Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2011 г. N 10АП-6196/11

г. Москва

13 сентября 2011 г.

Дело N А41-1627/11

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Черниковой Е.В., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Фламинго-К" (ИНН: 5027109124, ОГРН: 1055013015881) - Крылова Е.В. - представитель по доверенности б/н от 27 апреля 2009 года,

от ответчика Индивидуального предпринимателя Гавриловой Е.В. (ИНН: 772151037338, ОГРН: 307770000466046) - Свининых М.М. - представитель по доверенности N 1-692 от 22 февраля 2011 года, Лобанов И.В. - представитель по доверенности N 1-692 от 22 февраля 2011 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Гавриловой Елены Евгеньевны на решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2011 года по делу N А41-1627/11, принятое судьей Бычковой А.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фламинго-К" к Индивидуальному предпринимателю Гавриловой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фламинго-К" (далее по тексту - ООО "Фламинго-К") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Гавриловой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности в размере 109 769 руб. 60 коп., в том числе:

- задолженности по оплате услуг за размещение рекламной продукции по договору на оказание рекламных услуг N 12 от 01 июня 2010 года в размере 1 440,00 рублей;

- задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 11-10 от 01 мая 2010 года в размере 20 570 рублей за июль 2010 года, в размере 2 654,00 рублей за период с 08 по 09 декабря 2010 года;

- задолженности по оплате электроэнергии в размере 8 205 руб. 60 коп.;

- штрафа за оставление арендуемого помещения в ненадлежащем состоянии в размере 41 140,00 рублей;

- расходов по приведению помещения в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшей сдачи в аренду в размере 35 800,00 рублей;

- переплаты арендной платы за июль 2010 года в размере 40,00 рублей,

расходов по уплате госпошлины в размере 4 293 руб. 00 коп. (л.д. 4-7).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2011 года исковые требования ООО "Фламинго-К" удовлетворены (л.д.80-94).

Не согласившись с данным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Гаврилова Е.Е. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 93-94).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания расходов по приведению помещения в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшей сдачи в аренду в размере 35 800,00 рублей и штрафа в размере 41 140,00 рублей.

Представитель истца ООО "Фламинго-К" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2010 года между ООО "Фламинго-К" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е. (Арендатор) был заключен договор N 11-10 аренды нежилого помещения (л.д.30-40).

По условиям указанного договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование, за плату помещение N С-09 общей площадью 37,4 кв.м., расположенное на втором этаже здания торгового центра по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Волковская, д. 2б, согласно плану помещения, прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение N 1). Арендуемое помещение отмечено на поэтажном плане второго этажа здания торгового центра.

Срок действия договора определен на 11 месяцев со дня подписания договора (пункт 6.1 договора).

01 мая 2010 года между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (л.д.41).

01 июня 2010 года между сторонами был заключен договор N 12 на оказание рекламных услуг, в соответствии с которым ООО "Фламинго-К" предоставляет Индивидуальному предпринимателю Гавриловой Е.Е. места для размещения рекламных конструкций (вывесок, баннеров и т.п.) на фасаде, а также на территории Торгового центра "Фламинго-К", находящегося по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д. 2Б, согласно приложениям к договору.

Согласно Приложению N 1 к договору N 12 от 01 июня 2010 года общая стоимость размещения рекламных конструкций на территории ТЦ "Фламинго-К" в месяц составляет 1 440,00 рублей (л.д.45).

В подтверждение факта оказания услуг по размещению рекламы по договору N 12 от 01 августа 2010 года в июле 2010 года, ООО "Фламинго-К" сослалось на акт N 189 от 31 июля 2010 года, из содержания которого следует, что ООО "Фламинго-К" оказаны Индивидуальному предпринимателю Гавриловой Е.Е. услуги по размещению рекламы в полном объеме на сумму 1 440,00 рублей (л.д.46).

Данный акт подписан со стороны Индивидуального предпринимателя Гавриловой Е.Е. без каких-либо замечаний.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг по договору N 12 на оказание рекламных услуг от 01 июня 2010 года Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е. не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы образовавшейся задолженности в размере 1 440,00 рублей.

