Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2011 г. N 13АП-11887/11

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2011 г.

Дело N А56-11875/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11887/2011) ЗАО "Энергофинанс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2011 г.. по делу N А56-11875/2010 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Энергофинанс"

о расторжении договора

при участии:

от истца: Короть Т.Н. по доверенности от 29.12.2010 г.. N 36314-42,

от ответчика: Сергеева Д.Г. по доверенности от 28.12.2010 г.. N 11/010,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный, далее - истец, КУГИ) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Энергофинанс" (ОГРН 1027802729415, местонахождение: Санкт-Петербург, Культуры пр-кт, 40, лит.А, далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.04.2007 г.. N 02/ЗК-06646.

ЗАО "Энергофинанс" обратилось со встречным иском о признании права пользования земельным участком кадастровый номер 78:36:13101В:4, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энгельса, уч.1 (восточнее дома 179, лит.А по пр. Энгельса), площадью 118500кв.м.

Определением суда от 25.05.2011 г.. встречное исковое заявление возвращено.

Решением суда от 25.05.2011 г.. с учетом определения от 19.08.2011 г.. об исправлении опечатки, исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворены.

ЗАО "Энергофинанс" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик ссылается на то, что Постановление Правительства Санкт-Петербурга N 230 от 28.03.2007 г.. было частично выполнено, промышленно грузовой комплекс спроектирован и начато строительство. Общество указывает на то, что на земельном участке, представленном ему на основании спорного договора, проложены инженерные коммуникации, являющиеся собственностью ответчика, что является основанием для сохранения права пользования земельным участком. Также податель жалобы считает, что суд первой инстанции в нарушение норм процессуального права возвратил встречный иск протокольным определением, что лишило Общество возможности обжаловать указанный возврат.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 23.04.2007 г.. между КУГИ (арендодателем) и ЗАО "Энергофинанс" (арендатор) заключен договор N 02/ЗК-06646 аренды земельного участка, относящегося к категории земель - земли поселения, кадастровый номер 78:36:13101В:4, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 1 (восточнее дома 179, лит.А по пр. Энгельса) площадью 118500кв.м.

В соответствии с п. 9.1 договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 12.04.2010 г..

Разделом 5 договора установлено, что началом реализации инвестиционного проекта является 13.04.2007 г.. Реализация проекта осуществляется в два этапа: разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительностью не более 11 месяцев; и производство строительных и иных работ и получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, продолжительностью не более 36 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 10.2.1 договора невнесение арендной платы в течение четырех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для расторжения договора.

Решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2010 г.. по делу N А56-88051/2009, вступившим в законную силу, с ЗАО "Энергофинанс" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 109379707руб. 40коп. за период с 01.10.2008 г.. по 30.06.2010 г.., пени за просрочку платежа в размере 15656955руб. 25коп. за период с 17.11.2009 г.. по 14.05.2010 г.. по договору аренды N 02/ЗК-06646 от 23.04.2007 г.., пени, предусмотренные п.5 дополнительного соглашения к вышеуказанному договору в размере 6028107руб. 05коп.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, КУГИ ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своих обязательств по договору, что является основанием для расторжения договора.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.10.2.1 договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 02/ЗК-06646 от 23.04.2007 г.. может быть расторгнут по требованию КУГИ в судебном порядке при возникновении у ЗАО "Энергофинанс" задолженности по внесению установленной договором арендной платы и (или) пени, предусмотренных условиями договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

Решением суда от 25.05.2010 г.. по делу N А56-88051/2009, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлен факт наличия у Общества задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 02/ЗК-06646 от 23.04.2007 г..

С учетом данного обстоятельства исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время Постановление Правительства Санкт-Петербурга N 320 от 28.03.2007 г.. не отменено и исполняется ответчиком, не соответствуют действительности. Вышеуказанное Постановление N 320 от 28.03.2007 г.. отменено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2010 г.. N 962.

Довод ответчика о том, что встречное исковое заявление было возвращено судом протокольным определением в нарушение норм процессуального права, опровергается имеющимся в материалах дела Определением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2011 г.. о возвращении встречного иска ЗАО "Энергофинанс". Указанное определение в установленном порядке ответчиком не обжаловано.

Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2011 г.. по делу N А56-11875/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева