Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2011 г. N 09АП-23937/11

г. Москва

01 ноября 2011 г.

N 09АП-23937/2011-ГК Дело N А40-138350/10-53-1143

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей М.Е. Верстовой, Е.Б. Расторгуева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Чернышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Форд-Автоспеццентр"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2011 г.

по делу N А40-138350/10-53-1143

по иску ООО "Форд-Автоспеццентр"

к ООО "Граф-М"

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Префектура СВАО Москвы, Мосгосстройнадзор, ОАО "Сбербанк России"

о признании права собственности

в судебное заседание явились представители:

от истца: Терехов Д.И. (по доверенности от 06.10.2011)

от ответчика: Кругляков С.Ю. (по доверенности от 20.01.2011)

в судебное заседание не явились представители:

от третьих лиц - извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

ООО "Форд-Автоспеццентр" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Граф-М" (далее ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости "часть здания" площадью 127,6 кв.м. кадастровый (условный) номер 77-77-12/011/2006-589, по адресу: г.Москва, шоссе Ярославское, д. 19, стр.1 и признании права собственности на объект недвижимости "часть здания" площадью 14,1 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта 77-77-12/011/2006-590 по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, д.16, стр. 3.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2010 г. требование в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ш. Ярославское, д.16, стр. 3 выделено в отдельное производство.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по г. Москве, Префектура СВАО г. Москвы, Мосгосстройнадзор, ОАО "Сбербанк России" (ст. 51 АПК РФ).

Решением суда от 14 июля 2011 г. в иске отказано. При этом суд указал, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом доказательств возникновения у него права собственности на спорное имущества после его отчуждения ответчику не представлено.

Доводы истца о том, что отчуждение помещений площадью 64,9 кв.м. произведено без согласия залогодержателя ОАО "Сбербанк России" суд отклонил, поскольку доказательств, что на момент совершения сделки имущество находилось в залоге у банка, истец не представил. Кроме того, истец не обосновал, каким образом совершением сделки в отсутствие согласия ОАО "Сбербанк России" были нарушены права и законные интересы истца, не доказав таким образом свое право на предъявление иска по указанному основанию согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод об отсутствии правоустанавливающих документов на антресоль и вследствие этого незаконность перехода права собственности на нее, суд отклонил, поскольку из материалов регистрационного дела усматривается, что антресоль сооружена в результате переоборудования.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание отсутствие согласия залогодателей ОАО "Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации" на отчуждение площади 64,9 кв. м. и ОАО "НОМОС-Банк" на отчуждение площади 62,7 кв. м.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу от 30.09.2011 г.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда от 14 июля 2011 г. в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, истцом по договору купли продажи от 14.05.2005 N 1 (л.д.18-22 т.1) приобретено у ответчика право собственности на здание общей площадью 12 565,9 кв.м. по адресу: г.Москва, шоссе Ярославское, д. 19, стр.1. На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности истца на здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2005 77 АВ 625759.

Как следует из материалов регистрационного дела по заявлению N 77-77-12/011/2006-589 (л.д.2-90 т.2), в мае 2006 г. по заявлению ООО "Форд-Автоспеццентр" произведен раздел здания общей площадью 12 565,9 кв.м. по адресу: г.Москва, шоссе Ярославское, д. 19, стр.1. на части площадью 64,9 кв.м. и 12 501, 0 кв.м., представителем заявителя получены свидетельства о государственной регистрации права 77 АГ 658825, 77 АГ 658323.

Помещения общей площадью 12 501,0 кв.м. переданы ООО "Форд-Автоспеццентр" в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора кредитной линии от 02.05.2006 N 255-6/КЛ в залог ЗАО "НОМОС-Банк" по договору об ипотеке от 07.06.2006 N 255-6/И (л.д.75-90 т.1).

Право собственности на оставшиеся нежилые помещения площадью 64,9 кв.м. по адресу: г.Москва, шоссе Ярославское, д. 19, стр.1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2008 N 2 заключенного между продавцом ООО "Форд-Автоспеццентр" и покупателем ООО "Граф-М" перешло к ответчику ООО "Граф-М", что подтверждается материалами регистрационного дела по заявлению N 77-77-02/068/2008-651.

По заявлениям продавца и покупателя произведена государственная регистрация права собственности ООО "Граф-М" на указанную часть, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 77 АК 081421 (л.д.67 т.1), выданным на помещение: этаж 1, пом. III, комн. 1.

В 2009 г. ответчик произвел перепланировку помещения, надстроив антресоль площадью 62,7 кв.м., в связи с чем общая площадь помещений ответчика увеличилась до 127,6 кв.м. По заявлению ответчика была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010 77 AM 425478 (л.д.72 т4).

Утверждение истца о нахождении спорного имущества в залоге у банков не нашло своего подтверждения, поскольку в п. 1.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 255-6/И от 07.06.2006 г., заключенном истцом с ОАО "НОМОС-Банк" помещение: этаж 1, пом. III, комн. 1 отсутствует.

Данное помещение, как следует из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда N 09 АП-1825/2010 от 12.03.2010 г. по делу NА40-131903/09-97-989 не входило в состав заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Мнение истца о залоге имущества ОАО "Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации" ничем не подтверждено.

ОАО "Сбербанк России" знало о настоящем деле, представитель В.И. Савкова заявила ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Тем не менее, договора залога на спорное имущество ОАО "Сбербанк России" не представило, с ходатайством о вступлении в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не обратилось.

В заседании суда апелляционной инстанции 05-10 октября 2011 г. объявлен перерыв для предоставления истцом договора залога с ОАО "Сбербанк России" на спорную недвижимость, после перерыва договор к делу не приобщен.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции необоснованными.

Поскольку истец по настоящему делу не доказал, что является владеющим собственником спорной недвижимости, в иске отказано правомерно (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь 176,266-268, ч.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2011 года по делу N А40-138350/10-53-1143 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Форд-Автоспеццентр" - без удовлетворения,

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Е.Б. Расторгуев М.Е. Верстова