Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2011 г. N 09АП-24106/11

г.Москва

"07" ноября 2011 года

N 09АП-24106/2011-ГК Дело N А40-6569/09-150-79

Резолютивная часть постановления объявлена "31" октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "07" ноября 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "М.Э.Н.С.-1"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "28" июля 2011 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.

по делу N А40-6569/09-150-79

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)

к ООО "М.Э.Н.С.-1" (125167, г. Москва, Театральная аллея, д. 1, ОГРН 1037739153682),

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Префектуры Северного административного округа г. Москвы (127422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 27), Департамента имущества г. Москвы, ГУ г. Москвы "Дирекция заказчика по сантехническим работам "Сантехработ" (109044, г. Москва, Саринский проезд, д. 13/2, стр. 1), ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Аэропорт" (125319, г. Москва, ул. Часовая, д. 7),

об обязании освободить земельный участок,

и по встречному иску об обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: Губин М.Ю. по дов. от 28.02.2011 г..;

от ответчика: Тарураев Д.А. по дов. от 24.06.2011 г..;

от третьих лиц: от ГУ "Сантехработ": Болюх О.С. по дов. от 08.06.2011 г..; от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

К производству Арбитражного суда г. Москвы приняты иски:

- Департамента земельных ресурсов г.Москвы к ООО "М.Э.Н.С.-1" об обязании по прекращении Договора аренды от 29.03.2005 г.. N М-09-512229 освободить земельный участок с кадастровым N 77:09:04013:042 площадью 480 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Театральная аллея, вл. 1, от расположенного на нем объекта некапитального строительства, с предоставлением Префектуре САО г. Москвы, в случае неисполнения судебного акта добровольно, права осуществить снос указанного объекта, с последующим отнесением расходов на должника;

- ООО "М.Э.Н.С.-1" к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы (Т. 1, л.д. 81-84) о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым N 77:09:04013:042 площадью 480 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Театральная аллея, вл. 1, на новый срок, на условиях прежнего Договора аренды от 29.03.2005 г.. N М-09-512229.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от "28" июля 2011 года (Т. 2, л.д. 54-56) первоначальный иск удовлетворен в части обязания освободить земельный участок; встречный иск оставлен без рассмотрения.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 65-66), мотивированная несоответствием обстоятельствам дела изложенного в решении суда вывода о прекращении обязательств из договора аренды земельного участка в связи с отказом арендодателя от его исполнения по установленным законом основаниям.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец и ГУ "Сантехработ" заявили о несогласии с требованиями и доводами жалобы; в отношении неявившихся участвующих в деле лиц суд располагает сведениями об их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 88-89, 92-93).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что обязательства из заключенного между арендодателем городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы и арендатором ООО "Аида Абсолют-М" Договора аренды от 29.03.2005 г.. N М-09-512229 прекратились по истечении срока, на который он был заключен, а именно: 23.05.2008 г.., в связи с отказом арендодателя от его дальнейшего возобновления на неопределенный срок, выраженным в письме исх. от 26.03.2008 г.. (Т. 1, л.д. 30), полученном арендатором 10.04.2008 г.. (Т. 1, л.д. 32), однако в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор не выполнил обязанность возвратить арендодателю являющийся объектом аренды земельный участок с кадастровым N 77:09:04013:042 площадью 480 кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, Театральная аллея, вл. 1, в состоянии, определенном договором, а именно: освобожденным от размещенного на нем объекта некапитального строительства.

Указанные установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, основываются на исследованных судом доказательствах, которые полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Обстоятельство, на которое ссылается Заявитель апелляционной жалобы, а именно: получения письма арендодателя об отказе от дальнейшего возобновления договора аренды неизвестным неуполномоченным действовать от имени арендатора лицом, - не имеет значение для дела, поскольку указанное письмо было направлено почтовой связью заказной корреспонденцией по адресу местонахождения ООО "М.Э.Н.С.-1", а в силу ст.ст. 54, 182 ГК РФ на юридическое лицо возлагается риск непринятия должной степени заботливости, исключающей возможность получения посторонними лицами направленной по адресу его местонахождения корреспонденции, в частности, риск создания обстановки, из которой явствует наличие у лиц, допущенных в помещения, являющиеся местонахождением юридического лица, полномочий действовать от имени последнего, в т.ч. получать корреспонденцию.

Поэтому отказ арендодателя от его дальнейшего возобновления Договора аренды от 29.03.2005 г.. N М-09-512229, выраженный в письме исх. от 26.03.2008 г.., привел к возникновению соответствующих ему правовых последствий в виде отпадения установленных сделкой оснований осуществления Ответчиком пользования арендовавшимся земельным участком, об освобождении которого заявлен иск, учитывая, что п. 5.1. Договора установлена обязанность арендатора по истечении срока аренды освободить арендуемый земельный участок, осуществив вывод размещенного на нем имущества и демонтаж построенных на нем объектов.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска арендодателя об истребовании из владения арендатора земельного участка посредством обязания освободить его от постройки.

Поскольку спор по требованию об обязании заключить договора аренды вынесен на рассмотрения суда без соблюдения предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка, суд первой инстанции правильно, руководствуясь п.п. 2 п. 1 ст. 148 АПК РФ, оставил его без рассмотрения.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" июля 2011 года по делу N А40-6569/09-150-79 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Ю.Левина