Решение суда первой инстанции в указанной части ответчицей не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02 ноября 2010 года Индивидуальный предприниматель Гаврилова Е.Е. уведомила ООО "Фламинго-К" о расторжении договору аренды спорного нежилого помещения N 11-10 с 01 декабря 2010 года (л.д.47).

Пунктами 2.2 и 2.3 договора аренды N 11-10 от 01 мая 2010 года предусмотрено, что при прекращении договора по истечении срока его действия, или в случае досрочного расторжения договора, Арендатор в срок до даты прекращения договора (включительно) освобождает помещение и передает его Арендодателю по акту сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными представителями сторон и подтверждает исполнение Арендатором обязательства сдать помещение. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, которое не было вывезено Арендатором по окончании действия договора.

Перед возвратом помещения Арендатор обязан произвести за свой счет замену недостающего, поврежденного или испорченного имущества Арендодателя и сдать помещение Арендодателю в том виде, как это отражено в акте приема-передачи, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (даже если улучшения были произведены с согласия Арендодателя), исправно работающими сетями и коммуникациями. Возврат помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в акте сдачи-приемки с описанием недостатков возвращаемого имущества (пункт 2.3 договора).

09 декабря 2010 года был составлен акт передачи-приема помещения по договору N 11-10 от 01 мая 2010 года, из содержания которого следует, что помещение N С-09, общей площадью 37,4 кв.м., расположенное на втором этаже, возвращается Арендатором Арендодателю в следующем техническом и санитарном состоянии:

А) состояние и отделка стен - стены оштукатурены, ошпаклеваны, окрашены, перегородки из Аl профиля, Интал-33, одинарные, цвет: светло-серый, заполнение фасада: стекло (прозрачное) 5 мм, ЛДСП 8мм (светло-серая); дверной блок с нажимным гарнитуром и замком, заполнение: стекло (прозрачное) 5мм, ЛДСП 8 мм (светло-серая).

Замечания: состояние стен в неудовлетворительном состоянии, имеются разводы другого цвета, отверстия от шурупов. Требуется окраска, в некоторых местах шпаклевка и штукатурка.

Б) состояние и отделка потолка - подвесной армстронг

Замечания: 72 потолочные плиты заменены на более дешевые (тонкие, менее износостойкие), не соответствуют по цвету и качеству ранее установленным при передаче помещения Арендатору, 3 потолочные плиты имеют повреждения (отломаны кускаи, имеются трещины);

В) состояние и отделка пола - плитка керамогранит.

Замечания: состояние полов неудовлетворительное: плитка сильно загрязнена и испорчена: в ней имеется 9 (девять) отверстий. Требуется профессиональная уборка пола, а также замена испорченной плитки.

Арендатор не произвел уборку помещения (пластиковые окна сильно загрязнены, грязные полы, а также межпавильонные перегородки), не вывезен из помещения мусор, а также не сдан ключ от общественного туалета (л.д.57).

Данный акт подписан в одностороннем порядке Арендодателем - ООО "Фламинго-К" (л.д.57).

10 декабря 2010 года ООО "Фламинго-К" (Заказчик) заключило с ООО "СтройАктив" (Подрядчик) договор строительного подряда N 217/СР, в соответствии с условиями которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по косметическому ремонту павильона N 9 здания с заменой потолочной плиты, расположенного по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д. 2Б (л.д.58).

15 декабря 2010 года между ООО "СтройАктив и ООО "Фламинго-К" был подписан акт о выполненных работах, согласно которому косметический ремонт павильона N 9 с заменой потолочных плит Армстрорнг "Байкал" в количестве 80 штук составил 35 800 рублей (л.д.59).

Платежным поручением N 290 от 15 декабря 2010 года ООО "Фламинго-К" оплатило ООО "СтройАктив" стоимость косметического ремонта в размере 35 800 рублей (л.д.81).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ремонтных работ по приведению помещения в надлежащее состояние в течение 5 (пяти) календарных дней со дня выставления Арендодателем требования об этом. При этом Арендодатель вправе удержать стоимость ремонтных работ из оплаченной в порядке предоплаты арендной платы, оставшейся после расчетов за аренду и другие обязательные расчеты, депозита и страхового депозита.

Учитывая, что Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е. не было представлено доказательств, подтверждающих передачу спорного арендуемого помещения истцу в надлежащем состоянии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца стоимости косметического ремонта помещение в размере 35 800 рублей.

Ссылка Индивидуального предпринимателя Гавриловой Е.Е. на то, что допустимым доказательством, подтверждающим оставление помещения в надлежащем состоянии, может являться только строительно-техническая экспертиза, является несостоятельной, поскольку ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Документальных доказательств, подтверждающих отсутствие дефектов, перечисленных в подписанном истцом в одностороннем порядке акте приема-передачи помещения от 09 декабря 2010 года, ответчицей в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы по договору составляет 41 140 руб.00 коп. в месяц, НДС не облагается (согласно уведомлению о возможности применения упрощенной системы налогообложения N 1982 от 25 октября 2005 года) (пункт 3.2 договора).

Арендная плата производится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц, начиная с первого месяца аренды по договору, путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней, с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 82 280 рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, на основании уведомления N 1982 от 25 октября 2005 года. Данная сумма будет зачтена Арендодателем в счет уплаты Арендатором ежемесячной постоянной величины арендной платы за первый и последний месяц аренды по договору.

Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период (пункт 3.5 договора).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное нежилое помещение было освобождено ответчицей 09 декабря 2010 года, что не отрицалось Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование помещением в июле 2010 года в размере 20 570 рублей и за период с 08 по 09 декабря 2010 года в размере 2 654,00 рублей Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е. не было представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ООО "Фламинго-К" требований в указанной части.

Суд первой инстанции также правомерно взыскал с ответчицы в пользу истца задолженности по электроэнергии в размере 8 205 руб. 60 коп.

Решение суда первой инстанции в указанной части ответчицей не оспаривается.

Истцом также были предъявлены требования к ответчицы о взыскании штрафа за оставление арендуемого помещения в ненадлежащем состоянии в размере 41 140,00 рублей.

В обоснование заявленного требования, истец сослался на пункт 4.2.11 договора аренды N 11-10 от 01 мая 2010 года, которым предусмотрено, что Арендатор обязан письменно согласовывать с Арендодателем перестройку, перепланировку арендуемых помещений, переоборудование, переоформление, установку дополнительных источников энергопотребления (в частности, замена и установка покрытия полов, внутреннего или наружного освещения, прокладку скрытых и открытых проводов и коммуникаций, сантехнической арматуры, карнизов, навесов или тентов, электронных сигнальных устройств, антенн, механических электрических и др.).

Истец указал, что в нарушение условий спорного договора аренды ответчицей не была согласована установка дополнительного внутреннего освещения.

Однако документальных подтверждений, свидетельствующих об установке ответчицей дополнительного внутреннего освещения в спорном помещении, истцом в материалы дела не представлено.

Из содержания акта приема-передачи помещения от 09 декабря 2010 года, подписанного ООО "Фламинго-К", не следует, что Индивидуальным предпринимателем Гавриловой Е.Е. установлено дополнительное освещение в арендуемом помещении.

В подпункте "В" пункта 2 вышеназванного акта приема-передачи указано, что в напольной плитке имеется 9 (девять) отверстий.

Однако данный факт не подтверждает доводы истца об установке ответчицей дополнительного освещения, поскольку из содержания указанного пункта не следует, что девять отверстий предназначены для внутренней проводки или дополнительных светильников.

Кроме того, данный акт подписан в одностороннем порядке ООО "Фламинго-К".

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания с Индивидуального предпринимателя Гавриловой Елены Евгеньевны суммы штрафа в размере 41 140 рублей подлежит отмене, а в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Индивидуального предпринимателя Гавриловой Елены Евгеньевны в пользу ООО "Фламинго-К" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по иску пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 684 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271, пунктом 1 части 1 статьи 270, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2011 года по делу N А41-1627/11 отменить в части взыскания с Индивидуального предпринимателя Гавриловой Елены Евгеньевны суммы штрафа в размере 41 140 рублей и госпошлины.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Фламинго-К" в указанной части - отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гавриловой Елены Евгеньевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фламинго-К" расходы по уплате госпошлины по иску в размере 2 684 руб. 05 коп.

В остальной части обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Е.В. Черникова С.В. Боровикова