Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2011 г. N 19АП-4206/11

16 сентября 2011 г.

Дело N А64-1568/2011

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 сентября 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова А.И.,

судей Семенюта Е.А.,

Сергуткиной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князевой Г.В.,

при участии:

от ООО "АгроЮрьево": Шелудякова С.В., адвоката, доверенность б/н от 25.08.2011,

от Управления Росреестра по Тамбовской области: Сычевой Е.В., главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность N 02 от 12.04.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.06.2011 по делу N А64-1568/2011 (судья Пряхина Л.И.) по заявлению ООО "АгроЮрьево", Староюрьевский район к Управлению Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов о признании незаконными отказов в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АгроЮрьево" (ОГРН 1086807000037) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконными отказов в государственной регистрации Управления Росреестра по Тамбовской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имущество, принадлежащее ООО "АгроЮрьево" и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от СХА "Родина" к ООО "АгроЮрьево" на объекты недвижимости.

Решением суда от 22.06.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Управление Росреестра по Тамбовской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

В судебном заседании 2 сентября 2011 года объявлялся перерыв до 9 сентября 2011 года (03.09.2011 и 04.09.2011 - выходные дни).

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "АгроЮрьево" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем 30.01.2008 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением от 17.11.2010 N 1 ООО "Боголюбово" ОГРН 11068007000508 ИНН 6819004538 реорганизовано в форме присоединения в ООО "АгроЮрьево" ОГРН 10868007000037 ИНН 6819004376 (выписка из ЕГРЮЛ от 22.03.2011 N 443).

31.01.2011 ООО "Боголюбово" обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлениями о регистрации права собственности на девять объектов недвижимого имущества:

1) Склад зернохранилище, общей площадью 852,6 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 7,7.1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

2) Гараж, общей площадью 286,7 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 3, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

3) Гараж, общей площадью 70,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 2, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковекии сельсовет, село Боголюбово. улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

4) Контора, общей площадью 188,9 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 1,1.1, расположенная по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

5) Мехмастерская, общей площадью 342,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1. инвентарный номер 195/165, Литера А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Чакинская, дом 4, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:1205007:7;

6) ЗАВ-20, общей площадью 162,0 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 133/165, Литера 6. расположенный по адресу: Тамбовская область, Старогорьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

7) Крытый ток, общей площадью 1711,7 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 5, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

8) Крытый ток, общей площадью 1183, 6 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

9) _ доли общей долевой собственности здания Столовой, общей площадью 153,1 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера А, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001 :165, предыдущий кадастровый (или условный) номер объекта недвижимого имущества 68:19:04/03/05:0:33/1А/165:1000.

По результатам рассмотрения указанных заявлений Управлением приняты решения об отказе в регистрации прав, в соответствии с чем, заявителю направлены "Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по каждому из представленных на регистрацию объектов.

Отказы оформлены следующими документами:

1. Сообщение N 13/001/2011-183 от 22.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: Сооружение ЗАВ-20, общей площадью 162,0 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 133/165, Литера 6. расположенный по адресу: Тамбовская область, Старогорьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

2. Сообщение N 13/001/2011-184 от 22.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: здание Мехмастерская, общей площадью 342,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1. инвентарный номер 195/165, Литера А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Чакинская, дом 4, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:1205007:7;

3. Сообщение N 13/001/2011-185 от 22.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" н а объект недвижимости: здание Конторы, общей площадью 188,9 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 1,1.1, расположенная по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Нови ковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

4. Сообщение N 13/001/2011-264 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: здание Гаража, общей площадью 70, 0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 2, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковекии сельсовет, село Боголюбово. улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

5. Сообщение N 13/001/2011-265 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: на Склад зернохранилище, общей площадью 852, 6 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 7,7.1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

6. Сообщение N 13/001/2011-266 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: на Гараж, общей площадью 286, 7 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 3, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

7. Сообщение N 13/001/2011-267 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: на сооружение Крытый ток, общей площадью 1183, 6 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

8. Сообщение N 13/001/2011-268 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: на сооружение Крытый ток, общей площадью 1711,7 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 5, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

9. Сообщение N 13/001/2011-269 от 24.02.2011 года "об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на объект недвижимости: здания Столовой, общей площадью 153, 1 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера А, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, село Боголюбово, улица Сельскохозяйственная, дом 5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165, предыдущий кадастровый (или условный) номер объекта недвижимого имущества 68:19:04/03/05:0:33/1А/165:1000.

Общество с ограниченной ответственностью "АгроЮрьево", считая отказы в государственной регистрации нарушающими его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "АгроЮрьево" и сделок с ним, являются незаконными, поскольку не имеют правовых оснований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Апелляционная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правомерными, обоснованными и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

В соответствии с ч. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В силу статей 9, 13, 17 и 20 Закона о государственной регистрации регистрирующий орган при проведении государственной регистрации прав проверяет не только формальное наличие документов, необходимых для государственной регистрации, но и проводит правовую экспертизу документов, заключающуюся в оценке с точки зрения соответствия закону, иным правовым актам содержания представленных документов. В результате такой экспертизы выявляются наличие или отсутствие оснований для государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает закрытый перечень оснований для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью.

Как было установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, основаниями для отказа заявителю в государственной регистрации во всех случаях (по всем объектам) послужили:

1) отсутствие регистрации прав продавца СХА "Родина" на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) отсутствие в договоре купли-продажи основных средств от 26.03.2002 описания объекта недвижимости (данные о площади, адресе (местоположении), этажности и прочих характеристиках, которые необходимы для внесения в ЕГРП), а также вид регистрируемого права;

3) ООО "Боголюбово" в качестве основания для государственной регистрации права собственности представило договор купли-продажи основных средств от 26.03.2002, покупателем по которому является иное юридическое лицо - СПК "Боголюбово";

4) на государственную регистрацию перехода права собственности представлено одно заявление покупателя имущества - ООО "Боголюбово", тогда как заявление от продавца имущества СХА "Родина" в Управление не поступало.

Управлением было отмечено, что положения п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного С уда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " применены быть не могут, поскольку отсутствие заявления продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ООО "Боголюбово".

Относительно отказа Управления, выражено в том, что отсутствовала регистрация прав продавца СХА "Родина" на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд апелляционной инстанции полагает руководствоваться следующим.

Договору купли-продажи основных средств от 26.03.2002, заключенный между СХА "Родина" и СПК "Боголюбово", свидетельствует о предмете договора.

Предметом указанного договора явилась купля-продажа, в числе прочего, следующего имущества:

- Контора 1971 г.в.;

- Гараж 1982 г.в.;

- Гараж 1975 г.в.;

- Склад зернохранилище 1967 г.в.;

- Крытый ток 1978 г.в.;

- Крытый ток 1969 г.в.;

- ЗАВ-20 1975 г.в.;

- Столовая 1984 г.в.;

Мехмастерская и кран балка в собственность покупателя переданы дополнением к договору от 31.03.2002.

16.12.2002 между СХА "Родина", СПК "Боголюбово" и Финансовым управлением Тамбовской области заключен договор о переводе долга по централизованным кредитам с СХА "Родина" на СПК "Боголюбово" на сумму 1673895,90 руб.

Доказательствами исполнения договора являются акты о передаче имущества, решения собраний, дополнительные соглашения к договору от 26.03.2002, договор о переводе долга от 16.12.2002 между СХА "Родина" и СПК "Боголюбово".

17.12.2002 подписан акт взаимозачета на сумму 1673895,90 руб., в т.ч. на всю сумму стоимости основных средств по договору от 26.03.2002 и дополнительному соглашению к нему от 31.03.2002 на общую сумму 1612377,6 руб.

Обязательства сторон были выполнены полностью.

При анализе имеющихся в деле документов, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В договоре купли-продажи основных средств от 26.03.2002, акте приема передачи к нему, кадастровых паспортов, содержащих год вода в эксплуатацию (завершения строительства), следует, что годом выпуска объектов недвижимости являлись годы, предшествующие году вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, можно сделать вывод, что спорное имущество создалось и числилось на балансе СХА "Родина" до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с изложенным для СХА "Родина" государственная регистрация права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества не являлась обязательной.

Таким образом, отказ Управления, мотивированный тем, что отсутствовала регистрация прав продавца СХА "Родина" на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является необоснованным.

Относительно основания отказа в государственной регистрации, что на государственную регистрацию перехода права собственности представлено одно заявление покупателя имущества - ООО "Боголюбово", тогда как заявление от продавца имущества СХА "Родина" в Управление не поступало, суд апелляционной инстанции полагает руководствоваться следующим.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что 26.03.2002 между СХА "Родина" и СПК "Боголюбово" (реорганизованный в последствии в ООО "Боголюбово" был заключен договор купли-продажи, по условиям которого было приобретено в собственность имущество, перешедшее по акту приема-передачи от 29.03.2002. В их числе были приобретены объекты, отказ в регистрации которых и оспаривается в настоящем деле.

Продавцом по настоящему договору является СХА "Родина".

03.10.2002 в отношении СХА "Родина" было открыто конкурсное производство.

11.12.2003 конкурсное производство завершено и СХА "Родина" исключена из ЕГРЮЛ 07.06.2004.

Заявление на государственную регистрацию было подано 31.01.2011 ООО "Боголюбово".

СХА "Родина" соответственно данного заявления уже подать не имело возможности ввиду ликвидации.

Таким образом, отказ Управления, мотивированный тем, что на государственную регистрацию перехода права собственности представлено одно заявление покупателя имущества, является необоснованным и противоречащим пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

При анализе отказа Управления, выраженного в том, что ООО "Боголюбово" в качестве основания для государственной регистрации права собственности представило договор купли-продажи основных средств от 26.03.2002, покупателем по которому является иное юридическое лицо - СПК "Боголюбово", суд апелляционной инстанции полагает руководствоваться следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 АПК РФ).

Покупателем по договору купли-продажи от 26.03.2002 являлось СПК "Боголюбово".

Как видно из содержания решения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2010 по делу N А64-4589/2010, определением от 28.09.2010, произведена замена истца СПК "Боголюбово" его процессуальным правопреемником ООО "Боголюбово".

Таким образом, Арбитражный суд Тамбовской области, полагая объективно подтвержденным представленными доказательствами факт правопреемства, руководствуясь вышеназванными нормами права, произвел процессуальное правопреемство СПК "Боголюбово" на его правопреемника ООО "Боголюбово".

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поэтому применительно к рассматриваемому спору к ООО "Боголюбово", являющемуся правопреемником покупателя (СПК "Боголюбово") перешла обязанность обеспечить надлежащую легитимацию подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объекты, переданные по договору купли-продажи.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает отметить, что ООО "Боголюбово" реорганизовано в форме присоединения к ООО "Агроюрьево", что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ от 23.03.2011 N 443 (т.1 л.д. 108-114)

На основании вышеизложенного, отказ Управления о том, что покупателем по договору является иное юридическое лицо - СПК "Боголюбово", является необоснованным.

Анализируя отказ Управления ввиду отсутствия в договоре купли-продажи основных средств от 26.03.2002 описания объекта недвижимости (данные о площади, адресе (местоположении), этажности и прочих характеристиках, которые необходимы для внесения в ЕГРП), а также вид регистрируемого права, суд апелляционной инстанции полагает необходимым руководствоваться следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимым условием договора купли-продажи недвижимости, согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

26.03.2002 между Сельхозартелью "Родина" (продавцом) и СПК "Боголюбово" (покупателем) заключен договор купли - продажи, по условиям которого "продавец" передает в собственность, а "Покупатель" принимает в счет задолженности имущество, указанное в акте приема-передачи от 29.03.2002.

Из анализа договора следует, что в нем указано наименование имущества, год выпуска, рыночная стоимость с учетом НДС.

В акте на передачу основных средств указана балансовая стоимость, износ.

В Росреестр были представлены кадастровые и технические паспорта на все девять объектов недвижимости и паспорта зданий с указанием их положения на земельных участках, планы земельных участков с указанными объектами.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2010 по делу N А64- 4589/2010 указанный договор принят за основу.

В данном деле судом было отмечено, что предметом договора купли-продажи от 26.03.2002 является недвижимое имущество, переход права собственности от сельхозартельи "Родина" к СПК "Боголюбово" подлежит государственной регистрации. Следовательно, покупатель вправе обратиться за регистрацией права собственности.

При этом судом не было отмечено, что договор не соответствует требованиям гражданского законодательства и в нем отсутствуют существенные условия.

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу и , в силу ч.1 ст.16 АПК РФ, является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вывод Управления, что в договоре купли-продажи отсутствовало описание объекта недвижимости, является необоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заявитель обращался за регистрацией прав на здание столовой в целом, являются необоснованным и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из существа сообщения об отказе от 24.02.2011 N 13/001/2011-269 Управлением было отказано в регистрации здания столовой, этажность: 1, площадь 153,1 м2, инвентарный номер N 33/165, лит. А, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Боголюбово, ул. Сельскохозяйственная, д. 5, условный номер: 68-68-13/001/2011-269.

Как подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АА 331171 от 23.12.2004, _ доли здания столовой, одноэтажное площадью 154,0 м2, инв. N 33/165, лит. А, назначение нежилое принадлежит на праве общей долевой собственности на основании акта приема передачи активов и обязательств от ООО "Тамбовская Электросеть" к ОАО "Центр-Телеком" от 30.11.2002 Открытому акционерному обществу "Центральная телекоммуникационная компания".

Таким образом, следуя от обратного, заявитель не мог и не имел возможности подать заявление о регистрации права на здание столовой в целом.

Таким образом, Управление, имело возможность идентифицировать данный объект недвижимого имущества, как внесенного в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, довод Управления относительно того, что заявитель обращался за регистрацией прав на здание столовой в целом, подлежит отклонению.

По смыслу пункта 1 статьи 19 этого Закона, пункта 46 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 (далее - Методические рекомендации), при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, регистрирующий орган вправе был самостоятельно получить дополнительные сведения при возникновении у него сомнений в сведениях, указанных в представленных документах, или приостановить государственную регистрацию.

Как подтверждается материалами дела, мер по получению необходимых сведению Управлением предпринято не было.

Довод апелляционной жалобы, что правоустанавливающих документов на здание мехмастерской непосредственно на государственную регистрацию представлено не было, они были представлены только в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, не нашел доказательственного подтверждения в материалах дела, поскольку расписки в получении документов на государственную регистрацию в материалах дела имеются, и свидетельствуют о том, что кадастровые паспорта зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства от 02.07.2010 в регистрирующий орган сдавались.

Поскольку кадастровый паспорт на мехмастерскую датирован 02.07.2010 у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что данный кадастровый паспорт не был представлен при подаче документов на государственную регистрацию.

Остальные доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были подробно исследованы и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ определено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно, не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, оценив представленные доказательства, что отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "АгроЮрьево" и сделок с ним, являются незаконными, поскольку не имеют правовых оснований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и нарушает права заявителя.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, Управлением Росреестра по Тамбовской области на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционная инстанции считает, что судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права.

Учитывая изложенное, и руководствуясь п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.06.2011 по делу N А64-1568/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Протасов

Судьи

Е.А. Семенюта В.А. Сергуткина