Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. N 13АП-16346/11

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2011 г.

Дело N А56-40547/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пестеревой А.С.

при участии:

от заявителя: Метелев С.Г., доверенность от 18.02.2011 N Д-05/11-01

от должника: Метелев С.Г., доверенность от 18.02.2011

от иных лиц: представитель временного управляющего - Волхонский А.М., доверенность N 5 от 10.10.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16346/2011) ЗАО "Завод спецмашин" (ОГРН 1034700570233; место нахождения: 188640, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Октябрьский пр-кт, д. 84, лит. А)

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 по делу N А56-40547/2010(судья Нефедова А.В.), принятое

по заявлению ЗАО "Завод спецмашин" о включении требования в размере 19 943 121 руб. 22 коп. в реестр требований кредиторов ООО "ТДК - БАЛТИЕЦ"

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТДК - БАЛТИЕЦ

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спецтехснаб" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ТДК - БАЛТИЕЦ" (далее - ООО "ТДК - БАЛТИЕЦ", Общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 27.12.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011, в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Михайлицкий Константин Анатольевич.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 15.01.2011.

14.02.2011 закрытое акционерное общество "Завод спецмашин" (ОГРН 1034700570233; место нахождения: 188640, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Октябрьский пр-кт, д. 84, лит. А; далее - ЗАО "Завод спецмашин") обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов Общества требования в размере 19 943 121 руб. 22 коп.

Определением суда от 31.08.2011 ЗАО "Завод спецмашин" отказано во включении требования в размере 19 943 121 руб. 22 коп. в реестр требований кредиторов должника. Указанное требование отнесено в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

В апелляционной жалобе ЗАО "Завод спецмашин" просит определение суда от 31.08.2011 отменить, считая его незаконным и необоснованным. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не полностью изучены представленные документы и не учтены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, что привело к нарушению норм материального права.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании 24.11.2011 представитель ЗАО "Завод спецмашин" поддержал доводы апелляционной жалобы. Также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, которое отклонено апелляционным судом протокольным определением.

Представитель должника поддержал позицию подателя жалобы.

Представитель временного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 29.03.2010 между ООО "ТДК - БАЛТИЕЦ" (покупатель) и ЗАО "Завод спецмашин" (продавец) подписан договор N 001/2010 купли-продажи недвижимого имущества сроком действия до 31.12.2010, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает сооружение - застройку литера "Х" (складское помещение), общей площадью 390,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевский тупик, 9А, литера "Х", стоимостью 19 000 000 руб., в том числе НДС - 2 898 305 руб. 08 коп.

Во исполнение указанного договора 30.03.2010 ЗАО "Завод спецмашин" передало покупателю имущество - нежилое здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевский тупик, 9А, литера "Х", общей площадью 390,5кв.м., именуемое "Застройка литера "Х", о чем составлен соответствующий акт (л.д. 16).

03.12.2010 между продавцом и покупателем подписано дополнительное соглашение N 1, которым внесены изменения в пункт 3.1. договора следующей редакции: "Настоящий договор действует до 31.12.2012, а в части расчетов за приобретенное имущество - до момента окончательного расчета, в том числе с уплатой пеней и штрафных санкций" (л.д. 35).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 23.05.2011 N 01/062/2011-264 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ООО "ТДК - БАЛТИЕЦ" на объект недвижимого имущества - нежилое здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевский тупик, 9А, литера "Х", общей площадью 390,5 кв.м.

В связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения и наличием частично неисполненной обязанности по оплате имущества, ЗАО "Завод спецмашин" в порядке, предусмотренном статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 19 943 121 руб. 22 коп., в том числе 18 505 000 руб. - задолженность по оплате имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества N 001/2010 от 29.03.2010 и 1 438 121 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взаимоотношения сторон, возникшие из договора купли-продажи недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и общими положениями о договоре и обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, лежащее в основе их возникновения и согласно статье 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в его заключении.

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статьи 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости, в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции правильно установил, что продавец не предпринял действий по перерегистрации права собственности на объект недвижимого имущества за покупателем, поскольку последним не была осуществлена его оплата, соответственно, остался собственником недвижимого имущества, являющегося предметом договора, то есть фактически приостановил встречное исполнение.

Последствия неисполнения покупателем обязанности по оплате товара предусмотрены в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предоставлено продавцу право либо приостановить встречное исполнение по передаче товара либо отказаться от встречного обязательства и потребовать возмещения убытков.

Между тем, заявляя требование о включении в реестр требований кредиторов должника 18 505 000 руб., составляющих задолженность по предварительной оплате имущества по договору N 001/2010 купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2010, собственником которого остался кредитор - ЗАО "Завод спецмашин", последний фактически заявил требование о понуждении должника, находящегося в стадии банкротства, исполнить обязанность по его оплате, что не предусмотрено ни положениями статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни законодательством о банкротстве.

Таким образом, следует признать, что в удовлетворении заявления ЗАО "Завод спецмашин" следует отказать исходя из отсутствия правовых оснований для включения в реестр требований кредиторов должника заявленной суммы, поскольку в соответствии с положениями статей 487, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации ЗАО "Завод спецмашин" (продавец), не получивший от должника (покупателя) предварительной оплаты стоимости объекта недвижимого имущества, фактически приостановил исполнение обязательства и остался его собственником, в связи с чем заявленное им требование по существу является требованием о понуждении к исполнению договора, что не предусмотрено ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его предмет - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Расценивая договор N 001/2010 от 29.03.2010 купли-продажи недвижимого имущества на предмет наличия в нем существенных условий договора купли-продажи, суд первой инстанции правильно установил, что в спорном договоре в качестве объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче, указано лишь сооружение - застройка литера "Х" (складское помещение), общей площадью 390,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевский тупик, 9А, литера "Х" в отсутствие данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности сторонами договора купли-продажи, ввиду отсутствия соглашения сторон о существенном условии сделки - предмете договора.

Учитывая, что договор является незаключенным, то у кредитора-заявителя отсутствуют правовые основания для предъявления требований к должнику о включении в реестр требований кредиторов должника 19 943 121 руб. 22 коп., в том числе 18 505 000 руб., составляющих задолженность по оплате имущества по договору N 001/2010 от 29.03.2010 купли-продажи недвижимого имущества и 1 438 121 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Допущенная судом первой инстанции в резолютивной части определения от 31.08.2011 опечатка - указание на отнесение указанного требования в третью очередь удовлетворения требований кредиторов - подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 по делу N А56-40547/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Т.С. Ларина И.В. Масенкова