Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2011 г. N 17АП-1588/11

г. Пермь

24 марта 2011 г.

Дело N А50-22679/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевй Н. М.

судей Васевой Е.Е., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожиловой Е.Л.,

при участии:

от истца Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми (ОГРН 1025900528697, ИНН 5902502248): Ялалов Ю.З. - представитель по доверенности от 24.12.2010 г..;

от ответчика Общественная организация инвалидов "Ассоциация поддержки инвалидного спорта" (ОГРН 1055900008230, ИНН 5905234886): Шедько В.Н. - представитель по доверенности от 20.03.2011 г.., Мартыненко Н.В. - представитель по доверенности от 20.03.2011 г.., Ивонин А.В. - представитель по доверенности от 20.03.2011 г..;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми (истца по делу)

на решение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2011 года

по делу N А50-22679/2010,

принятое судьей Гуляевой Е.И.,

по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми

к Общественной организации инвалидов "Ассоциация поддержки инвалидного спорта"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г.Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООИ "Ассоциация поддержки инвалидов спорта" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 65 414руб.86коп., неустойки за период с 06.10.2006 г.. по 06.10.2010 г.. в размере 359 744руб.61коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере с 26.06.2005 г.. по 05.10.2006 г.. в размере 7 036руб.57коп. (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2011 г.. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Департамент имущественных отношений администрации г.Перми (истец), не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований полностью. Указывает на ошибочный вывод суда о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания арендных платежей за период за 2005, 2006, 9 месяцев 2007 года. Учитывая, что о нарушении своего права Департамент узнал только по результатам проверки (акт проверки от 20.04.2009 г..), проведенной Министерством финансов Пермского края, следовательно, исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика, направленное в арбитражный суд 11.10.2010 г.., подано в пределах срока исковой давности.

Общественная организация инвалидов "Ассоциация поддержки инвалидов спора" (ответчик) возражает против доводов заявителя жалобы, полагает, что срок исковой давности на взыскание арендных платежей за 2005 г.. - 9 месяцев 2007 г.. истек.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.08.2005 г. между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодателем) и Общественной организацией инвалидов "Ассоциация поддержки инвалидов спорта" (арендатором) был заключен договор N 2929-05С аренды объекта нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме (лит. А) (далее - объект), общей площадью 562,20 кв.м. (из них основной 562,20 кв.м.), расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, дом 7, в Свердловском районе г.Перми (п. 1.1. договора). Цель использования объекта - "спортивно-досуговый центр" (п.1.2 договора). Договор заключен на срок с 01.06.2005 г. по 01.06.2010 г. (п. 1.3 договора). Объект передан арендатору по акту приема- передачи 01.06.2005 года.

Регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды N 2929-05С от 31.08.2005 г., что подтверждается уведомлением.

Впоследствии, сторонами вносились изменения в договор аренды в части площади помещений и продления сроков договора, в результате чего площадь объекта передаваемого в аренду составила 238,30 кв.м., а срок аренды продлен до 01.06.2015 года. Указанные изменения зарегистрированы в установленном порядке.

По условиям договора (п.4.1) арендная плата за объект по настоящему договору, действующая в течение 2005 года составляет в год 1095853 руб. 44коп., в квартал 273963 руб. 36 коп., в месяц - 91321 руб. 12 коп, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.п.4.5, 4.6 договора (п.4.1).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что учитывая цель использования арендуемого объекта, арендатору предоставляется льгота по арендной плате путем применения при расчете арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости в размере 0,1 на площадь 200 кв.м., в размере 0,3 на площадь 362,2 кв.м.

Размер арендной платы с учетом понижающего коэффициента указан в п.4.3 договора. Из п.4.3 договора следует, что арендная плата, с учетом п.4.2 договора, действующая в течение 2005 года составляет в год 167296 руб. 80 коп., в квартал - 41824 руб.20 коп., в месяц - 13941 руб. 40 коп., а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Из расчета размера задолженности следует, что иск заявлен о взыскании с ответчика арендной платы за период с июня 2005 года по сентябрь 2010 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2005 по 05.10.2006, неустойки за период с 06.10.2006 по 06.10.2010.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию арендной платы за период за 2005, 2006, 9 месяцев 2007 года истек, а арендная плата за период с октября 2007 года по сентябрь 2010 г.. ответчиком уплачена.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда в части пропуска срока исковой давности, полагает, что о нарушении своего права Департамент узнал только по результатам проверки (акт проверки от 20.04.2009 г..), проведенной Министерством финансов Пермского края, следовательно, исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика, направленное в арбитражный суд 11.10.2010 г.., подано в пределах срока исковой давности.

Заявитель жалобы пояснил, что Общественная организация инвалидов пользовалась льготой по арендной плате путем применения понижающего коэффициента социальной значимости как некоммерческая организация инвалидов. Однако в результате проверки было установлено, что фактически с ноября 2005 года по 2007 год спорным помещением пользовалось иное юридическое лицо Спортивный клуб "Лидер", то есть установлено неправомерное использование льготой по арендной плате.

Указанные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не в полном объеме и несвоевременно уплачивал арендную плату за 2005, 2006 и 9 месяцев 2007 г.., в связи с чем, арендодатель о наличии задолженности по арендной плате ответчика узнал (или должен был узнать) по мере ее появления, то есть начиная с 26 числа текущего месяца или начиная со второго месяца квартала.

В силу положений п.2.1.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда - Департамент имущественных отношений администрации г.Перми (Арендодатель) имеет право доступа в объект для проведения проверки состояния и использования объекта. В соответствии с п.3.1.3 арендодатель обязан контролировать выполнение условий настоящего договора. В силу п.5.6 арендодатель вправе отменить льготу по арендной плате в случае нарушения со стороны арендатора такого условия договора, как нарушение использования объекта в целом или его части не по назначению, либо в случае передачи объекта или его части по любым видам договоров иным лицам без письменного согласия арендодателя. Пунктом 7.5 предусмотрены штрафные санкции за сдачу арендатором объекта в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

Как следует из пояснений представителя Департамента имущественных отношений администрации г.Перми в судебном заседании, проверки арендатора по вопросу фактического использования объекта производились ежегодно.

Таким образом, из условий договора аренды и фактически сложившихся взаимоотношений между арендодателем и арендатором, Департамент знал (или должен был знать) об использовании объекта иным юридическим лицом Спортивным клубом "Лидер" и неправомерном пользовании ответчиком льготой по арендной плате - с 2005 года, а не после проверки, проведенной Министерством финансов Пермского края - 20.04.2009 г..

Учитывая, что о неполной уплате ответчиком арендной платы за 2005, 2006, 9 месяцев 2007 года истец знал (или должен был знать) в 2005, 2006 году, и 26 сентября 2007 года, а в арбитражный суд с настоящим иском истец обратился 12.10.2010, следовательно, иск подан с пропуском срока исковой давности на взыскание арендной платы за 2005, 2006, 9 месяцев 2007 года и начисленных на данную задолженность санкций (процентов за пользование чужими денежными средствами и неустоек).

Следовательно, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска о взыскании арендной платы за вышеприведенный период, и санкций, начисленных ответчику за этот период.

Спор о размере начисленной и уплаченной арендной платы за период с октября 2007 г.. по сентябрь 2010 г.. между сторонами отсутствует. Судом правильно установлено, что задолженность по арендной плате за указанный период у ответчика отсутствует, имеется переплата арендной платы в сумме 77521 руб. 70 коп. При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска о взыскании арендной платы за период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года.

По условиям договора аренды, заключенного сторонами, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере 0,5 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Судом установлено, что ответчиком в рассматриваемый период допускались нарушения сроков уплаты арендной платы. Так, неустойка правомерно начислена истцом за период с 26.10.2007 по 27.02.2008 в сумме 650 руб. 44 коп. Вместе с тем, исключая период пропуска срока исковой давности, принимая во внимание наличие значительной переплаты ответчика по арендной плате, образовавшейся с 27.02.2008, и сохраняющейся на 25.09.2010, суд первой инстанции верно отметил, что требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах решение суда от 11 января 2011 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2011 года по делу N А50-22679/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

Г. Н. Гулякова Е. Е. Васева