Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2010 г. N 17АП-6231/10

г. Пермь

14 июля 2010 г.

Дело N А50-3320/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми: не явились;

от ответчика ООО "Голд-Маркет": Едигарев В.В., доверенность от 24.12.2009;

от ответчика ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный": Едигарев В.В., доверенность от 24.12.2009;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ООО "Голд-Маркет",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 26 апреля 2010 года

по делу N А50-3320/2010,

принятое судьей Гуляевой Е.И.,

по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми

к ООО "Голд-Маркет", ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный"

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ООО "Голд-Маркет" 101 608 руб. 41 коп. и с ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный" 33 794 руб. 47 коп. долга по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Голд-Маркет" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе ссылается на неправильное применение судом норм материального права. По мнению ответчика, обязанность по уплате арендных платежей прекратилась в силу ст. 556 ГК РФ с момента фактической передачи имущества. Не смотря на то, что переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 22.02.2008, ответчики являются собственниками земельного участка с момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи, а также исполнения обязательств по оплате имущества. Заявитель жалобы ссылается при этом на неприменение судом п. 2 ст. 224 ГК РФ. Согласно расчету ООО "Голд-Маркет" сумма арендной платы за период с 01.01.2008 по 21.02.2008 составляет 165 866 руб. 30 коп. С учетом произведенной оплаты сумма долга составила 39 700 руб. 30 коп.

Истец, предъявляя требование о взыскании арендных платежей за период, когда фактически не являлся собственником имущества, злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ).

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент земельных отношений администрации г. Перми, возражая на доводы заявителя жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судебного акта.

ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании апелляционного суда его представитель полностью поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Перми от 31.10.2002 N 3004 между Администрацией г. Перми (арендодатель) и ООО "Голд-Маркет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2002 N 559-02, по условиям которого арендатор принял в аренду на 4 года 11 месяцев с 01.11.2002 по 30.09.2007 земельный участок площадью 8474,32 кв.м, кадастровый номер 3644-2, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147, для использования под здание автоколонны (литер А, А1-А5) и административно-бытовой корпус (литер Б).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2002.

Проведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная плата в течение 2002 года составляет 33 693 руб. 90 коп. и вносится ежеквартально равными частями до 10-го дня начала следующего квартала, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата индексируется в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете" один раз в год, а также пересчитывается в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в одностороннем порядке.

29.12.2007 между Управлением земельных отношений администрации г. Перми (продавец) и ООО "Голд-Маркет", ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный" (покупатели) заключен договор купли-продажи N 132-42, согласно которому ООО "Голд-Маркет" и ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный" приобрели в общую долевую собственность (3/4 и 1/4 доли в праве собственности соответственно) земельный участок площадью 8474,32 кв.м, кадастровый номер 59:01:4413644:0002, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147.

Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от 29.12.2007.

На основании указанного договора и соглашения о распределении долей в общей долевой собственности от 29.12.2007 за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2008).

Уведомлением от 04.02.2008 N И-21-01-09-1474 истец сообщил арендатору об изменении размера арендной платы на земельный участок в 2008 году в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П и о размере арендной платы по договору от 27.12.2002 N 559-02 за январь-февраль 2008 года - 292 705 руб. 24 коп.

Письмом от 08.10.2008 N И-21-01-09-25601 Департамент земельных отношений администрации г. Перми известил ООО "Голд-Маркет" о наличии по состоянию на 20.08.2008 долга по арендной плате в размере 2 174 234 руб., пени в размере 26 558 руб. 32 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2008 по 22.02.2008, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявляя данные требования к обоим ответчикам.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 10.02.2009 N 01/050/2009-108-109 запись о регистрации договора аренды земельного участка от 27.12.2002 N 559-02 прекращена 22.02.2008.

Согласно расчету истца арендная плата в соответствии с уведомлением истца от 04.02.2008 за спорный период составляет 261 343 руб. 89 коп.

С учетом произведенной ООО "Голд-Маркет" частичной оплаты, задолженность составила 135 177 руб. 89 коп.

Доказательств уплаты долга материалы дела не содержат, в связи с чем задолженность по арендной плате обоснованно взыскана судом первой инстанции, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, с ООО "Голд-Маркет" в размере 101 608 руб. 41 коп., с ООО "ЧКАЛОВСКИЙ-Народный" - 33 794 руб. 47 коп.

Расчет проверен апелляционным судом и признан правильным.

Довод заявителя жалобы о том, что обязанность по уплате арендных платежей прекратилась с момента фактической передачи имущества по договору купли-продажи, апелляционным судом отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права.

В силу п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя по договору с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на земельный участок площадью 8474,32 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147, проведена 22.02.2008, этой же датой прекращена запись о государственной регистрации договора аренды от 27.12.2002 N 559-02, то у ответчиков существовала обязанность вносить арендную плату за пользование этим земельным участком за спорный период.

Оснований для применения к спорным правоотношениям п. 2 ст. 224 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение арбитражного суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина в силу ст. 110 АПК РФ относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 апреля 2010 по делу N А50-3320/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

В.Ю. Дюкин Т.Л. Зеленина