Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 г. N 06АП-4890/11

г. Хабаровск

31 октября 2011 г.

N 06АП-4890/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от истца - Сыздыкова Р.В., представителя по доверенности от 01.12.2001, Кононова Э.А., представителя по доверенности от 22.12.2008;

от ответчика - Кортелевой Л.В., представителя по доверенности от 18.10.2011 N 12

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум"

на определение от 09 сентября 2011 года

по делу N А73-7746/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Мельниковой Н.Ю.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум"

к Краевому государственному казенному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края"

о обязании заключить договор купли-продажи нежилого 2-этажного здания: ресторана "Аквариум", общей площадью 1708,2 кв.м, лит. А, инв. N 23807, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 28, по цене 13 000 000 руб. и признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения

третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аквариум" (ОГРН 1022701293504; далее - ООО "Аквариум", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Краевому государственному казенному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края" (ОГРН 1022700931296; далее - КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края, Фонд, ответчик) с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого 2-этажного здания: ресторан "Аквариум", общей площадью 1708,2 кв.м, лит. А, инв. N 23807, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 28, по цене 13 000 000 руб. и признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения.

Определением от 05.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - МИО Хабаровского края, третье лицо).

Определением от 09.09.2011 исковые требования оставлены без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В апелляционной жалобе ООО "Аквариум", ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит определение от 09.09.2011 отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает, что истец выполнил досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для оставления иска без рассмотрения.

В отзыве на апелляционную жалобу КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края" возразило на доводы заявителя, указав на отсутствие оснований к отмене принятого по делу судебного акта.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец дополнил апелляционную жалобу доводами о несоответствии вывода суда первой инстанции о том, что самостоятельное рассмотрение искового требования в части признания недостоверной величины рыночной стоимости спорного нежилого помещения (при оставлении без рассмотрения требования о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого 2-этажного здания) не приведет к восстановлению прав истца, положениям статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Представители ответчика и третьего лица в заседании суда просили оставить определение от 09.09.2011 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к ней) и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд считает жалобу подлежащей удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 18.04.2011 МИО Хабаровского края издано распоряжение N 435 "Об условиях продажи находящегося в собственности Хабаровского края объекта недвижимости - здание ресторана "Аквариум" с земельным участком, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Матвеевское шоссе, 28", пунктом 2 которого цена продажи определена в 39 900 000 руб. (т.3, л.д. 18-19) на основании отчета независимого оценщика (ООО "Геолого-геодезический центр").

Преимущественное право приобретения указанного объекта имеет ООО "Аквариум", которое подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А73-10654/2008 и по делу N 06АП-5106/2010.

18.04.2011 Фонд направил в адрес общества предложение о заключении договора купли-продажи по цене 39 900 000 руб., а также проект указанного договора.

ООО "Аквариум" ранее, в свою очередь, провело самостоятельную оценку спорного недвижимого имущества и направило заявление от 16.06.2010 N 351 в адрес председателя Правительства Хабаровского края с предложением заключить договор купли-продажи ресторана "Аквариум" по цене 13 015 281 руб.

Истец, считая оценку спорного имущества недостоверной, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями: о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения и об обязании ответчика заключить договор купли-продажи по цене 13 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Вывод суда первой инстанции о несоблюдении обществом досудебного порядка урегулирования спора с КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края" по требованию об обязании заключить договор купли-продажи спорного объекта по цене 13 000 000 руб. основан на положениях пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку доказательств соблюдения установленного порядка истцом не представлено. С требованием об обязании заключить договор по определенной цене общество обратилось до направления протокола разногласий Фонду (в адрес Фонда протокол разногласий не направлялся).

Что касается оставления без рассмотрения требования ООО "Аквариум" о признании недостоверной величины рыночной стоимости спорного нежилого помещения, суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания к применению положений пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку Законом об оценочной деятельности допускается самостоятельное оспаривание величины оценки объекта, установленной в отчете независимого оценщика, и какого-либо досудебного порядка урегулирования спора указанным федеральным законом не предусмотрено.

При рассмотрении указанного искового требования суду следует учесть правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в абзаце 4 пункта 1 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу определение арбитражного суда об оставлении без рассмотрения искового требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения подлежит отмене, а вопрос - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 09.09.2011 по делу N А73-7746/2011 Арбитражного суда Хабаровского края в части оставления без рассмотрения искового требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

В остальной части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев