Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 13АП-13253/11

г. Санкт-Петербург

N 13АП-13253/11

12 октября 2011 г.

Дело N А21-379/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13253/2011) ООО "Росморснаб"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2011

по делу N А21-379/2011 (судья А.В. Мялкина), принятое по иску

ООО "Развитие объединенной системы морского снабжения"

к ОАО "33 Судоремонтный завод"

о понуждении заключить долгосрочный договор

при участии:

от истца: Равин Г.Н., приказ от 12.05.2010, Пастернак Г.Э. по доверенности от 03.03.2011

от ответчика: Мануковская М.В. по доверенности от 01.06.2011, Сушеница Я.А. по доверенности от 12.01.2010

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Развитие объединенной системы морского снабжения" (далее - ООО "Росморснаб", 236000, г. Калининград, ул. Лейтенанта Яналова, д. 42, ОГРН 1053900006467) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к открытому акционерному обществу "33 судоремонтный завод" (далее - ОАО "33 СРЗ", 238520, Калининградская область, г. Балтийск, Русская Набережная, д.2, ОГРН 1083925036744), с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 120, т.1), о понуждении заключить долгосрочный договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

- 39:14:010358:6 площадью 31865 кв.м, ориентир жилое здание, расположенное за пределами участка. Участок находится примерно в 685 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калининградская область, БГО, город Балтийск, Русская набережная, 15;

- 39:14:010357:5 площадью 33170 кв.м, ориентир жилое здание, расположенное за пределами участка. Участок находится примерно в 743 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калининградская область, БГО, город Балтийск, Русская набережная, 15;

- а также часть земельных участков N N 1,2 площадью 36401 кв.м и 3396 кв.м (общей площадью 39797 кв.м, входящих в земельный участок с кадастровым номером 39:14:000000:3. Ориентир - пересечение ул. Ушакова и проспекта Ленина. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, город Балтийск, по направлению 2980 м. - 198 градусов от ориентира.

Решением суда от 09.06.2011 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Росморснаб", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 09.06.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы считает, что суд необоснованно применил положения статей 433, 609 ГК РФ, статью 26 ЗК РФ об обязательной государственной регистрации соглашений от 01.02.2009.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Росморснаб" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ОАО "33 СРЗ" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 09.06.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием "33 судоремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации (арендатор) заключен договор от 04.08.2003 N 3-ФС/196-1/2003 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером 39:14:00 -00-00:0003 площадью 270000,0 кв.м, расположенный по адресу: город Балтийск, ориентир: перекресток ул.Ушакова и пр. Ленина - за пределами участка; участок находится в 2890 м-198 град. от ориентира.

Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области и федеральным государственным унитарным предприятием "33 судоремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации заключен договор аренды от 05.02.2007 N ФС-2007/02-18/141-1/2007 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером 39:14:00 0000:0006 площадью 79 875,0 кв.м, расположенный по адресу: город Балтийск, ориентир: перекресток ул. Ушакова и пр. Ленина - за пределами участка; участок находится в 2564 м-190 град. от ориентира.

01.02.2009 стороны заключили соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 04.08.2003 N 3-ФС/196-1/2003, в соответствии с которым истец и ответчик пришли к соглашению о замене объекта аренды на следующий объект аренды: часть номер 1 площадью 36401,0 кв.м и часть 2 площадью 3396,0 кв.м (общая площадь земельных участков 39797,0 кв.м), входящие в земельный участок с КН 39:14:0000003, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - пересечение ул. Ушакова и пр. Ленина. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, город Балтийск, по направлению 2890 м - 198 град. от ориентира (пункт 1 соглашения).

01.02.2009 между ответчиком и истцом также заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка аренды от 05.02.2007 N ФС-2007/02-18/141-1/2007, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о замене объекта аренды на следующий объект аренды: земельный участок с КН 39:14:010358:6 площадью 31865,0 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 685 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, БГО, г. Балтийск, Русская набережная, 15; на земельный участок с КН 39:14:010357:5 площадью 33170,0 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 743 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, БГО, г. Балтийск, Русская набережная, 15.

В соответствии с пунктом 7 соглашений земельные участки, частями которых являются объекты аренды, были разделены и права собственности на них были внесены Российской Федерацией в плату уставного капитала арендодателя. В связи с этим стороны обязались совершать все зависящие от них действия направленные на скорейшую регистрацию права собственности арендодателя на земельные участки в целях заключения долгосрочного договора аренды в новой редакции.

Пунктом 5 соглашений предусмотрено, что соглашения прекращаются в момент расторжения сторонами договора после государственной регистрации арендодателем права собственности на земельный участок. Одновременно с расторжением договора стороны заключают новый долгосрочный договор аренды земельного участка.

29.01.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрированы соглашения о расторжении вышеуказанных договоров.

Неисполнение ОАО "33 Судоремонтный завод" обязанностей, предусмотренных соглашениями от 01.02.2009, явилось основанием для обращения ООО "Росморснаб" с иском о понуждении ОАО "33 Судоремонтный завод" заключить основной договор аренды в порядке статьи 445 ГК РФ.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1, 3 и 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По смыслу пункта 5 названной статьи, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на соглашения о внесении изменений и дополнений в договор от 04.08.2003 N 3-ФС/196-1/2003 и в договор от 05.02.2007 N ФС-2007/02-18/141-1/2007.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сделал вывод о том, что названные соглашения являются незаключенными, поскольку не прошли в установленном законе порядке государственную регистрацию.

Податель жалобы, ссылаясь на п. 2 ст. 429 ГК РФ полагает, что соглашения о внесении изменений и дополнений не подлежат обязательной государственной регистрации.

Апелляционный суд считает довод истца о невозможности применения требования об обязательной государственной регистрации несостоятельной.

Учитывая, что основные договоры аренды подлежали государственной регистрации в силу норм статьи 609 ГК РФ, то все изменения и дополнения к нему должны быть совершены в той же форме, что и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поскольку указанные соглашения государственную регистрацию не прошли, то в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ являются незаключенными.

Суд также обоснованно применил нормы п.п. 4, 5, 6 статьи 429 ГК РФ, согласно которым обязательство о заключении в будущем основного договора признано прекращенным ввиду окончания срока действия предварительного договора. Ссылка подателя жалобы о фактическом продлении срока действия соглашений является неправомерной, поскольку предварительный договор всегда носит срочный характер, обязательства по которому прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок предложений о заключении основного договора. Поскольку срок заключения основного договора не указан, то он должен быть заключен до 01.01.2010.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова