Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2011 г. N 17АП-10926/11

г. Пермь

14 ноября 2011 г.

N 17АП-10926/2011-ГК Дело N А50-12268/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Дюкина В.Ю., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Лавров Ю.А. (паспорт, доверенность от 05.05.2011),

от ответчика - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца, ООО "Жилсоцинвест",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 сентября 2011 года

по делу N А50-12268/2011,

принятое судьей Лядовой Г.В.,

по иску ООО "Жилсоцинвест" (ОГРН 1075902004320, ИНН 5902211175)

к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми

о понуждении исполнить договор аренды земельного участка,

установил:

ООО "Жилсоцинвест" (истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми (ответчик) с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о возложении на ответчика обязанности произвести расчет арендной платы по договору N 032-08Д от 20.06.2008 на 2011 год, применив порядок расчета арендной платы, предусмотренный п. 4.1 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК, известить истца о размере арендной платы на 2011 год.

Решением арбитражного суда Пермского края от 07.09.2011 (резолютивная часть от 02.07.2011) в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда от 07.09.2011 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец указывает, что заявленные исковые требования направлены на внесение изменений в подготовленный ответчиком расчет арендной платы путем принятия расчета в новой редакции. Истец считает, что при определении подлежащей взысканию арендной платы по договору N 032-08Д от 20.06.2008 на 2011 год необходимо руководствоваться размером, установленным соответствующим нормативным актом - законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК, расчет арендной платы, произведенный ответчиком, является неверным, при наличии этого расчета у сторон существует спор о взыскании задолженности по арендной плате, что лишает истца возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора аренды. Кроме того, истец указывает, что правильный расчет арендной платы на 2011 год необходим для обоснования расходов для налогообложения, размер арендной платы, указанный в уведомлении ответчика противоречит принципу экономической обоснованности, может повлечь необоснованное завышение стоимости строительства жилого дома.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует положениям ст.11, ст.12 ГК РФ. Считает решение суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 20.06.2008 Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ООО "Жилсоцинвест" (арендатор) заключен договор N 032-08Д аренды земельного участка для строительства, в соответствии с условиями которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером 59:01:17 1 3559:0018 площадью 118527,1 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Вагонная, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, ул. Хабаровская, 56/1, 56/2, 56/3, 58, 60, 62, 64, 66, 68, ул. Красноводская, 15, 17, 19, 21, для строительства жилых домов на срок с 20.05.2008 по 19.05.2011.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2008 года установлена в размере, указанном в приложении N 2 к договору и составила 638529,2 руб., в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.5 договора в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов РФ, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

07.08.2008 произведена государственная регистрация указанного договора.

15.03.2011 ответчик направил истцу расчет, согласно которому арендная плата за 1 и 2 кварталы 2011 года составила - 570 115,35 руб.

Не согласившись с указанным расчетом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В обоснование исковых требований истцом указано на ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по направлению расчета арендной платы договору от 20.06.2008 N 032-08Д.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договором аренды от 20.06.2008 N 032-08Д предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы при соответствующем изменении цен и тарифов, методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов РФ, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы.

Учитывая, что в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).

При таких обстоятельствах исполнение истцом обязательств по уплате арендных платежей не является встречным по отношению к обязательству ответчика по направлению расчета арендной платы. Доводы апелляционной жалобы истца о нарушении ответчиком его прав и законных интересов, судом апелляционной инстанции отклоняются, как необоснованные.

Кроме этого, согласно материалам дела направление расчета арендной платы на 2011 год фактически произведено ответчиком 15.03.2011.

Поскольку в рассматриваемом деле истец и ответчик являются сторонами гражданско-правовых отношений, оспаривание действий ответчика по исполнению условий договора не может быть признано надлежащим способом защиты.

Имеющийся у сторон спор по размеру подлежащей внесению арендной может быть разрешен при предъявлении требований, соответствующих характеру спорных правоотношений, в том числе, при взыскании арендной платы либо возврате необоснованно уплаченных арендных платежей.

При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 07.09.2011 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 сентября 2011 года по делу N А50-12268/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Н.А. Гребенкина В.Ю. Дюкин