Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2011 г. N 14АП-4891/11

г. Вологда

24 августа 2011 г.

Дело N А52-949/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,

при участии от администрации Пыталовского района Псковской области Русакова Ю.В. по доверенности от 16.08.2011 N 925, от закрытого акционерного общества "РОСТЭК-Псков" Трофимова А.А. по доверенности от 01.04.2009 N 639,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Псковской области апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Борзовой Зинаиды Юрьевны на решение Арбитражного суда Псковской области от 27 мая 2011 года по делу N А52-949/2011 (судья Васильева О.Г.),

установил

индивидуальный предприниматель Борзова Зинаида Юрьевна, место жительства: г. Псков, ул. Ижорского Батальона, д. 39, кв. 77, ОГРН 304602736200437, обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу "РОСТЭК-Псков", место нахождения: г. Псков, ул. Воровского, д. 20, ОГРН 1036000317693 (далее - ЗАО "РОСТЭК-Псков"), администрации Пыталовского района (далее - Администрация) о признании незаключенным договора аренды земли от 01.01.2004 N 20, подписанного арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района в лице председателя Сидорук Ларисы Владимировны, действовавшей на основании распоряжения администрации Пыталовского района от 25.02.1994 года N 74р, с одной стороны и арендатором - ЗАО "РОСТЭК-Псков" в лице директора Загоруя Николая Ивановича, действовавшего на основании устава, с другой стороны, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Псковская область, Пыталовский район, Новая Лудонка Носовской волости (АЗС п/п Лудонка), общей площадью 10 000 кв.м, для производственной деятельности, со сроком до 31.12.2005 и вступлением в силу с момента его подписания обеими сторонами; к ЗАО "РОСТЭК-Псков", Администрации о признании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20, заключенного арендодателем - Администрацией в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кузнецовой Еленой Владимировной, действующей на основании доверенности от 15.01.2009 N Д1-22, выданной Кудряшовой Е.Н. и.о. нотариуса нотариального округа города Пскова и Пыталовского района Николаевой В.К., и положения "О порядке предоставления земельных участков на территории Пыталовского района" от 05.02.2009, на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 N 756-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находившихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области" и решения четырнадцатой сессии четвертого созыва Собрания депутатов Пыталовского района, с одной стороны и арендатором - ЗАО "РОСТЭК-Псков" в лице директора Фролова Алексея Борисовича, действовавшего на основании устава, с другой стороны, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м для производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, Пыталовский район, вблизи деревни Новая Лудонка (АЗС т/п Лудонка), недействительной (ничтожной) сделкой с момента ее совершения; к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - УФРС по Псковской области) с иском о признании государственной регистрации ничтожного договора аренды земли от 03.02.2011 N 20, заключенного Администрацией и ЗАО "РОСТЭК-Псков", произведенной Управлением посредством государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 с датой регистрации 10.02.2011, номером регистрации 60-60-05-100412011-177, недействительной (незаконной) и обязать Управление аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее реестр) от 20.02.2011 с номером регистрации 60-60-05-100412011-177 путем внесения изменений в реестр, в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Борзовой З.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 10 000 кв.м, расположенным по адресу: Пыталовский район, д. Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01, посредством возложения обязанности убрать вагончик-магазин с территории земельного участка.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области.

Решением суда от 27.05.2011 договор аренды земли от 01.01.2004 N 20 признан незаключенным. В признании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 недействительным (ничтожным) отказано, а также отказано в признании государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20, заключенного Администрацией и ЗАО "РОСТЭК-Псков", произведенной Управлением посредством государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 с датой регистрации 10.02.2011 и номером регистрации 60-60-05-100412011-177, недействительной (незаконной) и возложении на Управление обязанности аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2011 с номером регистрации 60-60-05-100412011-177 путем внесения изменений в реестр в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. Предприниматель Борзова З.Ю. обязана устранить препятствия в пользовании ЗАО "РОСТЭК-Псков" земельным участком общей площадью 10 000 кв.м, находящимся в Пыталовском районе, д. Новая Лудонка Носовской волости, кадастровый номер 60:21:120101:01, и убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории земельного участка кадастровый номер 60:21:12 0101:01. С предпринимателя Борзовой З.Ю. в пользу ЗАО "РОСТЭК-Псков" взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. С ЗАО "РОСТЭК-Псков" в пользу предпринимателя Борзовой З.Ю. взыскано 4000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Предприниматель Борзова З.Ю. с решением не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в признании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20, заключенного Администрацией и ЗАО "РОСТЭК-Псков", недействительным (ничтожным); отказа в признании государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 посредством государственной регистрации данного договора с датой регистрации 10.02.2011 и номером регистрации 60-60-05-100412011-177, недействительной (незаконной) и возложении на Управление обязанности аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании ЗАО "РОСТЭК-Псков" земельным участком общей площадью 10 000 кв.м, кадастровый номер 60:21:120101:01, а также убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории земельного участка с кадастровым номером 60:21:120101:01 и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы считает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права и неправильно применены нормы действующего законодательства о регистрации сделок, а также о признании договоров незаключенными. Предприниматель Борзова З.Ю. в обоснование заявленных доводов ссылается на наличие арендных отношений с предпринимателем Попковым В.В., а также на неправомерный отказ Администрации в предоставлении ей части спорного земельного участка для размещения АЗС. Указывает, что в период аренды автозаправочного комплекса ею произведены неотделимые улучшения для цели использования в качестве предприятия, поскольку оно не было пригодно к использованию. Вывод суда о возложении на нее обязанности убрать вагончик (магазин, помещение операторской) является неправомерным.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда правомерным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Представитель Администрации в судебном заседании доводы, изложенные в жалобе, поддержал.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" в отзыве на апелляционную жалобу считает, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления предпринимателя Борзовой З.Ю. не имелось, просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "РОСТЭК-Псков" доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Предприниматель Борзова З.Ю., УФРС по Псковской области, Территориальное управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителей Администрации и ЗАО "РОСТЭК-Псков", исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.01.2004 Комитет по управлению муниципальным имуществом Пыталовского района по договору аренды земли передал ЗАО "РОСТЭК-Псков" земельный участок с кадастровым номером 60:21:12 0101:01, общей площадью 10 000 кв.м, расположенный в д. Малая Лудонка Носовской волости Пыталовского района из категории земель промышленности, для производственной деятельности. Договор в соответствии с пунктом 1.2 заключен сроком действия до 31.12.2005, вступает в силу с момента подписания и считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

На земельном участке с кадастровым номером 60:21:12 0101:01, общей площадью 10 000 кв.м, расположенном в д. Малая Лудонка Носовской волости Пыталовского района, находится автозаправочный комплекс, введенный в эксплуатацию актом приемочной комиссии, утвержденным распоряжением администрации Пыталовского района от 27.12.2001 N 704-р, оборудование которого (нефтяное оборудование АЗС-1м, автозаправочная станция КАЗС-2м) является собственностью Псковской области и по договору аренды имущества от 01.05.2005 N 9 Территориальным управлением (арендодателем), Псковской таможней (балансодержателем) передано в аренду ЗАО "РОСТЭК-Псков" (арендатору). Срок аренды установлен с 01.05.2005 по 01.04.2006. Поскольку ни одна из сторон не заявляла об отказе от договора, по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 6.2 договора.

Согласно пункту 2.3.6 договора аренды имущества от 01.05.2005 N 9 ЗАО "РОСТЭК-Псков" обязалось сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Территориального управления и балансодержателя.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" по договору на сдачу в субаренду оборудования от 03.08.2009 N 82 сдало оборудование, расположенное на АЗС т/п "Лудонка", индивидуальному предпринимателю Попкову Вячеславу Владимировичу с 01.08.2009 на неопределенный срок.

По договору субаренды автозаправочной станции от 01.05.2009 предприниматель Попков В.В. передал автозаправочную станцию "Новая Лудонка" предпринимателю Борзовой З.Ю. Имущество (нефтяное оборудование АЗС-1м, автозаправочная станция КАЗС-2м) передано по акту приема-передачи от 01.05.2009, договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 01.07.2010.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" 03.06.2010 направило предпринимателю Попкову В.В. уведомление о расторжении договора субаренды и 07.07.2010 нефтяное оборудование АЗС-1м и автозаправочная станция КАЗС-2м переданы по акту приема-передачи ЗАО "РОСТЭК-Псков".

