Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2008 г. N 17АП-2753/08

г. Пермь

08 мая 2008 г.

Дело N А71-8787/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 мая 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой М.С.

судей Няшина В.А., Хаснуллиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждановой И.Н.

при участии:

от истца (Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска Удмуртской Республики) - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

от ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Эффа") - Бажин С.В. (доверенность от 30.10.2007), Колесникова Е.Е. (доверенность от 30.10.2007)

от третьего лица (Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике) - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

от третьего лица (Администрация Первомайского района города Ижевска) - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

от третьего лица (государственное унитарное предприятие "Удмурттехинвентаризация") - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Эффа", на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2008 г. по делу N А71-8787/2007, принятое судьей Бакулевым С.Ю.

по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска Удмуртской Республики

к обществу с ограниченной ответственностью "Эффа"

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Администрация Первомайского района города Ижевска, государственное унитарное предприятие "Удмурттехинвентаризация"

о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении из нежилого помещения,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска Удмуртской Республики обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эффа" о взыскании суммы неосновательного обогащения - 851.547 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами - 52.193 руб. 27 коп., о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 700,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Пушкинская,150а.

Определением от 21.12.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике и Администрация Первомайского района города Ижевска (л.д. 107).

Определением от 31.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Удмурттехинвентаризация" (л.д. 177-179).

Решением от 07.03.2008 иск удовлетворен частично: требование о выселении общества "Эффа" из нежилых помещений площадью 700,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Ижевск, ул.Пушкинская,150а, удовлетворено; с ответчика в пользу истца взыскано 1.255.106 руб. 70 коп. неосновательного обогащения и 51.771 руб. 61 коп. процентов; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 210-215).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью "Эффа", с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, 31 августа 2006 года обществом "Эффа" в регистрирующий орган был представлен пакет документов на государственную регистрацию договора аренды муниципального нежилого фонда N 13064. Документы на регистрацию приняты не были; представителем ответчика в Администрацию Первомайского района был возвращен технический паспорт для внесения в него изменений согласно замечаниям регистрационного органа, поскольку внесение таких изменений входит в компетенцию балансодержателя. О передаче документа в Администрацию Первомайского района представитель истца был проинформирован со стороны ответчика устно. До настоящего момента замечания регистрационного органа арендодателем не устранены.

Государственная регистрация договора аренды N 13064 не произведена вследствие непредставления истцом документов, необходимых для регистрации договора, а именно технического паспорта здания с учетом имеющихся на момент подписания договора перепланировок.

В адрес истца была направлена претензия с просьбой предоставить технический паспорт здания. На претензию был получен ответ, в котором истец указал, что ведется претензионная работа по расторжению договора аренды, выселению арендатора из помещений и взысканию задолженности. Следует отметить, что какие-либо претензии по расторжению договора аренды, выселению и взысканию задолженности в адрес ответчика не поступали.

Вывод суда о пользовании ответчиком помещением без правовых оснований неправомерен, поскольку правовыми основаниями для пользования нежилыми помещениями в настоящем случае являются решение истца от 21.06.2006 о разрешении аренды спорных помещений ответчику, договор аренды N 13064, факт передачи помещения по акту от 21.06.2006. Следовательно, поскольку факт законного пользования помещениями ответчиком подтвержден материалами дела, применение норм о неосновательном обогащении в настоящем случае неправомерно.

Вывод суда о том, что ответчик пользуется спорным помещением, безоснователен. Согласно актам проверки от 02.10.2007, от 19.12.2007 помещение ответчиком используется частично.

Судом удовлетворено требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1.255.106 руб. 70 коп. с применением Методики расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Ижевска, утвержденной решением Городской Думы города Ижевска от 20.05.2004 N 220. Однако согласно данной Методике оплата за квартал составила бы сумму в размере 166.607 руб. 08 коп., судом удовлетворены требования, исходя из расчета 199.928 руб. 50 коп. за квартал. Следует отметить, что названная Методика является основанием для расчета арендной платы для помещений, пригодных для использования, и не может служить основанием для расчета арендных платежей в отношении помещений, требующих капитального ремонта.

Истцом не доказано, что ответчик пользовался помещением в период с момента заключения договора до конца первого квартала 2008 года. Помещение передано ответчику 21.06.2006 по трехстороннему акту, однако ключи от помещений переданы не были.

Суд, удовлетворяя иск в части взыскания суммы неосновательного обогащения с учетом фактического пользования ответчиком помещением по 31 марта 2007 года, вынес обжалуемое решение 07 марта 2008 года.

Суд при рассмотрении дела вышел за рамки заявленного иска: истцом не выдвигались требования о признании договора аренды незаключенным; истцом выставляются в адрес ответчика счета на оплату арендной платы, в которых указывается, что ответчик будет обязан уплатить платежи за аренду помещения за 2 квартал 2008 года, что также является подтверждением факта признания действия договора аренды истцом.

В заседании апелляционного суда представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как указывает истец, поскольку государственная регистрация договора аренды N 13064 не произведена, договор считается незаключенным, следовательно, ответчик занимает помещения в отсутствие правовых оснований, что нарушает права истца как собственника помещений.

Расчет неосновательного обогащения произведен исходя из Методики расчета арендной платы, утвержденной решением Городской Думы города Ижевска 20.05.2004 N 220, по ценам 2008 года, так как пользование ответчиком помещениями в настоящее время продолжается. Доказательствами того, что общество "Эффа" занимает спорные помещения, являются акт приема-передачи от 21.06.2007, акты проверок использования помещений от 02.10.2007, 19.12.2007; доказательства возвращения помещения арендодателю не представлены.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление пояснило, что доказательством, подтверждающим прием документов на государственную регистрацию, является расписка в получении документов с перечнем документов, с указанием даты, времени их представления. Такая расписка Управлением ответчику в отношении регистрации договора аренды N 13064 не выдавалась.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом, ответчиком и балансодержателем (Администрацией Первомайского района города Ижевска) подписан договор аренды N 13064 на предоставление нежилого помещения по адресу: г.Ижевск, ул. Пушкинская, 150а, общей площадью 700,6 кв.м, для использования под служебные помещения, гаражные боксы, мастерскую и склад (л.д. 7-8). Срок действия договора сторонами определён с 21 июня 2006 года по 20 июня 2009 года (п. 1.2. договора).

Помещение передано ответчику 21 июня 2006 года по трёхстороннему акту приёма-передачи, в соответствии с которым ответчик принял нежилые помещения в следующем техническом состоянии: Литер "А" - требуется капитальный ремонт системы отопления и горячего водоснабжения, ремонт кровли, замена окон и дверей, замена канализации и электропроводки. Литер "А" и Литер "Б" - замена труб холодного водоснабжения. Остальные помещения и коммуникации в удовлетворительном состоянии. Назначение: под служебные помещения, гаражные боксы, мастерскую и склад (л.д. 9).

Доказательства того, что ответчик на момент составления акта имел претензии к истцу (арендодателю) относительно предоставляемого в аренду имущества, не представлены в порядке ст. 65 АПК РФ.

Пунктом 2.3.14. договора в соответствии с решением Администрации города Ижевска от 21.06.2006. N 01-04А/545 "О разрешении аренды нежилых помещений по адресу: ул.Пушкинская, 150а, ООО "Эффа" (л.д. 19) предусмотрена обязанность ответчика по государственной регистрации договора аренды в течение трёх месяцев с момента подписания договора.

Ответчик в нарушение указанных условий договора и норм ст.ст. 609, 651 ГК РФ не обратился в регистрационную службу за государственной регистрацией договора аренды.

Таким образом, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13064 правомерно признан судом первой инстанции незаключённым.

Согласно актам проверки использования нежилого помещения по адресу: г.Ижевск, ул.Пушкинская,150а, от 02 октября 2007 года (л.д. 99) и от 19 декабря 2007 года (л.д. 101) в настоящее время ответчик пользуется нежилыми помещениями общей площадью 700,6 кв.м, в связи с чем Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1.255.106 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном размере на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ. Поскольку договор аренды не заключен, вывод суда о пользовании ответчиком помещением без правовых оснований также правомерен.

В нарушение ст. 65 АПК РФ в подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчиком не представлены доказательства требования в период с 21 июня 2006 года по 21 сентября 2006 года (в течение трёх месяцев со дня подписания договора) от истца технических документов на нежилые помещения, также не представлены доказательства оплаты фактического пользования нежилыми помещениями.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом удовлетворены требования, исходя из расчета 199.928 руб. 50 коп. за квартал, необоснованны, поскольку из расчета исковых требований (л.д. 11) следует, что расчет произведен, исходя из суммы 166.607 руб. 08 коп. за квартал.

Доводы ответчика о том, что суд при рассмотрении дела вышел за рамки заявленного иска, истцом выставляются в адрес ответчика счета на оплату арендной платы, в которых указывается, что ответчик будет обязан уплатить платежи за аренду помещения за 2 квартал 2008 года, что является подтверждением факта признания действия договора аренды истцом, несостоятельны; представленные ответчиком в суд апелляционной инстанции копии счетов N 13064-1 от 30.11.2007 и N 13064-2 от 24.03.2008 не являются доказательством заключенности договора аренды.

Представленная также в суд апелляционной инстанции ксерокопия платежного поручения N 89 от 06.05.2008 на сумму 166607,08 руб. свидетельствует о том, что платежное поручение выписано после принятия судом обжалуемого решения, кроме того, в платежном поручении отсутствуют отметки банка о списании денежных средств со счета плательщика, следовательно, названное платежное поручение судом не может быть оценено как доказательство, на основании которого может быть изменено решение суда перовой инстанции в части взыскания денежных средств.

При вышеизложенных обстоятельствах для отмены обжалуемого решения суда оснований не имеется. Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на её заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2008 года по делу N А71-8787/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

М.С.Крымджанова

Судьи

В.А.Няшин Т.Н.Хаснуллина