Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2010 г. N 17АП-18/10

г. Пермь

15 февраля 2010 г.

Дело N А71-2048/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Гребенкиной Н.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - общество "Управляющая компания") - Щербаков А.И. (доверенность от 24.03.2009);

иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества "Управляющая компания"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.12.2009

по делу N А71-2048/2009,

принятое судьей Кожевниковой А.В.,

по иску общества "Управляющая компания"

к закрытому акционерному обществу "Научно-производственное объединение "Союз-1" (далее - общество "НПО "Союз-1"),

третьи лица: Управление Росреестра по Удмуртской Республике, государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества",

о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, обязании осуществить действия по государственной регистрации прекращения права собственности,

установил:

Общество "Управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о прекращении права собственности общества "НПО "Союз-1" на объект незавершенного строительства площадью 26 кв.м (литер Н), кадастровый (или условный) номер 18:26:010158:003:35027/Н, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17, и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Удмуртской Республике (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике), государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества".

Решением суда от 07.12.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество "Управляющая компания" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит принятый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта. По мнению истца, из имеющихся в материалах дела документов однозначно можно установить отсутствие (уничтожение) объекта недвижимости литера Н. Ответчик доказательств существования в действительности объекта незавершенного строительства литера Н не представил.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик, возражая на доводы заявителя жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судебного акта и несостоятельность доводов истца.

Третьи лица письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество "Управляющая компания" является собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по ул. Холмогорова, 17 в г. Ижевске: площадью 198,6 кв.м, литера Л, кадастровый номер 18:26:010158:0003:35027/Л и площадью 111,4 кв.м, литера М, кадастровый номер 18:26:010158:0003:35027/М, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2008 серии 18АА619363 и серии 18АА619362 соответственно (л.д. 19, 20).

По договору купли-продажи от 28.01.2008 N 1, подписанному между ООО "Холмогорова, 17" и истцом, общество "Управляющая компания" приобрело в собственность земельный участок для проектирования завершения строительства выставочного комплекса, общей площадью 3475 кв.м, кадастровый номер 18:26:010158:0011, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17 (л.д. 21, 22), свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2008 серии 18АА619364 (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2008 (л.д. 24) обществу "НПО "Союз-1" на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17.

Полагая, что право собственности общества "НПО "Союз-1" на спорный объект прекратилось в связи с уничтожением этого имущества, общество "Управляющая компания" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно акту обследования от 05.02.2009 N Н-227, выданного ГУП "Удмурттехинвентаризация", принадлежащий на праве собственности ответчику объект недвижимости литера Н, расположенный на земельном участке по ул. Холмогорова, 17 в г. Ижевске, снесен. Нарушение своего права истец обосновал тем, что являясь собственником земельного участка площадью 3475 кв.м по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17, он не может в полном объеме реализовать свое право собственности в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации на этом земельном участке несуществующего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:010158:003:35027/Н (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истец, заявляя требование о признании прекращенным права собственности ответчика на спорный объект в качестве доказательства гибели (уничтожения) имущества представил копию акта обследования от 05.02.2009 N Н-227, составленного ГУП "Удмурттехинвентаризация", из которого усматривается, что на земельном участке по адресу: Холмогорова, 17 объект недвижимости (литер Н) снечен (определить наличие фундамента не представляется возможным; л.д. 23).

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что спорный объект учтен в качестве объекта капитального строительства, на него составлен технический паспорт по состоянию на июнь 2001 года. Сведений о том, что имело место изменение технических или качественных характеристик спорного объекта капитального строительства (например, разрушение или снос), и в отношении этих изменений осуществлена техническая инвентаризация, суду не представлено.

При этом необходимость технической инвентаризации изменений технических и качественных характеристик объектов, в том числе связанных с их ликвидацией, установлена Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921.

Пояснения третьего лиц - государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" - данные им в рамках настоящего дела о том, что при обследовании 2007 года установлено отсутствие указанного объекта в связи с его сносом, не могут служить достаточными доказательством, свидетельствующим о прекращении существования объекта недвижимости и, как следствие, основанием прекращения права собственности ответчика на этот объект.

Кроме того, согласно акту оценки от 06.02.2008 N Н-130, составленному ГУП "Удмурттехинвентаризация", на земельном участке по адресу: ул. Холмогорова, 17 на уровне асфальтового покрытия находятся элементы фундамента (д/бетонные стойки) снесенного бревенчатого дома лит. Н, что составляет 5% от конструктивных элементов здания. Площадь застройки 7,4 кв. м.

При таких обстоятельствах представленные в материалы дела доказательства не позволяют сделать вывод о полном уничтожении спорного объекта, в связи с чем заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Довод заявителя жалобы о том, что факт отсутствия спорного объекта на земельном участке подтверждается материалами дела, апелляционным судом отклоняется на основании вышеизложенного.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение арбитражного суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Расходы по государственной пошлине, понесенные в связи с подачей апелляционной жалобы, относятся на её заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.12.2009 по делу N А71-2048/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Н.А.Гребенкина Т.Л.Зеленина