Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2011 г. N 13АП-13944/11

г. Санкт-Петербург

24 октября 2011 г.

Дело N А56-10987/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Полубехиной Н.С., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Съяновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13944/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2011 г.. по делу N А56-10987/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Дизельконтроль"

о взыскании задолженности и пеней, расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился с иском к Закрытому акционерному обществу "Дизельконтроль", 196191, Санкт-Петербург г, Краснопутиловская ул, 96, А, 11Н, ОГРН: 1037821003428 (далее - ЗАО "Дизельконтроль", Общество) о взыскании 288 219 руб. 28 коп. задолженности с 01.09.2007 г.. по 30.09.2007 г.., с 21.12.2007 г.. по 31.12.2007 г.., с 01.09.2008 г.. по 30.09.2008 г.., с 01.12.2008 г.. по 31.03.2009 г.., с 01.07.2009 г.. по 31.07.2009 г.. по договору аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370, а также 121 738 руб. 66 коп. пеней за просрочку оплаты, расторжении договора аренды и выселении ответчика с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая ул., уч. 2 (у дома 6, участок 1).

Решением от 10.06.2010 г.. иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.02.2011 г.. решение от 10.06.2010 г.. отменено, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением суда от 14.06.2011 г.. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 14.06.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований КУГИ Санкт-Петербурга.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ЗАО "Дизельконтроль" (арендатор) заключен договор аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:4131А:1102, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая улица, уч. 2 (у дома 6, участок 1), площадью 420кв.м. для использования под торговый комплекс сроком по 07.06.2008 г..

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы за Участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет: 3742.711 У.Е. Стоимость аренды за 1 кв.м. в год составляет 35.645 У.Е.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта 3.4 и пункта 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга направил ответчику претензию от 30.11.2009 г.. N 4403-17, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. Кроме того, в указанной претензии КУГИ Санкт-Петербурга предложил Обществу в срок до 14.12.2009 г.. явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Приморского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что из представленной КУГИ Санкт-Петербурга справки о расчетах от 29.01.2009 г.. по спорному договору за период с 08.06.2007 г.. по 31.03.2009 г.. следует, что у ответчика имеется переплата арендных платежей в сумме 366 006 руб. 39 коп., которая превышает сумму задолженности, заявленную в иске, другие представленные в материалы дела справки о расчетах истцом не подписаны.

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

В обоснование исковых требований КУГИ Санкт-Петербурга представлена справка о расчетах от 22.04.2011 г.. по договору от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370, из которой при сопоставлении с представленной ответчиком справкой о расчетах от 29.01.2009 г.., отражающей переплату (также не подписанной КУГИ Санкт-Петербурга), видно, что в справке от 22.04.2011 г.. учтены все те же платежи, что и в справке от 29.01.2009 г.. за тот же период, а также последующие платежи.

Отражение в справке о расчетах от 29.01.2009 г.. переплаты в сумме 366 006 руб. 39 коп. объясняется со стороны КУГИ Санкт-Петербурга следующими обстоятельствами.

20.11.2007 г.. КУГИ Санкт-Петербурга направил в адрес Общества уведомление N 5439-17 о прекращении договора аренды в связи с публикацией информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, которая необходима для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2008 г.. по делу N А56-53243/2007 признан недействительным содержащийся в уведомлении от 20.11.2007 г.. N 5439-17 односторонний отказ КУГИ Санкт-Петербурга от договора от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 аренды земельного участка; договор аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 земельного участка признан действующим.

После вынесения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решения от 26.05.2008 г.. по делу N А56-53243/2007 о признании договора аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 земельного участка действующим КУГИ Санкт-Петербурга восстановил указанный договор и по нему было произведено начисление планов платежей. Поскольку в представленных в материалы дела платежных поручениях отсутствовало указание на оплачиваемый период по договору аренды от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 земельного участка, то КУГИ Санкт-Петербурга произвел зачет указанных платежных поручений в спорный период.

Апелляционный суд проверил правильность отнесения платежей по арендной плате и пришел к выводу о том, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2007 г.. по 30.09.2007 г.., с 21.12.2007 г.. по 31.12.2007 г.., с 01.09.2008 г.. по 30.09.2008 г.., с 01.12.2008 г.. по 31.03.2009 г.., с 01.07.2009 г.. по 31.07.2009 г.. составляет 288 219 руб. 28 коп., что подтверждается представленной истцом справкой о расчетах от 13.10.2011 г.. по договору от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370, в связи с чем на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды истец начислил пени, размер которых по состоянию на 01.02.2010 г.. составил 121 738 руб. 66 коп.

Согласно пункту 6.3.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Неисполнение Обществом обязательств по договору от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договорных отношений между сторонами у ответчика прекращаются основания для законного использования арендуемого земельного участка, поэтому он подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика с земельного участка.

С учетом вышеизложенного решение суда от 14.06.2011 г.. подлежит отмене, исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2011 года по делу N А56-10987/2010 отменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дизельконтроль" (196191, Санкт-Петербург г, Краснопутиловская ул, 96, А, 11Н, ОГРН: 1037821003428) в пользу Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) 288 219 руб. 28 коп. задолженности и 121 738 руб. 66 коп. пеней.

Расторгнуть договор от 06.07.2007 г.. N 17/ЗК-04370 аренды земельного участка.

Выселить Закрытое акционерное общество "Дизельконтроль" (196191, Санкт-Петербург г, Краснопутиловская ул, 96, А, 11Н, ОГРН: 1037821003428) с земельного участка общей площадью 420кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Камышрвая, уч. 2 (у дома 6, участок 1).

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дизельконтроль" (196191, Санкт-Петербург г, Краснопутиловская ул, 96, А, 11Н, ОГРН: 1037821003428) в доход федерального бюджета 17 199 руб. 15 коп. государственной пошлины по иску и 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.С. Полубехина В.М. Горбик