Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2011 г. N 11АП-9199/11

15 сентября 2011 г.

Дело N А55-1124/2011

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В., с участием:

от истца - представитель Шляхтина Н.Г., доверенность от 29.12.2010,

от ответчика - генеральный директор Юшин А.А., решение от 15.10.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2011, принятое по делу NА55-1124/2011 (судья Шабанов А.Н.)

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ИНН 6315800964, ОГРН 1066315051824), г. Самара,

к ООО "Юникс" (ОГРН 1056315141068), г. Самара,

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области к ООО "Юникс" о взыскании 761 074руб. 48коп., составляющие задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 336-а-200/2008 от 27.11.2007 г.. за период с 13.04.2007 г.. по 31.12.2010 г.. в сумме 558 699руб. 33коп. и неустойку за просрочку платежей за период с 17.12.2007 г.. по 31.12.2010 г.. в сумме 202 375руб. 15коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2011 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Юникс" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области взыскано 512 764руб. 86коп., в том числе задолженность в сумме 447 444руб. 23коп. и неустойка в сумме 65 320руб. 63коп.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. Заявитель жалобы считает, что судом произведен самостоятельный расчет задолженности по арендной плате и пени, который является необоснованным. Заявитель жалобы считает, что его расчет размера задолженности и пени является правильным, поскольку соответствует нормам действующего законодательства.

В судебном заседании 08.09.2011 представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 27.11.2007 г.. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО "Юникс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 336-а-200/2008, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 13.04.2007 г.. по 12.03.2008 г.., общей площадью 68,00кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:02 17 001:0752, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Георгия Димитрова/ул. Стара-Загора, напротив дома 239, для использования под установку временного кафе.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.11.2007 г..

По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N 336-а-200/2008 от 27.11.2007 г.. возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с п. 2.1. договора размер арендной платы составляет 136 946,29 руб. в год. Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и самоуправления.

Истец указывает, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, в связи с этим за ним образовалась задолженность. Согласно расчету задолженность за период с 13.04.2007 по 31.12.2010 составляет 558699 руб. 33 коп.

Несвоевременная уплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной п. 4.2.1 договора, в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 17.12.2007 г.. по 31.12.2010 г.. в сумме 202 375руб. 15коп.

Претензией, истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате, и начисленной неустойки. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору явилось поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, правомерно применил нормы материального и процессуального права.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г.. N 12404/09.

Из материалов дела следует, что ответчик не оспаривая факт пользования земельным участком в заявленном истцом периоде, признавая иск частично, возражает против иска, указывая, что истцом не правильно произведен расчет арендной платы. Кроме этого ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что к моменту обращения истца в суд, срок исковой давности в части взыскания арендной платы и неустойки начисленной по январь 2008 года истек, доказательств перерыва срока исковой давности, в деле не имеется.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 г.. N 67 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 г.. осуществляет министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Поэтому суд, в соответствии со ст.ст.195,196,199 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно применил срок исковой давности в части взыскания арендной платы и неустойки за период с 13.04.2007 г.. по 31.12.2007 г.., отказав в этой части иска.

Расчет задолженности в спорном периоде производился истцом по методике, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г.. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области".

Между тем, в период с 01.01.2008 г.. по 19.08.2008 г.. размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, определяется в соответствии Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.06г. N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" в редакции Постановления Правительства Самарской области от 01.10.2007 г. N 212. Поскольку данный порядок определения размера арендной платы указан в расчете арендной платы по договору аренды земельного участка, являющегося Приложением N 2 к договору аренды от 27.11.2007 г.. (л.д.32-33).

В соответствии с указанной методикой арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле: Ап = А x S, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год; А - размер арендной платы за 1 кв. метр земельного участка в год; S - площадь земельного участка.

Размер арендной платы за 1 кв. метр земельного участка в год рассчитывается по формуле А = Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки, где А - размер арендной платы в год; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель; Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 1 к Методике); Кпр - коэффициент престижности (приложение N 2 к Методике); Кв - коэффициент вида использования земельного участка (приложение N 3 к Методике); Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Таким образом, при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2008 г.. по 19.08.2008 г.. принимаются во внимание следующие расчетные показатели: S (площадь земельного участка) = 68,00 кв.м (п. 1.1 договора); Скад (удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель) = 7128,20руб. (в пределах кадастрового квартала 63:01:07 29 002, с видом разрешенного использования земельный участки, предназначенные для размещеня объектов под кафе, бары рюмочные - в соответствии с постановлением Губернатора Самарской области от 05.07.2003 г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области"); Ка (коэффициент категории арендатора) = 1 (приложение N 1 к методике); Кпр (коэффициент престижности) = 0,4 (приложение N 2 к методике); Кв (коэффициент вида использования земельного участка) = 0,6 (п. 5.2 приложения N 3 к методике): Ки (коэффициент инфляции) = 1 х 1,08 х 1,07 (установлен пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" на декабрь 2008 года к декабрю 2007 года).

Размер арендной платы за период с 01.01.2008 г.. по 19.08.2008 г.., подлежит расчету по следующим показателям: А (размер арендной платы за 1 кв. метр земельного участка в год) = Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки = 7128,20 х 1 х 0,4 х 0,6 х 1 х 1,08 х 1,07 = 1976,96руб. Ап (размер арендной платы за земельный участок в год) = А x S = 1976,96 х 68 = 134 433,28руб, а размер арендной платы за земельный участок в месяц составит - 11202,77руб.

Следовательно, размер арендной платы за период с 01.01.2008 г.. по 19.08.2008 г.. составит: (11202,77руб. х 7 мес.) + (11202,77руб. : 31 х 19 - за август) = 78419,39 + 6866,21 = 85285,6руб.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г.. N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" (приложение N1) введена в действие новая Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством.

Кроме этого, указанным постановлением признан утратившим силу пункт 3 Постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", которым была утверждена прежняя Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для целей, не связанных со строительством. В силу пункта 5 данное постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликовании, его публикация состоялась 09.08.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Пунктом 2.1 договора N 336-а-200/2008 от 27.11.2007 предусмотрено, что арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и самоуправления.

Следовательно, при расчете размера арендной платы за период с 20.08.2008 по 31.12.2008 принимаются во внимание следующие расчетные показатели: S (площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га)) = 68,00 кв.м. (п. 1.1 договора); Скад (удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель) = 7128,20руб. (в пределах кадастрового квартала 63:01:07 29 002, с видом разрешенного использования земельный участки, предназначенные для размещеня объектов под кафе, бары рюмочные - в соответствии с постановлением Губернатора Самарской области от 05.07.2003 г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области") Ка (коэффициент категории арендатора) = 1 (п.6 таблицы N 1); Кв (коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования) = 0,6 (п. 5.2.6 таблицы N 2); Кпр (коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования) = 0,4 (таблица N 3); Ки = 1,19436 (коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области); при этом указанный коэффициент рассчитывается по формуле: Ки = Пи1 x Пиi x Пир, где: Пи1 = 1 (показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области - постановление Губернатора Самарской области от 05.07.2003 г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области"); Пиi = 1,11 (максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области, т.е. 2004 года, установлен Постановлением Самарской Губернской Думы от 25.09.2001 г.. N 233 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2002 - 2004 годы"); Пир = 1,076 (максимальный планируемый показатель инфляции расчетного, т.е. 2008 года, установлен Постановлением Самарской Губернской Думы от 25.09.07г. N 226 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2008 - 2010 годы".

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет: А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки = 7128,20 х 1 х 0,6 х 0,4 х 1,19436 = 2043,27руб. Годовой размер арендной платы составляет 2043,27 х 68 = 138942,36руб., месячная арендная плата = 138942,36 : 12 = 11578,53руб. За период с 20.08.08г. по 31.12.08г. размер арендной платы составит: (11578,53:31х12)+(11578,53х4)=4482,01+46314,12= 50796,13руб.

