г. Саратов
|
30 сентября 2011 г.
|
Дело N А57-5322/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2011 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Акимовой М.А.,
судей Александровой Л.Б., Смирникова А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чумаковой А.В.,
при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования "Город Саратов" Чагаевой Д.Р., действующей по доверенности от 20.04.2011 N 01-4/20, представителей общества с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" Носенко В.В., действующего по доверенности от 16.05.2011, Тилябаевой О.Н., действующей по доверенности от 16.08.2011 N 141,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июля 2011 года по делу N А57-5322/2011(судья Большедворская Е.Л.)
по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов)
к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (г. Саратов)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)
о признании отсутствующим ограничение (обременение), восстановлении нарушенного права,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-производственное объединение "Спорт-Сервис" (далее - ООО СПО "Спорт-Сервис", ответчик) о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 0206:0042, площадью 6 кв. м, расположенный на углу улиц Танкистов и Навашина. В качестве способа восстановления своих нарушенных прав администрация просила обязать ООО СПО "Спорт-Сервис" передать арендодателю - администрации муниципального образования "Город Саратов" указанный земельный участок путём подписания акта приёма-передачи земельного участка.
Решением от 28 июля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.
Суд прекратил ограничение (обременение) в виде аренды на указанный земельный участок и обязал ООО СПО "Спорт-Сервис" передать администрации земельный участок путём подписания акта приёма-передачи земельного участка.
Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Администрация возражает против удовлетворения апелляционной жалобы. Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представила.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления N 410031 3479604 0. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 03.09.2011, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Судом ходатайство удовлетворено
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением администрации города Саратова от 05.12.2005 N 381А-47 ООО СПО "Спорт-Сервис" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:03 02 06:0023, расположенный на углу улиц Танкистов и Навашина в Кировском районе г. Саратова, занимаемый временным киоском по продаже проездных и лотерейных билетов, общей площадью 0,0006 га (т.1 л.д.10).
На основании данного постановления администрация г. Саратова (арендодатель) заключила с ООО СПО "Спорт-Сервис" (арендатор) договор аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1063 (т.1 л.д.13).
Передача земельного участка оформлена сторонами актом приёма-передачи (т.1 л.д.17).
Срок аренды земельного участка установлен пунктом 1.2. указанного договора с 05.12.2005 по 05.12.2010.
При этом в силу пункта 2.5. договора его действие с 05 декабря 2010 года прекращается.
Стороны пунктом 2.6. договора аренды предусмотрели, что продолжение пользования арендатором земельным участком по истечении срока действия договора не влечёт возобновления договора на тех же условиях на неопределённый срок.
Право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1063 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждено уведомлением от 10.09.2007 N 01/221/2007-157 (т.1 л.д.18).
В абзаце 8 пункте 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность после прекращения действия договора передать участок арендодателю в удовлетворительном состоянии и качеством не хуже первоначального.
При этом дата возврата арендатором земельного участка 05 декабря 2010 года оговорена в пункте 2.2. договора.
29 октября 2010 года администрация в лице комитета по землепользованию и градостроительству заранее направила ответчику уведомление N 02-07/07-17079 об отсутствии намерения сдавать указанный земельный участок в аренду после истечения срока действия договора и прекращении договора аренды земельного участка от 26.12.2006 N 1063 с 05 декабря 2010 года. Арендатору предложено освободить земельный участок и передать его по акту приёма-передачи в течение 5 дней с момента истечения срока действия договора (т.1 л.д.19).
Уведомление направлено администрацией заказным письмом с уведомлением и получено ООО СПО "Спорт-Сервис" 8 ноября 2010 года (т.1 л.д.20). Факт получения данного документа ООО СПО "Спорт-Сервис" в ходе судебного заседания подтвердило.
До настоящего времени ООО СПО "Спорт-Сервис" не возвратило земельный участок в срок определённый договором, ответ на уведомление не направило.
Полагая, что договор аренды прекращён, администрация обратилась в суд за защитой нарушенных прав с требованием о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок, прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязании ООО СПО "Спорт-Сервис" передать земельный участок по акту приёма-передачи администрации, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования о прекращении обременения в виде аренды на спорный участок, исходил из того, что спорный договор продлён сторонами в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределённый срок, досрочно расторгнут арендодателем на основании статьи 450, статьи 619, статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает данные выводы ошибочными вследствие их несоответствия обстоятельствам дела.
В рассматриваемом случае договор в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгирован не был, поскольку арендодателем заявлено возражение против продолжения арендных правоотношений, и направлено письмо арендатору об отсутствии намерений сдавать в аренду данный земельный участок.
В связи с прекращением действия договора в оговоренную сторонами дату у арендодателя отсутствовала необходимость его расторгать.
Поэтому договор не расторгался, а прекратил своё действие в оговоренный его условиями срок.
Однако неправильные выводы суда первой инстанции не привели к принятию незаконного решения.
Апелляционная коллегия согласна с судом первой инстанции, что правовых оснований занимать спорный земельный участок у арендатора нет, поэтому он должен быть возвращён собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В соответствии со статьёй 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Спор между сторонами возник по поводу трактовки условия договора о сроке.
Ответчик полагает, что договор заключен на период времени равный 5 (пяти) годам.
Администрация считает, что срок аренды истекает 05 декабря 2010 года.
Как следует из пунктов 2.1., 2.2. договора, срок окончания аренды земельного участка определён конкретной календарной датой - 05 декабря 2010 года.
Не влияют на определение момента истечения срока иные обстоятельства по делу, на которые ссылается ответчик, такие как, момент заключение договора, момент его государственной регистрации, условия договора об их распространении на взаимоотношения сторон, возникшие до его заключения.
Срок действия договора истёк в установленную дату, договорные отношения сторон прекращены.
Между тем, земельный участок не возвращён арендатором в порядке, установленном договором, следовательно, законных оснований для его удержания нет.
Пунктами 2.1, 2.5, 2.6 договора стороны предусмотрели, что он заключен на строго определённый срок и не может быть продлён на основании положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наступлении указанной даты арендные отношения сторон прекращены.
Исходя из буквального содержания данного условия договора аренды, следует, что арендодатель однозначно заявил о своих возражениях на возобновление договора по окончании его срока.
Таким образом, продолжение использования земельного участка арендатором по истечении срока аренды не является основанием для возобновления договора по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан
