Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2011 г. N 04АП-3475/11

г. Чита

дело N А10-4037/2010

13 октября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 октября 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Даровских К.Н., Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 августа 2011 года по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" о признании сделки недействительной по делу N А10-4037/2010 о признании общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" (ИНН 0326034870, ОГРН 1060326043282) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Степанова А.Н.)

В заседании приняли участие представители:

от конкурсного управляющего - Капустин А.И., паспорт

от ответчика ОАО АК "Байкалбанк" - Савченков А.А., доверенность от 01.02.2010

от кредитора ОАО Стройград - Нарыгин С.В., доверенность от 01.11.2010

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий должника общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" (далее - ООО "Капитал-Трейд") Капустин А.И. обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании сделки, совершённой должником, недействительной и о применении последствий недействительности сделки в виде возмещения стоимости переданного имущества в размере 24 555 900 руб.

В обоснование заявленных требований указывается, что между должником ООО "Капитал -Трейд" (застройщик) и открытым акционерным обществом акционерный коммерческий "БайкалБанк" (участник долевого строительства) 16.10.2009 был заключён договор долевого участия в строительстве магазина с подвалом в строящемся жилом доме по ул. Гагарина, 60 общей площадью 1598, 03 кв.м. Стоимость договора составляла 30 000 000 руб., цена 1 кв.м составляла 18 773, 11 руб.

В соответствии с проектной декларацией для нежилых помещений цена за 1 кв.м

составляла 33 000 руб. По данным РосРиэлт-Недвижимость на момент заключения договора цены в новостройках для квартир составляли 39 146 руб. за 1 кв.м, для офисных помещений - более 49 000 руб. за 1 кв.м. То есть, цена договора была ниже рыночной в 2,6 раза.

22.11.2010 право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ОАО АК "БайкалБанк". 19.01.2011 правообладателем объекта становится ООО "Витимснаб". 22.02.2011 объект был ликвидирован в связи с образованием новых разделов объекта, на расчётный счёт застройщика от ОАО АК "БайкалБанк" поступило лишь 27 000 000 руб.

В декабре 2010 ООО "Капитал-Трейд" сменило юридический адрес, состав участников общества и генерального директора.

По мнению конкурсного управляющего с учётом низкой цены по договору, смены юридического адреса ООО "Капитал-Трейд", не поступления денежных средств в полном объёме от ОАО АК "БайкалБанк", сделка является подозрительной и имела цель причинения вреда имущественным правам кредиторов, в результате её совершения должником причинены убытки кредиторам на сумму свыше 21, 6 млн. руб., так как другого имущества для расчётов с кредиторами у должника не имеется.

В качестве правового обоснования приведены пункт 1 статьи 61.2. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 166, 167, пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.10.2011 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора было привлечено ООО "Витимснаб".

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.08.2011 по делу N А10-4037/2010 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" о признании договора долевого участия в строительстве магазина с подвалом в строящемся жилом доме в г. Улан -Удэ, ул. Гагарина, 60 от 16.10.2009 года, заключённого между ООО "Капитал-Трейд" и ОАО АК "БайкалБан к" недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Индивидуальному предпринимателю Нарыгину Сергею Валентиновичу возвращены 15 000 руб., оплаченных за ООО "Капитал Трейд" за проведение экспертизы платежным поручением N 91 от 22.07.2011.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришёл к выводу, что конкурсным управляющим не представлено доказательств, дающих основание считать совершённую сделку подозрительной.

Не согласившись с принятым судебным актом конкурсный управляющий должника общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" просит проверить его в апелляционном порядке, считая, решение суда принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы ссылается на те же обстоятельства, что и при подаче искового заявления. Считает, что совершённой сделкой был причинён ущерб кредиторам должника, так как рыночная стоимость считает, что действительная рыночная стоимость спорного объекта недвижимости выше договорной.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Остальные стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.10.2011 был объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 10.10.2011. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, с участием представителей явившихся сторон.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.10.2010 заявление открытого акционерного общества "Стройград" о признании должника общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением суда от 11.01. 2011 в отношении должника - ООО "Капитал-Трейд" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Капустин А.И.

Решением Арбитражного суда от 20.04.2011 по делу N А10-4037/2010 должник, общество с ограниченной ответственностью "Капитал-Трейд" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Капустин А.И.

В ходе проведения мероприятий по формированию конкурсной массы должника конкурсный управляющий установил, что между ООО "Капитал-Трейд" (застройщик) и ОАО АК "Байкалбанк" (участник долевого строительства") 16.10.2009 заключён договор долевого участия в строительстве магазина с подвалом в строящемся жилом доме по ул. Гагарина, 60 в г. Улан-Удэ, по условиям которого застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч. N 60, площадь 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер 03:24:023006:0005 магазин с подвалом (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанный объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 30 000 000 руб. в порядке и в срок установленный настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином и подвалом. Стоимость 1 кв.м составляет 18 773, 11 руб.

Конкурсный управляющий, посчитав, что в результате заключения указанной сделки причинён значительный ущерб, выразившийся в значительном уменьшении (более чем в 2,6 раза) стоимости имущества, составляющего конкурсную массу должника, обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд Республики Бурятия о признании сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны законе о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить, что сделка должна быть заключена в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценное встречное исполнение обязательств.

Из материалов дела следует, что ООО "Капитал-Трейд" при сравнимых условиях в одно и то же время при сопоставимых объектах долевого участия в строительстве с оспариваемой сделкой, заключало с открытым акционерным обществом АК "БайкалБанк" аналогичную сделку по аналогичной цене.

При этом судом приняты во внимание обстоятельства: акт приёма-передачи объекта долевого строительства от 13.11.2010 от истца к ответчику, из которого следует, что в помещении площадью 1562, 3 кв.м значительную часть составляет подвал - 621, 6 кв.м, стоимость которого не может равняться стоимости помещения на 1-ом этаже.

Доказательств, подтверждающих возможность реализации подвального помещение по цене 33 000 руб. за 1 кв.м, не представлено.

Из акта приёма-передачи магазина с подвалом по ул. Гагарина, 60 в г. Улан -Удэ следует о передачи помещения ответчику с недоделками, что явилось основанием по соглашению сторон для снижения цены договора на 1 500 000 руб.

В договоре долевого участия в строительстве магазина с подвалом в строящемся жилом доме по ул. Гагарина, 60 в г.Улан-Удэ от 16.10.2009 стороны согласовали цену стоимости 1 кв.м площади объекта долевого строительства без разграничения стоимости подвала и помещения на 1-ом этаже.

Сравнивая условия аналогичных сделок, совершённых должником в октябре, декабре 2009, значительной площади приобретаемого помещения, приблизительная стоимость помещения магазина на 1 этаже жилого дома по ул. Гагарина, 60 составила: 940, 7 кв.м.* 30 000 руб. = 28 221 000 руб.; подвал 621, 6 кв.м * 3 000 руб. = 1 864 800 руб.; стоимость всего нежилого помещения приблизительно составляла 30 085 800 руб., что соответствует размеру, согласованному сторонами в договоре долевого участия в долевом строительстве.

Ответчиком для реализации спорного нежилого помещения в декабре 2010 года была проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения, которая составила 33 878 966 руб. (с учётом НДС), представлен отчёт N 279/10 по состоянию на 22.12.2010, который истцом не оспорен.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсный управляющий не представил доказательств того, что цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, равно как и не представил доказательств недобросовестного поведения ответчика, выраженных в намерении причинить вред имущественным правам кредиторов и должнику.

Исследовав и оценив в совокупности условия оспариваемого договора долевого участия в строительстве от 16.10.2009, заключённого между ООО "Капитал-Трейд" и ОАО АК "БайкалБанк", заключённого после принятия заявления о признании должника банкротом, и договоры купли-продажи, заключенные ответчиком с иными юридическими лицами, руководствуясь пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.

Таким образом, обжалуемый судебный акт соответствуют нормам материального права, изложенные в нём выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 августа 2011 года по делу N А10-4037/2010 - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

К.Н.Даровских М.А. Клепикова