Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2011 г. N 13АП-12368/11

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2011 г.

Дело N А56-4453/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12368/2011) ООО "Евростройпроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 г.. по делу N А56-4453/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Индивидуального предпринимателя Гайдеек Евгения Михайловича

к ООО "ЕВРОСТРОЙПРОЕКТ"

о взыскании неосновательного обогащения и процентов

при участии:

от истца: Гайдеек С.М. доверенность от 20.11.2010 г..

от ответчика: Белотелов А.В. доверенность от 01.06.2011 г..

установил:

Индивидуальный предприниматель Гайдеек Евгений Михайлович (далее - ИП Гайдеек Е.М., Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Евростройпроект", место нахождения: 196066, Санкт-Петербург г, Московский пр-кт, 212, Литер А, ОГРН: 1067847575817 (далее - ООО "Евростройпроект", Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 167 229 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 177 руб.

Решением суда от 27.05.2011 г.. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Евростройпроект" просит решение от 27.05.2011 г.. отменить, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отсутствии в предварительном договоре условия о сроке заключения основного договора купли-продажи, который согласно условиям пункта 1.3 предварительного договора соответствует дате 04.02.2011 г.. По мнению подателя апелляционной жалобы, поскольку предварительный договор был расторгнут в одностороннем порядке покупателем (истцом), то в силу пункта 4 соглашения об обеспечении исполнения обязательства от 19.03.2008 г.. внесенный истцом обеспечительный платеж в сумме 167 229 руб. возврату не подлежит.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полностью соглашаясь с решением суда.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 19.03.2008 г.. между Гайдееком С.М. (покупатель) и ООО "Евростройпроект" (продавец) был заключен договор о резервировании квартиры N 101-ГР117, согласно пункту 1.1. которого стороны обязались заключить в будущем договор о передаче продавцом в собственность покупателя квартиры (условный номер N 129), общей площадью 69.16.кв.м. на 10 этаже, состоящей из 2-х комнат, строительные оси: 1-3/4, К-Н в жилом доме, расположенном по адресу: Калининский район, Гражданский пр, участок 2 (южнее дома N 117, корпус 1, литер А по Гражданскому пр), для этого продавец резервирует вышеуказанную квартиру за покупателем.

Согласно пункту 1.3. договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 35 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца на указанную квартиру в п.1.1 договора квартиру, при условии выполнения покупателем обязанностей, указанных в п.п.2.4, 2.5., 2.8., 3.3 договора. Моментом регистрации права собственности продавца будет являться дата выдачи свидетельства о праве собственности продавца установленной формы уполномоченным регистрирующим органом, при этом срок оформления права собственности продавца составит не более девяти месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2010 года).

19.03.2008 г.. между сторонами заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательства, согласно которому Предпринимателем на расчетный счет ответчика была перечислена денежная сумма в размере 167229 руб. в качестве обеспечения исполнения Гайдееком С.М. своих обязательств по договору, что подтверждается платежным поручением N 1 от 24.03.2008 года.

В соответствии с условиями договора о резервировании от 19.03.2008 г.. N 101-ГР117 (пункт 3.3 договора) Гайдеек С.М. заключил 25.03.2008 договор о целевом накопительном счете N 40817 810 95502 0000464/69 в филиале акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Северо-Западном банке Сбербанка России.

10.01.2011 г.. на основании договора уступки требования (цессии) N 001 Гайдеек С.М. уступил Индивидуальному предпринимателю Гайдееку Е.М. права (требования) по заключенному между ним и ответчиком 19.03.2008 договору о резервировании квартиры N 101-ГР117, а именно: право требования денежной суммы по заключенному 19.03.2008 соглашению об обеспечении исполнения обязательства в сумме 167229 руб. и право требования процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.03.2009 г.. по 11.01.2011 г.. в размере 23 177 руб.

Истец, ссылаясь на то, что обязательства по договору от 19.03.2008 г.. прекратились между сторонами на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации 20.03.2009 г.. не по вине покупателя, Общество обязано возвратить денежные средства, полученные в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств по договору, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, признав, что срок заключения основного договора сторонами в договоре о резервировании от 19.03.2008 г.. (предварительном договоре) не определен, и согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в срок до 20.03.2009 г.., в который основной договор заключен не был, соответственно в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились обязательства, предусмотренные договором о резервировании, в связи с чем обеспечительный взнос в сумме 167 229 руб. подлежит возврату на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с начисленными процентами по статье 395, пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд не соглашается с вводом суда первой инстанции о том, что в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Условия пункта 1.3 договора о резервировании от 19.03.2008 г.. позволяют определить срок, до окончания которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, а именно: не позднее 35 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, срок осуществления которой независимо от воли продавца истекает через 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок получения которого определен как 1 квартал 2010 г..

Таким образом, независимо от воли сторон, третьих лиц, наступления или ненаступления указанных событий, основной договор должен быть заключен не позднее 04.02.2011 г.. (1 квартал - 31.03.2010 г.. + 9 месяцев + 35 дней).

При этом в соответствии с пунктом 4 соглашения об обеспечении исполнения обязательства от 19.03.2008 г.., если договор купли-продажи не будет заключен по вине стороны - 2 (гр. Гайдеека С.М.), денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательства, остаются у стороны - 1 (ООО "Евростройпроект"). Данное условие соответствует положениям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В соответствии с пунктом 5.3 договора о резервировании в случае если покупатель расторгает договор о целевом накопительном счете путем выплаты покупателю наличными деньгами или безналичным путем всей суммы денежных средств, находящихся на счете, настоящий договор также считается расторгнутым со дня расторжения договора о целевом накопительном счете. При этом стороны не подписывают каких-либо дополнительных соглашений и не отправляют уведомления. Документом, подтверждающим расторжение настоящего договора, будет являться заявление покупателя, поданное в Банк о снятии всей суммы с целевого накопительного счета.

Апелляционным судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры до истечения установленного срока не был заключен ввиду расторжения предварительного договора покупателем в порядке пункта 5.3 договора о резервировании в результате расторжения Гайдееком С.М. договора о целевом накопительном счете и снятии со счета 28.07.2009 г.. суммы в размере 4180562 руб. (л.д. 42), внесенной продавцом во исполнение пунктов 2.6, 3.3 договора о резервировании.

Поскольку предварительный договор был расторгнут в одностороннем порядке покупателем (истцом) до истечения срока, в который должен быть заключен основной договор, то есть основной договор не был заключен ввиду неисполнения обязательства по его заключению истцом, то обеспечительный платеж возврату не подлежит, остается у продавца на основании пункта 4 соглашения об обеспечении исполнения обязательства от 19.03.2008 г..

С учетом вышеизложенного решение суда подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 мая 2011 года по делу N А56-4453/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гайдеека Евгения Михайловича (ОГРНИП 304784325900016, ИНН 781802237711, 197760, Кронштадт, ул. Фейгина, д. 12, кв. 14) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Евростройпроект" (место нахождения: 196066, Санкт-Петербург г, Московский пр-кт, 212, Литер А, ОГРН: 1067847575817) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина