Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2011 г. N 12АП-7247/11

г. Саратов

Дело N А57-11878/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Волковой Т.В., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,

при участии представителя ЗАО АКБ "Экспресс-Волга" Пугачевой И.Ю., действующей на основании доверенности N 04-18/161, представителя АКБ "СОФИЯ" Иммель Д.А., действующего на основании доверенности N 6 от 25.01.2010 г.., конкурсного управляющего Харитонова А.П., паспорт

рассмотрев апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "СОФИЯ"

на определение арбитражного суда Саратовской области от 09 августа 2011 года по делу N А57-11878/2009 (судья Шкунова Е.В.) об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов и установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ИП Алимова Д.В. Харитонова А.П. об утверждении порядков и условий проведения торгов по продаже имущества ИП Алимова Д.В., находящегося в залоге, а также начальной продажной цены предметов залога.

09 августа 2011 года по делу N А57-11878/2009 арбитражным судом Саратовской области утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ИП Алимова Дмитрия Владимировича ОГРНИП 304643930600307; ИНН 643900564102, установлена начальная продажная цена предметов залога.

АКБ "София" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что выставление объекта недвижимости на торги одним лотом препятствует Банку реализовать свое право оставить залоговое имущество за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов, а начальная стоимость помещения в размере 29 956 000 руб. в ходе его дальнейшей реализации, максимально не удовлетворяет интересы залогового кредитора в части получения выручки.

Конкурсный управляющий Харитонов А.П. считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Представитель ЗАО АКБ "Экспресс-Волга" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ИП Алимова Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, определение о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания от 07.09.2011 г.. было опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 09.09.2011 г.., таким образом, информация о названном судебном акте стала общедоступной.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ от 26.10.2002 г.. при продаже имущества и имущественных прав должника -сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.

Однако в соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект.

Все имущество является предметом залога, однако находится в залоге у разных залогодержателей.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 ст.110 и пунктом 3 ст.111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г.. N 58 также указано о том, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условия проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г.. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодержателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В материалах дела имеются копии отчета N 98.1/02-05.11 об определении рыночной стоимости нежилого отдельно стоящего здания, распложенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 35А, принадлежащего ИП Алимову Д.В., отчета N 98.2/02-05.11 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 36, принадлежащих ИП Алимову Д.В.

Из представленных отчетов следует, что итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ИП Алимову Д.В., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 35А, по состоянию на дату оценки - 16.06.2011 г.. с учетом округлений составляет 13 520 000 руб. с учетом НДС, итоговая рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ИП Алимову Д.В., расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, Проспект Героев, д. 36 по состоянию на дату оценки- 16.06.2011 г.. с учетом округлений составляет 52 724 000 руб. с учетом НДС.

В судебном заседании апелляционной инстанции представителем АКБ "София" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отчета N 170-НЗ-2011 по определению рыночной стоимости объектов недвижимости от 20.09.2011 г..

Указанный отчет приобщен к материалам дела.

Между тем, судебная коллегия, давая оценку начальной стоимости объектов недвижимости исходит из оценки имущества должника, результаты которой представлены конкурсным управляющим Харитоновым А.П., в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что 20.06.2011 г.. конкурсным управляющим Харитоновым А.П. по электронной почте в адрес АКБ "София" были направлены положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ИП Алимова Д.В., в т.ч. нежилого помещения (литер А2) общей площадью 2041,7 кв.м и рыночной стоимостью 29 956 000 руб.

В соответствии с п.9 Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г.. кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

30.06.2011 г.. в адрес АКБ "София" была направлена копия заявления, направленного в суд первой инстанции, об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов имущества ИП Алимова Д.В. и установлении начальной продажной цены предмета залога.

Из материалов дела усматривается, что судебное заседание в арбитражном суде Саратовской области было отложено до 02 августа 2011 года в целях предоставления АКБ "София" времени для подготовки возражений и доказательств несоответствия определенной независимым оценщиком начальной цены нежилого помещения.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что начальная стоимость помещения в размере 29 956 000 руб. в ходе его дальнейшей реализации, максимально не удовлетворяет интересы залогового кредитора в части получения выручки, отклоняется апелляционным судом, поскольку залоговый кредитор вправе был представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества (и имел такую возможность), учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор, а привлечение оценщика осуществляется конкурсным управляющим.

Доказательств того, что представленный отчет об оценке оспорен апеллянтом, материалы дела не содержат.

Довод о выставлении объекта недвижимости на торги одним лотом препятствует Банку реализовать свое право оставить залоговое имущество за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г.. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект, а залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия.

В соответствии со ст.110 Закона о банкротстве под предприятием должника имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности.

Из этого следует, что предприятие будет продаваться как единый объект, в состав которого одновременно будет входить заложенное и не находящееся в залоге имущество.

В таком случае залоговый кредитор будет иметь право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

Нежилое здание общей площадью 3 325,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.Проспект Героев, д.36 является торговым комплексом, состоящим из нежилых помещений, имеющих единые электрические и тепловые сети с установленной централизованной системой отопления, которые арендуют индивидуальные предпринимателя и юридические лица.

Из Порядка и условий продажи имущества должника следует, что на торги конкурсным управляющим выставлено предприятие должника как единый имущественный комплекс, в состав которого входит предмет залога.

Между тем, согласно отчета об оценке N 98.2/02-05.11 от 16.06.2011 г.. рыночная стоимость определена отдельно по каждому из помещений, включенных в Лот N 2 в соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г.. N 58.

Кроме того, согласно пункту 13 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно утвержден порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Алимова Д.В., находящегося в залоге, а также начальной продажной цены предметов залога в предложенной конкурсным управляющим редакции.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение арбитражного суда Саратовской области от 09 августа 2011 г.. по делу N А57-11878/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца через арбитражный суд первой инстанции, вынесший определение, в порядке, предусмотренном статьями 188, 275-276 АПК РФ.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Т.В. Волкова О.В. Лыткина