|
17 октября 2011 г.
|
N 18АП-9478/2011
Дело N А07-5162/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2011 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,
судей Мальцевой Т.В., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Касьяновой Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.07.2011 по делу N А07-5162/2011 (судья Масалимов А.Ф.).
В заседании приняли участие представители:
от истца - Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками": Сафин В.Н.(протокол N 3 от 30.04.2009);
от ответчика - ГУП "Фонд жилищного строительства: Нусратуллина Л.К.
(доверенность N 378 от 11.11.2010)
УСТАНОВИЛ:
Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками", г.Уфа (ОГРН 1020202364016) обратился в арбитражный суд с иском к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", г.Уфа о взыскании убытков в размере 362 657 руб., в том числе: стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов потолков (перекрытий) - 49722руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов штукатурки -92966руб., стоимость разницы общей площади спорной квартиры - 39000руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов полов - 32238руб.; стоимость восстановительного ремонта замены рамы остекления лоджий - 52980руб., стоимость восстановительного ремонта, восстановление заполнений дверных проемов -13486 руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов, замена подоконной доски-513 руб.; стоимость восстановительного ремонта для восстановления покрытия: полов из ламината и фанеры - 39919руб., стоимость юридических и банковских услуг - 8045 руб.; стоимость расходов за услуги копирования - 514 руб., стоимость услуг нотариуса - 390 руб., сумму компенсации морального вреда - 1000 руб., стоимость расходов на проведение экспертизы -17976 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4908 руб.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.07.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" (далее- истец) просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 97).
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы от 31.05.2010 по гражданскому делу N 2-29/10, в котором стороны принимали участие, установлен факт некачественного выполнения работ ответчиком, в результате чего с истца в пользу третьего лица- владельца квартиры взысканы убытки.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец не доказал, какие конкретно обязанности не исполнил ответчик по договору N 392 от 21.09.2001, квартира N 11 передана истцу по акту с замечаниями только по качеству лоджии, в то время как в технических характеристиках объекта остекление лоджии не предусмотрено.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" (сторона 2) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", г.Уфа (сторона 1) 21.09.2001 заключен договор N 392 долевого участия в строительстве жилья, согласно которому истец принял долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Новомостовая, 8. (л.д.6-7)
Характеристики квартир, финансируемых стороной 2, определяются актом долевого разграничения (Приложение N 1) и Техническими характеристиками объекта (Приложение N 2) (пункт 1.3).
В приложении N 2 к договору N 392 от 21.09.2001 долевого участия в строительстве жилья (л.д. 10), заключенному между истцом и ответчиком, приведены технические характеристики объекта строительства, а именно:
- отделка потолков во всех помещениях - побелка;
- отделка стен во всех помещениях - штукатурка;
- полы во всех помещениях - цементная стяжка по керамзитобетонной подготовке;
- окна - деревянные;
- межкомнатные двери - есть;
- остекление лоджии - нет.
Срок окончания строительства определен -2 квартал 2003 года.
В обязанности стороны 1 входит направление стороне 2 финансовых средств на строительство жилого дома, предоставление права стороне 2 на долевое участие в строительстве 40 квартир, проектной площадью 4097,70 кв.м., а после подписания Постановления на заселение в течение 30 дней представить стороне 2 документы для оформления и регистрации права собственности на квартиры.
В обязанности стороны 2 входит обеспечение соразмерно своей доли финансирования строительства жилого дома, указанного в п.1.1 договора, несение расходов, связанных с оформлением права собственности и после подписания акта приема-передачи квартир - оформлением на них права собственности.
При этом стороны в пункте 4.1 указали, что сторона 2 имеет право заключать договоры с третьими лицами на инвестирование жилого дома.
Во исполнение условий договора Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", г.Уфа передало, а Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" получил по акту от 05.09.2005 приема-передачи квартир в жилом доме 1 (б/с А), в квартале 570, в Кировском районе г.Уфы, 33 квартиры на общую стоимость 48 264 764 руб. от 05.09.2005 (л.д.8), с учетом протокола выявленных недостатков от 05.09.2005.
В протоколе выявленных недостатков к акту приема-передачи квартир от 05.09.2005, в жилом доме N 1 (б/с А), в кв. 570 Кировского района г. Уфы (почтовый адрес: г. Уфа, ул. Новомостовая, 8), по квартире N 11 (л.д.9) указано на отсутствие плотного закрывания створки остекления, а также о незаконченности работ по утеплению наружной стены со стороны лоджии с последующей отделкой.
В связи с неустранением недостатков, выявленных в акте приема-передачи квартир от 05.09.2005, истец направлял в адрес ответчика претензии от 15.07.2005 N 1051, 26.07.2005 N 1090, 19.08.2005 N 1176, от 08.10.205 N 982 (л.д.79-81)
После частичного устранения недостатков, со стороны подрядчика ООО "Дирекция капитального строительства ФЖС РФ", в адрес истца направлено письмо от 08.12.2005 N 88-2274, с приложением справки владельца квартиры N 11 об отсутствии замечаний к отделке квартиры (л.д.82).
Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31.05.2010 по делу N 2-29/10 с Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" в пользу Салиховой Г.А. и Салихова Э.О.(собственники квартиры N 11 по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 570 ж/д 1(б/с А), ул. Новомостовая, 8) взыскана стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов потолков (перекрытий) - 49 722руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов штукатурки -92 966руб., стоимость разницы общей площади спорной квартиры - 39000 руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов полов - 32238руб.; стоимость восстановительного ремонта замены рамы остекления лоджий - 52980руб., стоимость восстановительного ремонта, восстановление заполнений дверных проемов -13 486 руб., стоимость восстановительного ремонта для устранения дефектов, замена подоконной доски- 513 руб.; стоимость восстановительного ремонта для восстановления покрытия: полов из ламината и фанеры - 39919руб. в связи с установлением качества работ сданной квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также судебные расходы в виде: стоимости юридических и банковских услуг - 8045 руб.; стоимости расходов за услуги копирования - 514 руб., стоимости услуг нотариуса - 390 руб., государственная пошлина в размере 4908 руб. и сумма компенсации морального вреда по 5000 руб. каждому (всего 10000 руб.), стоимость расходов на проведение экспертизы -17 976 руб.
По мнению истца, некачественное исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для взыскания с него убытков решением Кировского районного суда г.Уфы от 31.05.2010, а также судебных расходов.
В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании стоимости взысканных с него денежных средств по вышеуказанному решению в порядке регресса.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо,,, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков
