Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2011 г. N 12АП-6634/11

г. Саратов

Дело N А12-8005/2011

"15" сентября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "15" сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" сентября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Дубровиной О.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фединой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "14" июля 2011 года по делу N А12-8005/2011 (судья Попова Т.В.),

по заявлению Администрации Волгограда, г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс", г. Волгоград,

третье лицо: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,

о взыскании денежных средств в сумме 59 039,99 рублей,

при участии представителей:

ООО ПКФ "Горстрой-Альянс" - не явился, извещен,

Администрации Волгограда - не явился, извещен,

Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Администрация Волгограда с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс" о взыскании задолженности по договору N 7935 от 17 марта 2008 в размере 39 135 руб. 38 коп. за период с сентября 2008 по 29.10.2009 и пени в размере 19 901 руб. 61 коп. за период с 11.07.2008 по 29.10.2009.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "14" июля 2011 года с общества с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс" в пользу Администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате в размере 39 135 руб. 38 коп., неустойку в размере 10 000 руб. Всего 49 135 руб. 38 коп. В остальной части иска отказано. Кроме того, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2361 руб. 48 коп.

ООО "Горстрой-Альянс" не согласилось с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ООО "Горстрой-Альянс" в пользу Администрации Волгограда задолженности по арендной плате в размере 39 135 руб. 38 коп. и неустойки в размере 10 000 руб., принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в иске в полном объеме.

Администрация Волгограда считает решение суда законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

ООО "Горстрой-Альянс" извещено о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление N 96474 о вручении корреспонденции). Общество явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Администрация Волгограда извещена о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление N 96473 о вручении корреспонденции). Администрация явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление N 96475 о вручении корреспонденции). Комитет явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Согласно пункту 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку по данному делу Обществом обжалуется часть решения суда первой инстанции, и участники процесса не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части - в части взыскания с Общества в пользу Администрации Волгограда задолженности по арендной плате в размере 39 135 руб. 38 коп. и неустойки в размере 10000 руб.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор N 7935 в соответствии с которым истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:34:06 00 41:0009, площадью 1 318 кв.м., расположенный в Советском районе Волгограда по ул. Калининградской, 2а. Участок предоставлен для восстановления и дальнейшего использования по назначению частично разрушенного здания бани. Срок действия договора с 11 сентября 2007 по 12 апреля 2055. Государственная регистрация договора проведена 19.05.2008.

Согласно п. 2.4. арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.10. договора установлена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно расчету, являющемуся приложением к договору, сумма годовой арендной платы составляла 35 651,90 руб.

Сторонами в пункте 2.9. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Извещению от 27.05.2008 г.. к договору N 7935 от 17.03.2008 г.. годовой размер арендной платы с 01.01.2008 г. по расчету арендодателя составил 263 854,97 руб.

В соответствии с соглашением сторон договор аренды N 7935 от 17.03.2008 года расторгнут 29.10.2009 года.

За период с сентября 2008 по 29.10.2009 обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 39 135 руб. 38 коп., пени в сумме 19 901 руб. 61 коп. за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.07.2008 по 29.10.2009.

15 июля 2010 года в адрес Общества истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий Договора с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени. В связи с невыполнением указанного требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности, суд первой инстанции указал на то, что расчет арендной платы произведен истцом верно, доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено. Взыскивая пени в сумме 10 000 руб., суд применил статью 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции в обжалованной части правомерными по следующим основаниям.

Стороны не оспаривают правомерность применения методологии определения размера арендной платы, определенной постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г.. N 2033 (далее Порядок расчета арендой платы).

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07.06.2008 г. рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

В соответствии с Порядком расчета арендой платы, утвержденным постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. N 2033, в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", и площади земельного участка.

При этом ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на кадастровую выписку о земельном участке от 07.08.2008 года, согласно которой кадастровая стоимость спорного земельного участка указана в сумме 13 899 772,98 руб. и исчислена путем произведения удельного показателя кадастровой стоимости земли и площади земельного участка (10 546,11 х 1318 кв.м.) (л.д. 17).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области" утверждена кадастровая стоимость земли кадастрового квартала 34:34:06 00 41:

- 10 546,11 - для земли учреждений и организаций народного образования;

- 13 346,23 - для земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Истец при расчете арендной платы использовал кадастровую стоимость земельного участка, исчисленную путем произведения удельного показателя кадастровой стоимости земли - 13 146,23 и площади земельного участка.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно признал расчет Администрации верным, исходя из следующего.

Как следует из договора аренды, а так же кадастровой выписке о земельном участке от 07.08.2008 года, разрешенное использование земельного участка - частичное разрушение здания бани для восстановления и дальнейшего использования по назначению.

Из приложения "Значения коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов" к решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 следует, что бани отнесены к объектам бытового обслуживания.

Согласно перечню видов функционального использования земель, разработанного с использованием Системы классификатора для целей ведения государственного земельного кадастра, принятой и введенной в действие приказом по Госкомзему России от 22.11.99 N 84, земельные участки, занимаемые банями, отнесены к категории земель бытового обслуживания.

Таким образом, при расчете кадастровой стоимости в целях установления размера арендной платы Администрация правомерно использовала удельный показатель кадастровой стоимости земли, утвержденный Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779, в размере 13 146,23, установленный для земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

При этом использование удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для земли учреждений и организаций народного образования, для спорного земельного участка является неправомерным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судами и признан верным.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности за спорный период в сумме 39 135 руб. 38 коп.

Уменьшая неустойку, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб., суд первой инстанции учел ее компенсационную природу, превышение размера пени по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ, отсутствие сведений о причиненных истцу убытках и негативных последствиях, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора.

В части уменьшения неустойки решения суда сторонами не оспаривается.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, в обжалованной части законным и обоснованным. Апелляционную жалобу ООО "Горстрой-Альянс" следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от "14" июля 2011 года по делу N А12-8005/2011 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий

Ю.А. Комнатная

Судьи

О.А. Дубровина С.А. Кузьмичев