Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2011 г. N 09АП-19500/11

г.Москва

Дело N А40-143696/10-150-1212

N 09АП-19500/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "22" августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "29" августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента земельных ресурсов г.Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "06" июня 2011 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.

по делу N А40-143696/10-150-1212

по иску Департамента земельных ресурсов г.Москвы, Префектуры Восточного административного округа г.Москвы

к ответчику ООО "Ренджер",

с привлечением в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Москвы,

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истцов: Столярова А.О. по доверенностям соотв. от 28.02.2011 г.., 10.11.2010 г..;

от ответчика: Рудацкая Е.А. по доверенности от 19.08.2011 г.., Линдергрин Ю.В. по доверенности от 14.12.2011 г.., Монин А.В. по доверенности от 26.05.2011 г..;

от третьего лица: Буянова А.Н. по доверенности от 11.01.2011 г..,

УСТАНОВИЛ:

К производству Арбитражного суда г.Москвы принят иск Департамента земельных ресурсов г.Москвы, Префектуры Восточного административного округа г.Москвы к ООО "Ренджер" о расторжении Договора аренды от 16.01.2007 г.. N М-03-507957 земельного участка с кадастровым N 770305020070 площадью 27858кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул. 16-я Парковая, вл. 20.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "06" июня 2011 года (Т. 1, л.д. 11-17) в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии установленных ст.ст. ------------------------------------ оснований для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На состоявшееся Решение Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и Правительством Москвы поданы апелляционные жалобы (Т. 1, л.д. 111-112, 123-126), мотивированные неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцы и Третье лицо требования и доводы апелляционных жалоб поддержали, Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалоб.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что земельный участок с кадастровым N 77:03:05020:070 площадью 27858кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул. 16-я Парковая, вл. 36А:

- находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения города Москвы, а именно: природно-исторического парка "Измайлово", и в силу ст. 2 ФЗ от 14.031995г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" является собственностью города Москвы;

- на основании заключенного на срок до 28.11.2011 г.. Договора аренды от 16.01.2007 г.. N М-03-507957 (Т. 1, л.д. 11-14), прошедшего государственную регистрацию, в редакции последующих изменений (Т. 1, л.д. 15-17), предоставлен городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы (арендодатель) во временное пользование ООО "Ренджер" (арендатор) для разработки акта разрешенного использования и проектно-сметной документации на размещение конно-спортивной базы.

Истец просит расторгнуть Договор аренды в связи с тем, что:

- Ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата;

- Правительство Москвы решения о предоставлении обществу "Ренджер" земельного участка с кадастровым N 770305020070 не принимало, тогда как п. 2 ст. 14 Закона г.Москвы от 26.09.2001 г.. N 48 "Об особо охраняемых природных территориях в г.Москве" установлено, что земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий регионального значения в городе Москве могут быть предоставлены в пользование гражданам, юридическим лицам, общественным и религиозным объединениям в рекреационных, физкультурно-оздоровительных, спортивных и культурно-просветительских целях, если это не противоречит режиму охраны и использования особо охраняемой природной территории, по решению Правительства Москвы.

Однако, как правильно установлено судом первой инстанции и Заявителем не оспаривается, на момент рассмотрения судом первой инстанции дела по существу неисполненных обязательств по внесению арендной платы и по оплате возмещения коммунальных услуг у арендатора не имелось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, по смыслу которой исполнение арендатором обязательства в разумный срок исключает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя по установленным указанной нормой основаниям, а также руководствуясь разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в Информационном письме N 14 от 05.05.1997 г.., - пришел к выводу об отсутствии установленных ст. 619 ГК РФ оснований для досрочного расторжения Договора аренды по требованию арендодателя.

Учитывая объем и продолжительность имевших место неисполнененных арендатором обязательств по внесению арендной платы и по оплате возмещения коммунальных услуг, допущенное нарушение не может быть квалифицировано как существенное, т.е. установленных п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для досрочного расторжения Договора аренды по требованию арендодателя также не имеется.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленного иска.

Также, как правильно установлено судом первой инстанции, хотя Правительством Москвы решения о предоставлении обществу "Ренджер" земельного участка с кадастровым N 770305020070 и не принималось, однако Договор аренды земельного участка заключен Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, которому Правительство г.Москвы согласно Постановлением от 30.10.2007 г.. N 949-ПП делегировало осуществление полномочий собственника по передаче в аренду находящихся в собственности города Москвы земельных участков.

Кроме того, само по себе данное обстоятельство не относится к установленным гражданским законодательством основаниям для расторжения договора аренды соответствующего земельного участка по требованию одной из сторон договора по решению суда.

Требование об оспаривании действительности данного договора предметом спора по настоящему делу не является.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности иска исходя из заявленных предмета и основания.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданных апелляционных жалоб и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "06" июня 2011 года по делу N А40-143696/10-150-1212 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова