Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. N 13АП-17598/11

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2011 г.

Дело N А56-92939/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

при участии:

от истца: представителя Кондратьева Е.В. по доверенности от 01.03.2011 г..;

от ответчиков: 1. представитель не явился, извещен;

2. представителя Гагаева В.П. по доверенности от 12.01.2011 г..;

3. представитель не явился, извещен;

4. представителя Святогорова А.М. по доверенности от 25.04.2011 г..;

от 3-го лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-17598/2011) ООО "Монтаж - Строй"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2011 г.. по делу N А56-92939/2009 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "Монтаж - Строй"

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. ООО "Арго",

3. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Санкт-Петербургу,

4. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу,

3-е лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу

о признании незаконным кадастрового учета земельного участка, недействительным договора аренды и его государственной регистрации, обязании прекратить регистрацию, исключить сведения из ЕГРП, снести незаконно возведенную постройку

установил:

ООО "Монтаж-Строй" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет), ООО "Арго", УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управлению Роснедвижимости по Санкт-Петербургу об устранении нарушения прав истца как арендатора земельного участка:

- признании незаконным кадастрового учета земельного участка с кадастровым N 78:3170:43 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. К;

- признании недействительным заключенного КУГИ и ООО "Арго" договора от 24.10.2003 г.. N 15-ЗК001201 аренды земельного участка с кадастровым N 783170:43;

- признании незаконной государственной регистрации данного договора (зарегистрирован 26.12.2003 за N 78-01-305/2003-156.2)

- обязании УФРС прекратить регистрацию договора, исключив сведения об аренде из ЕГРП; обязании УФРС исключить из ЕГРП сведения обо всех других правах на земельный участок; обязании ООО "Арго" снести незаконно возведенную на участке постройку - пристройку к зданию котельной. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования иска, просил устранить нарушения прав истца как владельца земельного участка, не связанных с лишением владения: - о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 78:3170:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. К, и обязании Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Санкт-Петербургу (далее - УФАКОН) аннулировать кадастровый учет этого земельного участка; - признании недействительным договора аренды N 15-ЗК001201 от 24.10.2003 г.. указанного земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) и обществом с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - ООО "Арго"), и применении последствий его недействительности; - об обязании УФРС исключить из ЕГРП сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:3170:43, зарегистрировать прекращение прав и сделок, связанных с ним; - об обязании ООО "Арго" снести незаконно возведенную постройку - пристройку к зданию котельной (кадастровый номер 78:3170:0:117) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. К. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу (далее - КЗРиЗ).

На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд заменил УФРС и Управление Роснедвижимости на Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУ "Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу" (Учреждение).

Решением от 21.09.2010 г.. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы полагает, что примененные судом первой инстанции положения статьи 198 Арбитражного кодекса Российской Федерации не применимы к рассматриваемым отношениям; тот факт, что истцом предъявлены требования, в том числе, к государственным органам об оспаривании их решений и действий, не изменяет характера иска, направленного на защиту прав владельца имущества, не являющегося его собственником, от нарушений, не связанных с лишением владения.

Таким образом, судом первой инстанции необоснованно принято заявление ООО "Арго" о пропуске срока исковой давности.

По мнению истца, судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении судебного разбирательства для уточнения исковых требований, а также о повторном приостановлении производства по делу.

ООО "Арго" возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

КУГИ СПб и КЗРиЗ отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.12.2002 между Комитетом и ЗАО "РУСЬ-АВТО" заключен договор аренды N 15-ЗК001153 земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый N 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, у дома 23 для размещения стоянки автомобилей сотрудников предприятия. 14.05.2009 г.. между ЗАО "РУСЬ-АВТО" и истцом заключен договор уступки прав (цессии) N 23н-02, согласно которому право аренды земельного участка по указанному договору перешло к ООО "Монтаж-Строй". ООО "Арго" на праве собственности принадлежит здание котельной общей площадью 1379,9 кв.м. с кадастровым N 78:3170:0:117, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. К.

Как указывает истец, из материалов арбитражного дела N А56-680/2007 истцу стало известно, что в период действия договора аренды от 03.12.2002 г.. N 15-ЗК001153 был образован и прошел кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 78:3170:43 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23 лит. К площадью 927 кв.м., который передан в аренду ООО "Арго" на основании договора аренды от 24.10.2003 г.. N 15-ЗК001201 для использования под котельную.

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 78:3170:43 и 78:3170:1054 частично накладываются друг на друга, к зданию котельной ООО "Арго" возведена самовольная пристройка, расположенная на территории наложения земельных участков, арендуемый истцом земельный участок сформирован ранее земельного участка, арендуемого ООО "Арго", существование земельного участка с кадастровым номером 78:3170:43 и передача его в аренду ООО "Арго" нарушают права истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований не подлежит отмене, учитывая следующее.

Факт возведения ООО "Арго" самовольной пристройки к зданию, принадлежащему ООО "Арго" на праве собственности, в судебном порядке не установлен. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.09.2009 по делу N А56-680/2007 ЗАО "РУСЬ-АВТО" отказано в иске к ООО "Арго" об устранении нарушения прав истца как арендатора земельного участка с кадастровым N 78:3170:1054 по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23 путем обязания ответчика произвести снос самовольной постройки - пристройки к зданию котельной, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании апелляционного суда, земельный участок с кадастровым номером 78:3170:43 сформирован по наружным границам здания котельной.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО "Арго" как собственнику объекта недвижимости принадлежит исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, занятого недвижимостью. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда первой инстанции не имелось; право истца как арендатора смежного земельного участка, предоставленного под размещение стоянки автомобилей, существованием земельного участка с кадастровым номером 78:3170:43 и передачей его в аренду ООО "Арго" для использования под объект недвижимости нельзя признать нарушенным.

При этом апелляционный суд также принимает во внимание, что право аренды земельного участка возникло у истца в силу договора уступки прав (цессии) от 14.05.2009 г.., тогда как доказательства отсутствия на земельном участке принадлежащего ООО "Арго" объекта недвижимости в существующих границах на момент приобретения истцом права аренды в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2011 г.. по делу N А56-92939/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева