Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2011 г. N 03АП-3437/11

"26" сентября 2011 г.

Дело N г. Красноярск
А33-951/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "19" сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Буженко Владимира Викторовича ОГРНИП 304244730800043,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "30" июня 2011 года по делу N А33-951/2011, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (далее - истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия, ИНН 1901090033) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Буженко Владимиру Викторовичу (далее - ответчик, ИП Буженко В.В., ОГРН 304244730800043) о взыскании в доход федерального бюджета 24 519 рублей 17 копеек - сумму неосновательного обогащения, 19 894 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды, 5 078 рублей пени, всего 49 492 рублей 16 копеек (с учетом заявление об уточнении исковых требований).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 июня 2011 года иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя Буженко Владимира Викторовича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия взыскано 21 422 рубля 01 копейка неосновательного обогащения, 19 894 рубля 99 копеек задолженности, 1 608 рублей 23 копейки пени, всего 42 925 рублей 23 копейки. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 июня 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального, процессуального права. Истец неправомерно произвел повышение арендной платы, при этом ответчик никаких уведомлений об увеличении арендных платежей после 23.07.2010 не получал.

Заявитель в апелляционной жалобе также указывает на то что, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (29.12.2009), что согласуется с нормами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор должен вносить арендную плату по ставке, равной полутора процентам кадастровой стоимости объекта аренды земельного участка.

В отзыве на апелляционную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 19.09.2011.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.03.2006 согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия, за Российской Федерацией зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок, относящийся к землям особо охраняемых территорий, кадастровый номер 19:11:020103:0013, площадью 7289,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А.

14.04.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Хакасия, впоследствии переименованным в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Санаторий "Красноярское Загорье" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 182ФС, согласно которому закрытому акционерному обществу "Санаторий "Красноярское Загорье" предоставлен в аренду сроком на 5 лет с 14.04.2006 до 14.04.2011 земельный участок, относящийся к землям особо охраняемых территорий, кадастровый номер 19:11:020103:0013 площадью 7289,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, для эксплуатации базы отдыха, в границах указанных на плане границ земельного участка (Приложение 1) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация договора N 182ФС от 14.04.2006 произведена согласно штампу на договоре 30.06.2006.

В дело представлен кадастровый план от 01.06.2006 N 11/06-878 земельного участка с кадастровым номером 19:11:020103:0013, площадью 7289 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, разрешенное использование - для эксплуатации базы отдыха, относящийся к землям особо охраняемых территорий.

В соответствии с пунктом 3.1, пунктом 3.4 договора размер годовой арендной платы в 2006 г. за период с 18.06.2007 до 18.06.2008 составляет 185 723 рублей 72 копеек, вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере 15 476 рублей 98 копеек

В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами и иными нормативными актами без согласования с Арендатором и без внесения изменений в договор. В этом случае Арендодатель производит перерасчет арендной платы и направляет Арендатору заказным письмом уведомление о пересчете арендной платы с расчетом в срок не менее чем за 20 календарных дней до начала месяца, подлежащего оплате по измененной ставке.

Письмом исх. N 86 от 15.01.2009 истец уведомил арендатора ЗАО "Санаторий "Красноярское Загорье" об изменении годовой арендной платы на 2009 год по договору аренды N 182 ФС от 14.04.2006 земельного участка, размер которой установлен в сумме 249 830 рублей 86 копеек, размер месячной арендной платы за весь участок - 20 819,24 рублей, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Хакасия от 01.12.2008 N 206/1. К письму приложен расчет арендной платы.

23.06.2009 согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия, за Буженко Владимиром Викторовичем зарегистрировано в ЕГРП право общей долевой собственности на нежилое здание, доля в размере 1/6, кадастровый номер 19:11:020103:0013:4668 1, общей площадью 748,1 кв.м., инв. N 4668/1, лит А, по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А.

21.01.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Хакасия, закрытым акционерным обществом "Санаторий "Красноярское Загорье", Буженко В. В., Мишуровой Е. Н, Сказка А. С., Титовым В. А., Косьяненко Ю. В., Кузнецовым Д. Н. подписано соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора, по которому арендатор ЗАО "Красноярское Загорье" уступает все свои права и обязанности по договору N 182 ФС от 14.04.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером, 19:11:020103:0013 площадью 7289,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, Буженко В. В., Мишуровой Е. Н, Сказка А. С., Титову В. А., Косьяненко Ю. В., Кузнецову Д. Н.

Передача земельного участка новым арендаторам подтверждается пунктом 3.2 соглашения.

Государственная регистрация соглашения от 21.01.2010 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору N 182ФС от 14.04.2006 произведена согласно штампу 23.07.2010.

Письмом исх. N 0400 от 28.01.2010 истец уведомил арендатора об изменении годовой арендной платы на 2010 год по договору аренды N 182 ФС от 14.04.2006 земельного участка, размер которой установлен в сумме 323 577 рублей 66 копеек, размер месячной арендной платы за весь участок - 26 964,81 рублей, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента дефлятора на 2010 год". К письму приложен расчет арендной платы. Согласно почтовому уведомлению, письмо возвращено "за истечением срока хранения".

Истец уведомил ответчика письмом исх. N 2350 от 01.06.2010 о задолженности по арендной плате за период с 01.02.2010 по 31.05.2010 в сумме 16 445 рублей 90 копеек по договору N 182 ФС от 14.04.2006 аренды земельного участка. Согласно почтовому уведомлению, письмо вручено ответчику 20.06.2010.

07.12.2010 согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, право собственности на земельный участок, относящийся к землям особо охраняемых территорий, кадастровый номер 19:11:020103:0013, площадью 7289,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, зарегистрировано в ЕГРП за Муниципальным образованием Ширинский район.

Поскольку соглашение от 21.01.2010 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 182ФС от 14.04.2006 между истцом и ответчиком в период до регистрации перехода права собственности на земельный участок заключено не было, истец просит взыскать с ответчика 24 519 рублей 17 копеек - неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком в период с 01.02.2010 по 23.07.2010 (с даты регистрации право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества до даты регистрации права собственности на земельный участок) на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ; 19 894 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 24.07.2010 по 06.12.2010; 5 078 рублей пени за период с 23.07.2010 по 16.12.2010.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления земельных участков гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление в аренду земельных участков должно производиться в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия 01.03.2006, право собственности на земельный участок, относящийся к землям особо охраняемых территорий, кадастровый номер 19:11:020103:0013, площадью 7289,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, зарегистрировано в ЕГРП 01.03.2006 за Российской Федерацией.

21.01.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Хакасия, закрытым акционерным обществом "Санаторий "Красноярское Загорье", Буженко В. В., Мишуровой Е. Н, Сказка А. С., Титовым В. А., Косьяненко Ю. В., Кузнецовым Д. Н. подписано соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора, по которому арендатор ЗАО "Красноярское Загорье" уступает все свои права и обязанности по договору N 182 ФС от 14.04.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:020103:0013, площадью 7289,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакассия, Ширинский район, пгт. Жемчужный по ул. Санаторная, 19А, Буженко В. В., Мишуровой Е. Н, Сказка А. С., Титову В. А., Косьяненко Ю. В., Кузнецову Д. Н. Передача земельного участка новым арендаторам подтверждается пунктом 3.2 соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что если покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Прежний собственник объектов недвижимости ЗАО "Санаторий "Красноярское Загорье" обладал земельным участком, занятым базой отдыха на праве аренды, возникшем по договору аренды земельного участка N 182ФС от 14.04.2006, заключенному с истцом. Следовательно, к новому собственнику объектов - ответчику права перешли по данному договору в том же объеме и на тех же условиях, что было у прежнего их собственника пропорционально 1/6 доли.

Ответчик с момента приобретения зданий в собственность продолжал использовать земельный участок, впоследствии приобретя его в собственность. Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка до момента государственной регистрации 23.07.2010 соглашения от 21.01.2010, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и противоречат требованиям статей 552 Гражданского кодекса и пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Как следует из кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером 19:11:020103:0013 площадью 7289,00 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01.06.2006. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о недоказанности использования ответчиком земельного участка площадью 7289,00 кв.м. не соответствуют положениям статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.

Истец просит взыскать с ответчика 24 519 рублей 17 копеек как неосновательное обогащение за фактическое пользование ответчиком земельным участком в период с 01.02.2010 по 23.07.2010 (с даты регистрации право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества до даты регистрации права аренды на земельный участок) на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пользование ответчиком имуществом истца до заключения договора в установленном порядке порождает обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием чужим имуществом, потерпевший (истец) обладает правом требования к приобретателю в размере стоимости пользования вещью, подлежавшей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Цена за пользование земельным участком определена истцом по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом на основании отчета N 08/14/12 об оценке рыночной стоимости, на основании которого устанавливался размер арендной платы при заключении договора аренды, уведомления от 15.01.2009 N 86 с приложением расчета арендной платы на 2009 год в сумме 249 830 рублей 86 копеек годовой арендной платы, размер месячной арендной платы за весь участок - 20 819,24 рублей

Изменение годовой арендной платы на 2010 год по договору аренды N 182 ФС от 14.04.2006 земельного участка до 323 577 рублей 66 копеек годовой арендной платы, 26 964,81 рублей - размера месячной арендной платы за весь участок произведено истцом в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента дефлятора на 2010 год". Данные обстоятельства указаны истцом в письме исх. N 0400 от 28.01.2010, к письму приложен расчет арендной платы. Согласно почтовому уведомлению, письмо возвращено 15.02.2010 "за истечением срока хранения".

В деле также имеется выписка УФК по Республике Хакасия о поступлениях на 16.12.2010, согласно которой ответчик внес арендную плату за период с 01.08.2009 по 28.02.2010 по ставке, указанной в письме исх. N 86 от 15.01.2009 об изменении годовой арендной платы на 2009 год по договору аренды N 182 ФС от 14.04.2006 и в приложении к соглашению N 1 от 14.07.2009 (не прошедшим государственную регистрацию) - размер месячной арендной платы за весь участок - 20 819,24 рублей, для каждого арендатора в 2009 г. - 3 469,87 рублей (20 819,24 рублей/6).

Ответчиком представлена в материалы дела квитанция об оплате по договору аренды 182 от 14.04.2006, в том числе, за период с 01.01.10 по 28.02.10 в сумме 6 939,74 рублей

С учетом положений пункта 3.9 договора аренды N 182 ФС от 14.04.2006 о необходимости уведомления о повышении ставки арендной платы не менее чем за 20 дней, ставка арендной платы по договору аренды N 182 ФС от 14.04.2006 за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:11:020103:0013 в феврале 2010 года ответчиком оплата произведена в полном размере, по ставке 3 469,87 (20 819,24 рублей размер месячной арендной платы за 2009 г. /6).

За период с марта 2010 г. по 23.07.2010 (до даты регистрации права аренды на земельный участок) размер неосновательного обогащения подлежит расчету по ставке 4 494,13 рублей: (26 964,81 рублей размер месячной арендной платы за 2010 г./6) х 4 мес. + 3 445,49 (4494,13/30х23 за 23 дня в июле) и всего составляет 21 422 рублей 01 копеек

Поскольку плата за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не вносилась, то Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требования истца частично, в сумме 21 422 рубля 01 копейка

Требования истца о взыскании 19 894 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 24.07.2010 по 06.12.2010, исчисленной по ставке 4 494,13 рублей в месяц, также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 данного Кодекса определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" дано разъяснение относительно применения пункта 3 статьи 614 Кодекса в случаях, когда в договоре арендная плата не установлена в твердой сумме, а является расчетной, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Изменение размера арендной платы, определенной в договоре не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условия договора о размере арендной платы. Поэтому изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

При заключении договора N 182ФС от 14.04.2006, с учетом названных норм Кодекса и пункта 11 информационного письма от 11.01.2002 N 66 договора N 182ФС от 14.04.2006, стороны урегулировали (пункт 3.8) механизм исчисления арендной платы за пользование земельным участком, в спорном случае - предусмотрев применение индекса инфляции на очередной финансовый год, с учетом изменения базовой ставки на основании нормативных актов, изменяемой не чаще одного раза в течение года.

Согласно части 2 статьи 424 Кодекса изменение цены договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Условие договора о согласовании механизма определения арендной платы в установленном порядка не изменено.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что при аренде земельных участков, ограниченных в обороте, годовой размер арендной платы не может превышать полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не может быть принят судом апелляционной инстанции.

Условие, содержащееся в пункте 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ об установлении арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, ограниченных в обороте (также как и подпункт "г" пункта 3 Правил) установлено в отношении способа определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков, тогда как из пункта 1.1. договора аренды следует, что арендная плата определена исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 2399255 рублей.

Довод ответчика о том, что истец изменил ставку арендной платы не только на коэффициент дефлятор, но и увеличил рыночную стоимость, документально не подтвержден. Истец (арендодатель) к годовой рыночной ставке арендной платы за 1 кв. м. 25,48 рублей ежегодно применял индекс потребительских цен: 25,48 х 1,093 (за 2006 год) х 1,093 (за 2007 год) х 1,126 (за 2008 год), итого 34,28 рублей При расчёте размера арендной платы за 2010 год к размеру арендной платы, установленному на 2009 год применен коэффициент дефлятор 1,295 х 34,28 х 7289 кв.м. = 323577 рублей 06 копеек/12 мес. = 26964 рублей 81 копеек/1/6 = 4494 рублей 13 копеек

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с ответчика 19 894 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате за период с 24.07.2010 по 06.12.2010, исходя из ставки 4 494,13 рублей в месяц.

Доводы ответчика о неправомерном повышении арендной платы, поскольку ответчик в соответствии с пунктом 3.9 договора не получал от истца никаких уведомлений об увеличении арендных платежей после 23.07.2010 является несостоятельным и опровергается представленными в дело уведомлениями.

Истец просит взыскать 5 078 рублей пени за просрочку уплаты арендной платы по договору N 182ФС от 14.04.2006 за период с 23.07.2010 по 16.12.2010.

Согласно пункту 5.2. договора при неуплате арендатором арендной платы по договору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.4 (п.п 2) договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец на сумму задолженности начислил пеню в размере 5 078 рублей за период с 23.07.2010 по 16.12.2010.

За период до 23.07.2010 (даты регистрации соглашения от 21.01.2010) истец просил взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате по договору аренды N 182ФС от 14.04.2006 судом установлена по основаниям, заявленным в иске, в сумме 19 894 рублей 99 копеек за период с 24.07.2010 по 06.12.2010.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании пени за долг, образовавшийся в период с февраля. Пеня подлежит взысканию за период, начиная с 10.08.2010 (первый срок платежа по договору после регистрации соглашения об уступке) по 16.12.2010, исходя из следующего:

за период с 11.08.2010 по 16.12.2010 подлежит начислению пеня в сумме (1048, 64 рублейдолг за июль + 4494,13 рублейдолг за август) х 0,1% х 128 дн. = 709,47 рублей;

за период с 11.09.2010 по 16.12.2010 подлежит начислению пеня в сумме (4494,13 рублейдолг за сентябрь) х 0,1% х 97 дн. = 435,93 рублей;

за период с 11.10.2010 по 16.12.2010 подлежит начислению пеня в сумме (4494,13 рублейдолг за октябрь) х 0,1% х 67 дн. = 300,83 рублей;

за период с 11.11.2010 по 16.12.2010 подлежит начислению пеня в сумме (4494,13 рублейдолг за ноябрь) х 0,1% х 36 дн. = 162 рублей;

всего в сумме 1 608 рублей 23 копеек

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца по взысканию пени частично, взыскав 1 608 рублей 23 копейки.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 30 июня 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-951/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "30" июня 2011 года по делу N А33-951/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова
О.В. Петровская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.