Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2011 г. N 13АП-9633/11

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2011 г.

Дело N А21-484/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9633/2011) ООО "Книги и книжечки" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2011 г.. по делу N А21-484/2011 (судья Сычевская С.Н.), принятое

по иску Индивидуального предпринимателя Алиева Рустама Рашидовича

к ООО "Книги и книжечки"

о расторжении договора аренды N 3894 от 19.08.2002 г.., дополнительных соглашений к нему, выселении из занимаемого помещения

при участии:

от истца: Пальцев А.В. доверенность от 22.08.2010 г.., паспорт

от ответчика: Науменко Г.Б. доверенность от 13.11.2010 г.., паспорт

установил:

Индивидуальный предприниматель Алиев Рустам Рашидович (далее - ИП Алиев, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Книги и книжечки", место нахождения: 236011, Калининградская обл, Калининград г, Судостроительная ул, 75, ОГРН: 1033902829509 (далее - ООО "Книги и книжечки", Общество) о расторжении договора аренды N 3894 от 19 августа 2002 года, заключенного между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и Обществом с ограниченной ответственностью "Книга" и дополнительных соглашений к нему на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 661,4 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинский проспект, д. 103-109; выселении Общества с ограниченной ответственностью "Книги и книжечки" из занимаемого им нежилого помещения, общей площадью 661,4 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинский проспект, д. 103-109.

Решением суда от 06.04.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 06.04.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать Предпринимателю в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что арендатор не исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 3.3.17 договора аренды.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что ответчиком были устранены все выявленные в ходе проверки ГУ МЧС России по Калининградской области нарушения требований пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Предпринимателя, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ИП Алиевым на основании договора купли-продажи от 10.02.2010 г.. было приобретено в собственность встроенное нежилое помещение, общей площадью 661,4 кв.м, литера I из Литера А (условный номер 39-39-01/314/200-673), расположенное по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, Ленинский проспект, дом N 103-109. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 39-АА N 839761 от 23.06.2010 года.

Указанное нежилое помещение на момент приобретения Предпринимателем было обременено договором аренды нежилого помещения N 3894 от 19 августа 2002 сроком действия до 19 августа 2012 года, заключенным между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и ООО "Книга". В результате перенайма согласно дополнительному соглашению от 31.07.2007 г.. арендатором по договору аренды является ООО "Книги и книжечки".

Пунктом 3.3.17 договора аренды N 3894 от 19.08.2002 г.. на арендатора была возложена обязанность в течение 15 дней с момента заключения договора осуществить за свой счет страхование объекта в пользу арендодателя путем заключения договора страхования с любой страховой компанией, имеющей соответствующую лицензию, а также своевременно оплачивать страховую премию.

Положениями пункта 3.3.5 договора аренды установлены обязательства арендатора по соблюдению технических, санитарных, пожарных и иных норм при использовании объекта, обеспечивать сохранность и эксплуатацию за свой счет в соответствии с соответствующими техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

По данным ГУ МЧС России по Калининградской области, в ходе проведенной плановой выездной проверки помещения магазина ООО "Книги и книжечки" было установлено, что Общество нарушило требования пожарной безопасности.

ИП Алиевым Р.Р. было направлено претензионное письмо в адрес ответчика о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору о размере арендной платы, представления документов, подтверждающих страхование объекта, представления документов, свидетельствующих об устранении обстоятельств, изложенных в письме ГУ МЧС России по Калининградской области, выданном на имя прежнего арендодателя.

Поскольку требования арендодателя не были арендатором удовлетворены, 24 декабря 2010 года в адрес арендатора истец направил соглашение о расторжении договора аренды с требованием его подписать.

Так как Общество не направило в адрес арендодателя какого -либо ответа на представленное соглашение, ИП Алиев обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г.. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Удовлетворяя требования Предпринимателя, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом не представлено доказательств устранения ответчиком нарушений вышеуказанных условий договора (пункта 3.3.17, пункта 3.3.5).

Указанный вывод суда первой инстанции опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В представленном в материалы дела постановлении мирового судьи судебного участка N 1 Московского района от 16.08.2010 г.. по делу N 5-246/2010 указано, что все нарушения, выявленные в ходе проверки ГУ МЧС России по Калининградской области (предписание ГНП N 108/37/1-8 от 15.03.2010 г..), ООО "Книги и книжечки" устранены (л.д. 68). Кроме того, в письме ГУ МЧС России Калининградской области от 16.12.2010 г.. N 1413/2-7-10, направленном в адрес ООО "Книги и книжечки", указано, что в ходе проведенной проверки исполнения пунктов N 1,6 предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности N 108/37/1-8 от 15.03.2010 г.., устранения нарушений требований пожарной безопасности, указанных в акте проверки N 280 от 22.07.2010 г.., установлено, что вышеуказанные пункты предписания выполнены, нарушения, указанные в акте, устранены (л.д. 72).

Таким образом, ООО "Книги и книжечки" были устранены все выявленные в ходе проверки ГУ МЧС России по Калининградской области нарушения требований пожарной безопасности.

Кроме того, выявленные уполномоченными органами нарушения пожарной безопасности не были сопряжены с ухудшением состояния арендуемых помещений или его инженерного оборудования и относятся к соблюдению исполнения текущих противопожарных мероприятий, то есть не являются существенными нарушениями, то есть такими нарушениями, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного апелляционным судом не принимается в качестве надлежащего доказательства неустранения арендатором выявленных органами пожарного надзора нарушений представленное истцом в апелляционной инстанции заключение N 09/08/11 от 11.08.2011 г..

Изучив представленный в материалы дела ответчиком договор страхования имущества от 14 августа 2010 года N 1067014АN 0387, в котором указано, что Страховщиком является ОАО "Военно-страховая компания"; Страхователем - ООО "Книги и книжечки"; Выгодоприобретателем - ООО "Книги и книжечки"; объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, пользованием, распоряжением имуществом, расположенном в месте страхования: г. Калининград, Ленинский проспект, д. 103-109, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор не исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 3.3.17 договора, а именно не осуществил за свой счет страхование объекта в пользу арендодателя путем заключения договора страхования.

Вместе с тем по ходатайству ответчика к материалам дела приобщено дополнительное соглашение от 17.01.2011 г.. N 1067014АN0387-D00001 к договору страхования имущества от 14.08.2010 г.. N1067014АN0387, в пункте 1 которого указано, что на основании заявления страхователя от 08.04.2011 г.. раздел "Выгодоприобретатель" договора от 14.08.2010 г.. N1067014АN0387 читать в следующей редакции: "Выгодоприобретатель" - "Индивидуальный предприниматель Алиев Рустам Рашидович". Настоящее дополнительное соглашение вступило в силу с момента подписания (пункт 2 дополнительного соглашения). В пункте 3 дополнительного соглашения указано, что стороны согласились распространить действие настоящего соглашения на правоотношения, возникшие с момента заключения договора страхования от 14.08.2010 г.. N1067014АN0387 (л.д. 103).

Таким образом, ООО "Книги и книжечки" устранены нарушения пункта 3.3.17 договора - исполнена обязанность по страхованию объекта в пользу арендодателя путем заключения договора страхования.

Довод истца о том, что указанная обязанность арендатора не была исполнена в отношении предшествующего арендодателя, не принимается апелляционным судом, так как данное нарушение не может быть признано существенным нарушением договора в отношении арендодателя Алиева Р.Р., права которого на спорные помещения возникли 23.06.2010 г.., при том, что ответчик был об этом уведомлен 30.07.2010 г.. письмом от 12.07.2010 г.. (л.д. 21, 55).

Таким образом, отсутствуют основания для расторжения договора аренды на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно для выселения ответчика из арендуемого помещения.

Возражения истца на апелляционную жалобу со ссылкой на обстоятельства, которые не были положены в основание требования о расторжении договора, апелляционным судом не рассматриваются в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного решение суда от 06.04.2011 г.. подлежит отмене, исковые требования - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06 апреля 2011 года по делу N А21-484/2011 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ИП Алиева Рустама Рашидовича (место жительства: Калининград, ул. Сержанта Колоскова, д. 6Б, кв. 13, ОГРН: 304390510500116) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Книги и книжечки", место нахождения: 236011, Калининградская обл, Калининград г, Судостроительная ул, 75, ОГРН: 1033902829509) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.В. Масенкова