество с ограниченной ответственностью "Полена".

Площадь земельного участка определена в размере 1,3189 га.

Согласно пункту 2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20-го числа первого месяца следующего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность, с учетом уточнений, за период с 20.04.2008 по 10.12.2010 в размере 779 902 рубля 74 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца в суд с настоящим иском.

08.06.2011 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, которое обжаловано истцом в порядке апелляционного производства.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Поскольку судом рассматривается вопрос об исполнении обязательств по договору, суд в соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ обязан давать оценку договору на предмет его заключенности в любом случае.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Суд апелляционной инстанции считает, что предмет договора сторонами согласован, указан адрес земельного участка и другие его характеристики, в связи с чем, договор является заключенным.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что срок действия договора закончился, а пролонгирован он не был.

Суд апелляционной инстанции считает, что данный вывод суда первой инстанции является неверным на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В пункте 5.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 19.01.1998.

Суд первой инстанции считает, что письмом от 24.04.2003 N 36-05/546 администрацией указано на необходимость срочного предоставления в МУП "Землеустроительное предприятие" документов, а в случае невыполнения данного требования заявление будет закрыто (т.д. 1 л.д. 106). Указанное письмо расценено судом первой инстанции как отказ администрации от продления договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав текст письма, приняв во внимание его буквальное толкование, полагает, что указанное письмо ООО "Полена" направлено не администрацией города Нижневартовска, а Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами. В то время как письма от администрации города Нижневартовска с содержанием отказа в продлении договора в материалах дела не имеется.

Более того, из указанного письма также не следует, что администрацией города Нижневартовска отказано обществу в продлении договора. Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами сообщило лишь о необходимости предоставления полного комплекта документов.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик пользовался земельным участок, то после истечения срока действия договора (после 19.01.1998), данный договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Более того, переписка сторон которая велась в период после 19.01.1998 лишь подтверждает то обстоятельство, что стороны считают договор аренды пролонгированным.

Также обстоятельства того, что договор аренды является действующим, т.е. возобновленным на неопределенный срок подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и квитанциями об оплате за аренду земельного участка (т.д. 1 л.д. 120-131, 146, 147). Так, например, в квитанциях от 02.11.2005, от 16.03.2006, от 02.04.2007 в качестве основания оплаты указан договор аренды N 176-АЗ от 29.05.1996.

Таким образом, стороны возобновили договор на неопределенный срок, в связи с чем ответчик продолжал пользоваться земельным участком, оплачивая истцу арендные платежи. В свою очередь истец после истечения срока действия договора своих возражений относительно его возобновления не высказал, продолжал принимать от ответчика арендные платежи, вытекающие из договора, в связи с чем оснований полагать, что договор аренды сторонами не возобновлялся, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод ответчика о том, что возражения администрации выразились в составлении в отношении ООО "Полена" протокола о нарушении земельного законодательства N 162 от 15.09.1999, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку принятие администрацией каких-либо актов, в том числе протоколов, не может являться доказательством о желании не возобновлять с ответчиком договорные отношения.

Кроме того, данные действия осуществлялись значительно позже 19.01.1998.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным по договору N 172-АЗ, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспорен. Как следует из материалов дела, на земельном участке расположены объекты недвижимости ответчика, на часть из них зарегистрировано право собственности.

Таким образом, договор аренды N 172-АЗ от 29.05.1996 является действующим.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд апелляционной инстанции считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.04.2008 по 10.12.2010 в сумме 779 902 рублей 74 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом (т.д. 1 л.д. 141), судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически правильным. Ответчиком такой расчет не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 3.2 договора указали, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок применяются санкции, предусмотренные налоговым законодательством.

Как следует из пункта 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации, процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за период с 20.04.2008 по 10.12.2010 в размере 96 150 рублей (т.д. 1 л.д. 141).

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и не оспорен заявителем, то начисление пени признается судом обоснованным.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд апелляционной инстанции признает его правильным. Возражений относительно начисления пени в размере 96 150 рублей, ответчиком не заявлено, своего контррасчета не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения в полном объеме иска Администрации города Нижневартовска к ООО "Полена" о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Поэтому обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 АПК РФ с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

При распределении судебных расходов суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

При подаче искового заявления и апелляционной жалобы истцом не оплачивалась государственная пошлина, в связи с тем, что он освобожден от её оплаты. В связи с удовлетворением искового заявления и апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 521 рубля относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Администрации города Нижневартовска удовлетворить, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.06.2011 по делу N А75-891/2011 отменить в части, изложив решение следующим образом:

"Исковые требования Администрации города Нижневартовска удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полена" в пользу Администрации города Нижневартовска 876 052 рублей 74 копейки задолженности, в том числе, 779 902 рублей 74 копейки задолженности по арендной плате за период с 20.04.2008 по 10.12.2010 и пени в размере 96 150 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полена" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20521 рублей".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова О.А. Сидоренко