Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2011 г. N 09АП-24571/11

г. Москва

Дело А40-33505/11-113-286

"03" октября2011 г.

N 09АП-24571/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен0310.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.Арассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Фруз" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "01" августа 2011 г., принятое судьей Е.Н. Коротковой, по делу N А40-33505/11-113-286 по иску Департамента имущества города Москвы к ОАО "Фруз" овзыскании денежных средств, и по встречному иску ОАО "Фруз" к Департаменту имущества города Москвы, о признании сделки недействительной в части

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Касимовский О.В. по доверенности от 09.03.2011

от ответчика: Комарова Л.А. по доверенности от 15.08.2011

Истец, Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ответчика ОАО "Фруз" задолженности по арендной плате в размере 15 935 987 руб. 60 коп. за период времени с 01.01.2010 г.. по 01.03.2011 г.., пени в размере 951 033 руб. 12 коп. за период с 21.01.2010 г.. по 09.03.2011 г.. в соответствии с договором аренды нежилого фонда N 00-293/04 от 26.05.2004 г..

Определением от 25.07.2011 г.. судом принято к производству встречное исковое аявление ОАО "Фруз" о признании недействительным расчета арендной платы от 05.02.2010 г.. к договору аренды от 26.05.2004 г.. N 00-00293/04.

Исковые требования предъявлены на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Встречные исковые требования основаны на ст. 168 Гражданского кодекса РФ, как признать недействительным расчет, как сделку не соответствующую требованиям закона. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2011 года исковые требования по основному иску удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик ОАО "Фруз" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований по основному иску и удовлетворении встречного иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не учтено, что ОАО "Фруз" является исполнителем городского заказа на картофель и овощи по государственным контрактам, следовательно, к нему должен быть применен понижающий коэффициент как оптовому предприятию. Заключив с ответчиком в 2009 году дополнительное соглашение об установлении льготной ставки арендной платы, департамент тем самым признал, что ответчик является организацией, образующей инфраструктуру поддержки малого предпринимательства г. Москвы и имеет право на государственную имущественную поддержку в виде установления ему льготной арендной ставки согласно Постановлению N 1218.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Представитель истца в судебном заседании с решением суда согласен, просит оставить его без изменения.

Выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.05.2004 г.. между сторонами заключен договор N 00-293/04 аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в соответствии с которым арендодатель (Департамент имущества г.Москвы) сдает, а арендатор (ОАО "Фруз") принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещении, здание, сооружение) общей площадью 24957,5 кв.м. (все здание), расположенный по адресу: г. Москва, Автомобильный пр-д, д.10, стр.14. Право собственности на объект аренды принадлежит городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2004 г.. Договор аренды заключен сроком с 24.09.2003 г.. по 24.09.2052г., зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 6.5 договора, дополнительными соглашениями к договору арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1 размер арендной платы определяется Расчетом размера годовой арендной платы, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. В период действия договора стороны заключали дополнительные соглашения к договору, в которых изменяли размер арендной платы.

Пунктом 6.6. Договора аренды предусмотрено, что при принятии Правительством Москвы правовых актов, устанавливающих "централизованное" изменение ставки арендной платы за пользование находящимися в казне города Москвы помещениями, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке; об изменении ставки арендной платы арендодатель уведомляет арендатора. Так, дополнительным соглашением от 14.12.2007 г.. стороны установили размер арендной платы на период с 01.01.2008 г.. в сумме 3 205 541 руб. 30 коп. в месяц без НДС; дополнительным соглашением от 26.02.2009 г.. стороны установили размер арендной платы со ссылкой на Постановление Правительство Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-П с 01.01.2009 г.. в размере 2 079 791 руб. 67 коп. в месяц без НДС.

06.02.2010 г.. Департамент имущества г.Москвы направил арендатору уведомление, в котором со ссылкой на Постановление Правительство Москвы от 22.09.2009 г.. N 1016-ПП указал на установление арендной платы с 01.01.2010 г.. в размере 3 558 149 руб. 18 коп. в месяц.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиком обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись. Задолженность по арендной плате в размере 15 935 987 руб. 60 коп. за период времени с января 2010 г.. по март 2011 г..

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пени в размере 951 033 руб. 12 коп. за период с 21.01.2010 г.. по 09.03.2011 г..

Встречное исковое заявление ОАО "Фруз" о признании недействительным расчета арендной платы от 05.02.2010 года обоснованно не удовлетворено судом первой инстанции, поскольку на арендатора ОАО "Фруз" не являющегося субъектом малого предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, не распространяется льготная ставка арендной платы, установленная Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП.

В соответствии с п.5.1.4 договора аренды арендодатель ежегодно производит корректировку арендной платы за объект с учетом официально установленного уровня инфляции, а также в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв.м. объекта аренды, изменением методики расчета арендной платы, с изменением базовой стоимости 1 кв.м. строительства, с изменением коэффициента доходности, с изменением коэффициента реновации, с изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды, при переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно оспариваемому Расчету арендной платы от 05.02.2010 г.. (приложение к уведомлению Департамента имущества г.Москвы от 06.02.2010 г..) к ставке арендной плате на 2008 г..- 1541 руб. 28 коп. (определенной с учетом понижающего коэффициента 0,50) применен повышающий коэффициент 1,11 в соответствии с Постановлением Правительство Москвы от 22.09.2009 г.. N 1016-ПП, приказом Департамента имущества г.Москвы от 18.12.2009 г.. N 344-п "О перерасчете ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на 2010 год".

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца и удовлетворил иск. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение соответствует обстоятельствам дела и закону.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176,пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2011 года по делу N А40-33505/11-113-286 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Кузнецова Е.Е. Панкратова Н.И.