Всего за 2008 год подлежат взысканию арендные платежи (85285,6руб. + 50796,13руб.) в сумме 136 081руб 73коп.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области 24.04.2009 г.. N 227 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" установлены ограничения по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, путем применения при ее расчете формулы Aп = А2 + (A1 - А2) x 0,25, где: Ап - размер арендной платы за земельный участок, рублей/год; А1 - размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.01.2009 г..рублей/год; А2 - размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008 г..рублей/год.

Пунктом 2 постановления предусмотрено, что в случае, если при применении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденных постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г.. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008 г.., расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденных постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г.. N 473.

Таким образом, при расчете арендной платы за 2009 год следовало руководствоваться Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (приложение N 1 к Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 г.. N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области"), а также условиями указанного постановления Правительства Самарской области от 24.04.2009 г.. N 227 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством".

При расчете размера арендной платы за 2009 год и 2010 год во внимание принимаются следующие расчетные показатели: S (площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га)) = 68,00 кв.м. (п. 1.1 договора); Скад (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) = 10642,35руб. (удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования - в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области"); Ка (коэффициент категории арендатора) = 1 (п.6 таблицы N 1); Кв (коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования) = 0,6 (п. 5.2.6 таблицы N 2); Кпр (коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования) = 0,4 (таблица N 3); Ки = 1,18548 (коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области); при этом указанный коэффициент рассчитывается по формуле: Ки = Пи1 x Пиi x Пир, где: Пи1 = 1 (показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области - постановление Губернатора Самарской области от 05.07.03г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области"); Пиi = 1,11 (максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области, т.е. 2004 года, установлен Постановлением Самарской Губернской Думы от 25.09.2001 г. N 233 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2002 - 2004 годы"); Пир = 1,068 (максимальный планируемый показатель инфляции расчетного, т.е. 2009 года, установлен Постановлением Самарской Губернской Думы от 25.09.2007 г. N 226 "О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2008 - 2010 годы".

Рассчитанный таким образом в соответствии с Методикой размер годовой арендной платы в 2009 годах составляет: Ап = S х А (А= Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки) = 68 х (10642,35 х 1 х 0,6 х 0,4 х 1,18548) = 68 х 3027,9 = 205897,90руб.

С учетом постановления N 227 от 24.04.2009 г.. указанная сумма арендной платы пересчитывается по формуле Aп = А2 + (A1 - А2) x 0,25, где: А1 (размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г.. N 308, путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.01.2009 г..рублей/год) = 205897,90руб; А2 (размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008 г..рублей/год)= 138942,36руб.

Рассчитанный по данной формуле размер арендной платы на 2009 год определен в размере Aп = А2 + (A1 - А2) x 0,25 = 138942,36 + (205897,90 - 138942,36) х 0,25 = 155681,25руб. Аналогичным образом рассчитывается и задолженность по арендной плате за 2010 год - в размере 155681,25руб. за год

Общий размер задолженности ответчика по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 336-а-200/2008 от 27.11.2007 г.. за период с 01.01.2008 г.. по 31.12.2010 г.. составит сумму 447 444руб. 23коп. (136081,73+155681,25+155681,25).

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей в заявленном истцом периоде на день рассмотрения спора в суде не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г.. по 31.12.2010 г.. в сумме 447444руб. 23коп.

Учитывая, что истцом не верно определен размер взыскиваемых арендных платежей, сумма неустойки за период с 01.01.2008 г.. по 31.12.2010 г.. составит 130 641руб. 25коп, при этом в связи с отсутствием неблагоприятных последствий невнесением в срок арендной платы за арендуемое ответчиком имущество, поскольку заявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства в части не исполнения условий договора аренды земельного участка N 336-а-200/2008 от 27.11.2007 г.. С учетом ст.333 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки до суммы 65 320,63руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, произведенный судом первой инстанции проверен судом апелляционной инстанции, является правильным. В связи с этим отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном расчете задолженности и пени.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Заявитель от уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 июня 2011 года по делу N А55-1124/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко