Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2011 г. N 06АП-4166/11

г. Хабаровск

25 октября 2011 г.

N 06АП-4166/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И. В.

судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Крипта": не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой": не явились;

от Закрытого акционерного общества "Амурстрой": не явились;

от Чекановой Валентины Леонидовны: не явилась;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой"

на решение от 04.08.2011

по делу N А04-1906/2011

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Иванов А.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Крипта"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой"

о взыскании убытков в сумме 278 412 руб.

третьи лица: Закрытое акционерное общество "Амурстрой", Чеканова Валентина Леонидовна

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью Крипта" (далее по тексту - ООО "Крипта", истец, ОГРН 1032800062173, адрес местонахождения: г. Благовещенск, ул. Артиллерийская, д. 53, оф.4) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой" (далее по тексту - ООО ЖКХ Амурстрой", ответчик, ОГРН 1052800038323, адрес местонахождения: г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1) о взыскании убытков в сумме 278 412 руб.

Определениями от 24.05.2011 и от 14.06.2011 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Закрытое акционерное общество "Амурстрой", Чеканова Валентина Леонидовна (далее по тексту - ЗАО "Амурстрой", Чеканова В.Л., третьи лица).

Решением от 04.08.2011 иск удовлетворен частично, с ООО "ЖКХ Амурстрой" взысканы убытки в сумме 265 303, 11 руб., в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "ЖКХ Амурстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказав в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование указывает на неправильное применение норм материального права.

ООО "Крипта" в представленном отзыве приводит доводы о несогласии с жалобой, просило оставить решение суда без изменения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Шестого арбитражного апелляционного суда, представителей в апелляционный суд не направили.

Чеканова В.Л. направила ходатайство рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

09.02.2007 между ООО "Крипта" и ЗАО "Амурстрой" заключен договор об участии в долевом строительстве встроенного офиса N 7-8 в осях "7-13" в составе многоквартирного жилого дома со встроенными офисами и пристроенным зданием магазина с офисом Литер 10 в квартале 16 города Благовещенска. Впоследствии офисы N 7-8 в осях "7-13" в составе многоквартирного жилого дома переданы истцу по акту - приема передачи от 28.07.2008.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 175,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, дома N 236, по ул. Амурской, г. Благовещенска, кадастровый номер 28:01:010016:1041:10:401:002:007045480:0001:20007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА N 253124 от 23.09.2008.

25.07.2008 между ООО "Крипта" и ООО "ЖКХ Амурстрой" заключен договор N 71 управления нежилыми помещениями по условиям которого ответчик, выступающий управляющей организацией принял обязательство по заданию истца, выступающим собственником, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. Амурская, 236, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1.3 договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также нанимателям и арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Договор заключен сроком на один год и вступает в действие с момента его подписания. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункты 10.1, 10.2 договора).

16.11.2008 в период действия договора управления нежилыми помещениями произошло затопление, принадлежащих истцу офиса N 7- 8, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 236.

Согласно акту N 427 от 21.11.2008 составленному с участием представителей истца и ответчика, причиной затопления указанного офиса явилось повреждение шарового вентиля на горячей воде в квартире N 90 по ул. Амурская, д. 236.

Кроме того, как следует из акта N 427 от 21.11.2008 комиссией в составе представителей ООО "ЖКХ Амурстрой" произведено описание объема причиненного ущерба офису N 7-8.

С целью определения рыночной стоимости работ и материалов необходимых для восстановления указанного офиса Обществом с ограниченной ответственностью "Агентство БИЗНЕС-ОЦЕНКА" по заданию ООО "Крипта" подготовлен отчет N 321/08 от 17.11.2008.

Согласно отчету общая сумма причиненного ущерба составила 278 412 руб. в том числе: затраты на материалы 217 794 руб., затраты на строительно-монтажные работы 59 618 руб., затраты на транспортные расходы 1 000 руб.

Поскольку ООО "ЖКХ "Амурстрой" отказало собственнику в возмещении ущерба, ООО "Крипта" обратилось в арбитражный суд.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ссылаясь на данные нормы права, истец должен доказать наличие убытков, их размер, противоправность поведения ответчика, причинно - следственную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Как следует из материалов дела, ООО "Крипта" возникновение убытков связывает с затоплением горячей водой, принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, произошедшего в результате порыва на шаровом вентиле, являющейся первым отключающим устройством, расположенном на ответвлении от стояка.

Возражая ООО "ЖКХ Амурстрой" в жалобе приводит доводы о том, что шаровой вентиль, являющейся первым отключающим устройством, расположен на ответвлении от стояка предназначен для обслуживания одного жилого помещения, поэтому не относится к общедомовому имуществу и не входит в зону ответственности управляющей организации.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Буквальное толкование положений настоящей статьи позволяет сделать вывод, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения которые состоят из: стояков; ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; отключающих устройств; коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды; первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; механического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе и горячее водоснабжение.

Выводы арбитражного суда первой инстанции о том, что шаровой вентиль является первым отключающим устройством и расположен на ответвлении от стояка, следовательно, входит в состав общего имущества дома соответствует нормами действующего законодательства.

Представленное истцом с жалобой заключение лингвистической экспертизы от 26.08.2011 апелляционным судом не принимается, поскольку экспертиза проведена без соблюдения порядка, установленного статьей 82 АПК РФ без обеспечения процессуальных прав лиц, участвующих в деле на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ), без предупреждения эксперта об уголовной ответственности (часть 4 статьи 82 АПК РФ) и не является судебной экспертизой.

При этом, вывод суда сделан на основании дословного содержания нормативно-правового акта не требующего разъяснений.

Согласно Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, подержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и.т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения как плановых, так и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил N 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплутационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и.т.д в установленные сроки.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. При этом совокупность оказываемых услуг в силу пункта 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна определяться указываемыми в договоре перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3.1.6 договора от 25.07.2008 N 71 управления нежилыми помещениями ООО "ЖКХ Амурстрой" обязуется организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений в сроки установленные законодательством и настоящим договором.

Из указанных норм следует, что первое отключающее устройство находится в зоне ответственности управляющей организации, которая должна обеспечить надлежащее техническое состояние устройств и оборудования.

Ответчиком ни в арбитражный суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлены доказательства о надлежащем исполнении им обязательств по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, доказательства, подтверждающие обследование состояния лопнувшего шарового вентиля, его качество и надежность.

В связи с чем, выводы арбитражного суда первой инстанции о подтверждении материалами дела наличие условий, необходимых для возложения на ООО "ЖКХ Амурстрой" ответственности за причиненные убытки являются обоснованными.

Согласно разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Арбитражный суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства пришел к обоснованному выводу о доказанности ООО "Крипта" ущерба в части на сумму 265 303, 11 руб. включая 204 685, 11 руб. - затраты на строительные материалы, 59 618 руб. - затраты на строительно-монтажные работы, 1 000 руб. - затраты на транспортные расходы 1 000 руб. В связи с недоказанности порчи дверной фурнитуры в остальной части отказано.

Указанные выводы суда ответчиком не опровергнуты.

Апелляционная жалоба ООО "ЖКХ Амурстрой" удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 04.08.2011 по делу N А04-1906/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

В.Г. Дроздова А.А. Тихоненко