Администрация Пыталовского района и ЗАО "РОСТЭК-Псков" 03.02.2011 заключили договор аренды земли N 20, по условиям которого в аренду сроком до 03.02.2021 передан земельный участок с КН 60:21:12 0101:01, общей площадью 10 000 кв.м, расположенный вблизи д. Малая Лудонка Пыталовского района Псковской области, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для производственной базы. В соответствии с пунктом 3.2 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Регистрация договора аренды произведена 10.02.2011.

Предприниматель Борзова З.Ю., не согласившись с действиями администрации Пыталовского района и ЗАО "РОСТЭК-Псков", обратилась в суд с иском о признании договора аренды от 01.01.2004 незаключенным, поскольку договор, заключенный на срок более года, подлежит регистрации, а договор от 01.01.2004 не прошел государственную регистрацию. Договор заключен 1 января, в выходной день.

Договор аренды земли от 03.02.2011 N 20 предприниматель Борзова З.Ю. просит признать недействительным (ничтожным), поскольку он является мнимой сделкой по своему предмету - "для производственной базы". Производственной базы по предмету договора у ЗАО "РОСТЭК-Псков" нет и быть не может. Предприниматель Борзова З.Ю. считает, что в действительности земельный участок предоставлен для строительства АЗС в обход существующего порядка (процедур) предоставления земельного участка для строительства. Договор не соответствует статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является ничтожной сделкой. Администрацией Пыталовского района превышена компетенция в части распоряжения земельными участками, так как спорный земельный участок находится в государственной собственности, входит в пограничную зону на территории Псковской области. Договор не содержит доказательств передачи объекта предмета договора, что влечет его недействительность в силу положений статьи 170 ГК РФ.

Государственную регистрацию договора аренды от 03.02.2011 N 20 предприниматель Борзова З.Ю. просит признать недействительной, поскольку договор является ничтожной сделкой, земельный участок по этому договору не передавался.

Суд первой инстанции исковые требования Борзовой З.Ю. признал обоснованными частично. Арбитражный апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласен.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации Пыталовского района от 03.02.2011 N 83 земельный участок с кадастровым номером 60:21:120101:01 предоставлен ЗАО "РОСТЭК-Псков" для эксплуатации уже существующего на этом земельном участке автозаправочного комплекса (производственной базы).

В указанном случае, порядок предоставления земельных участков, установленный статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть применен, поскольку данной статьей регулируется порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Права предпринимателя Борзовой З.Ю. договором аренды земли от 03.02.2011 N 20 не нарушены, поскольку на дату заключения указанного договора предприниматель Борзова З.Ю. не являлась арендатором автозаправочного комплекса, в связи с этим отсутствовали какие-либо права последней на земельный участок с кадастровым номером 60:21:120101:01.

В предоставлении указанного земельного участка предпринимателю Борзовой З.Ю. отказано в августе 2010 года, то есть до момента заключения администрацией Пыталовского района и ЗАО "РОСТЭК-Псков" договора аренды земли от 03.02.2011 N 20.

Статья 16 Федерального закона "О государственной границе Российской Федерации" от 1 апреля 1993 года N 4730-1 устанавливает, что пограничная зона устанавливается в пределах территории поселений и межселенных территорий, прилегающих к Государственной границе на суше, морскому побережью Российской Федерации, российским берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, и в пределах территорий островов на указанных водных объектах.

Приказом Федеральной службы безопасности Российской Федерации "О пределах пограничной зоны на территории Псковской области" от 02.06.2006 N 242 установлена пограничная зона на территории Псковской области, прилегающая к государственной границе Российской Федерации с Эстонской Республикой, Латвийской Республикой, в пределах полосы местности до рубежа, проходящего: в муниципальном образовании "Пыталовский район" - включая населенные пункты Мирный, Линово, Ванченки, Скорды, Анциферово, Поярково, Верхние Савинцы, Верхние Заходы, Белорусский, Гавры, Ильмово.

Деревня Новая Лудонка Носовской волости Пыталовского района Псковской области не включена в пограничную зону. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 60:21:120101:1 не находится в пограничной зоне.

В апелляционной жалобе предприниматель Борзова З.Ю. ссылается на неправомерные действия ответчиков по государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 и возложении на УФРС по Тверской области обязанности аннулировать запись о данной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Поскольку договор аренды земли от 03.02.2011 N 20 соответствует нормам гражданского законодательства Российской Федерации, УФРС по Псковской области правомерно произвело его государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 27.05.2011 по делу N А52-949/2011 в удовлетворении требований о признании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 недействительной ничтожной сделкой отказано, а требование о признании государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 недействительной (незаконной) и возложении на УФРС по Псковской области обязанности аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации договора аренды земли от 03.02.2011 N 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворению не подлежит.

Предприниматель Борзова З.Ю. не согласна с решением суда в части возложения на нее обязанности убрать вагончик (магазин, помещение операторской).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса,

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" владеет земельным участком (кадастровый номер 60:21:120101:1) на основании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20, в связи с чем вправе на основании статей 304, 305 ГК РФ, статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение имущества - вагончика (магазина, помещения операторской), принадлежащего предпринимателю Борзовой 3.Ю., на земельном участке с кадастровым номером 60:21:12 0101:01 создает препятствия в его правомерном использовании, нарушает права ЗАО "РОСТЭК-Псков", владеющего указанным земельным участком на основании договора аренды земли от 03.02.2011 N 20.

ЗАО "РОСТЭК-Псков" и предприниматель Попков Вячеслав Владимирович заключили договор на сдачу в субаренду оборудования от 03.08.2009 N 82, в соответствии с которым предпринимателю Попкову В.В. передано оборудование, расположенное на АЗС т/п "Лудонка".

Предприниматели Попков В.В. и Борзова 3.Ю. заключили договор субаренды автозаправочной станции от 01.08.2009, согласно которому оборудование АЗС передано предпринимателю Борзовой З.Ю.

В период действия договора субаренды автозаправочной станции от 01.08.2009 предприниматель Борзова З.Ю. на территории земельного участка с кадастровым номером 60:21:120101:1 установила металлический вагончик (магазин, помещение операторской), однако права на земельный участок с кадастровым номером 60:21:120101:1 предпринимателем Борзовой З.Ю. оформлены не были. В период использования имущества автозаправочной станции предпринимателем Борзовой З.Ю. были произведены определенные действия по улучшению арендованного имущества, установлен вагончик (павильон), в котором были оборудованы магазин и помещение операторской.

Вместе с тем договор субаренды автозаправочной станции от 01.08.2009 является ничтожной сделкой.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

К ЗАО "РОСТЭК-Псков" за получением согласия на передачу в субаренду имущества третьим лицам, полученного по договору от 03.08.2009 N 82, предприниматель Попков В.В. не обращался. ЗАО "РОСТЭК-Псков" не давало предпринимателю Попкову В.В. согласия на передачу в субаренду третьим лицам имущества, переданного ему по договору от 03.08.2009 N 82.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Металлический вагончик (магазин, помещение операторской) размещен предпринимателем Борзовой З.Ю. в границах земельного участка с кадастровым номером 60:21:120101:1, что подтверждается актом обследования от 13.01.2011 и приложенными к нему документами (план-схема, фотографии).

Поскольку правовые основания для размещения предпринимателем Борзовой З.Ю. принадлежащего ей имущества в границах земельного участка с кадастровым номером 60:21:120101:1 отсутствуют, Арбитражный суд Псковской области правомерно удовлетворил соответствующее требование ЗАО "РОСТЭК-Псков", обязав истца убрать вагончик (магазин, помещение операторской) с территории указанного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат фактов, которые были бы не проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Правовых оснований для изменения решения Арбитражного суда Псковской области в части заявленных предпринимателем Борзовой З.Ю. доводов жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Псковской области от 27 мая 2011 года по делу N А52-949/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Борзовой Зинаиды Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Носач

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина