Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2011 г. N 13АП-19335/11

г. Санкт-Петербург

06 декабря 2011 г.

Дело N А56-28700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

при участии:

от истца: В.А. Бабинцева по доверенности от 26.09.11

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19335/2011) ООО "РеалМет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2011 по делу N А56-28700/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое по иску

ООО "РеалМет"

к ЗАО "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ"

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РеалМет" (далее - ООО "РеалМет", 191024, Санкт-Петербург, ул. Харьковская, д. 8а, лит. А, ОГРН 1027810342416) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Жилстройинвест", (далее - ЗАО "Жилстройинвест", 198217, Санкт-Петербург, пр. Народного ополчения, д. 137, корп. 1, ОГРН 1027802725092) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 158 общей площадью 70, 2 кв.м, жилой площадью 37, 1 кв.м, на 3 этаже в подъезде N 4 по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 147, корп. 2, лит. А.

Решением суда от 21.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "РеалМет", ссылаясь на несоответствие выводов суда, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 21.09.2011 отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "РеалМет" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ЗАО "Жилстройинвест", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явилось, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 28.11.2011 был объявлен перерыв до 05.12.2011 15 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор от 30.01.2006 N 124 долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по строительному адресу: Московский административный район, Западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома 147, лит. А, по Ленинскому пр.) (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2010), по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество: двухкомнатная квартира под номером 158 на 3 этаже, в 4 подъезде, общей площадью 76,4 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5 площади лоджий). Во исполнение условий договора истец осуществил финансирование долевого участия путем подписания с ЗАО " Жилстройинвест" акта зачета взаимных требований на сумму 5 156 580 руб., что составляет 100% стоимости квартир и подтверждается актом зачета взаимных требований от 28.09.2006.

11.08.2010 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1911в-2010 Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, объекту присвоен адрес: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 147, корпус 2, лит. А.

По акту от 30.08.2010 двухкомнатная квартира N 158 общей площадью 70,2 кв.м., расположенная на 3 этаже в подъезде N 4 была передана ответчиком истцу в соответствии с условиями договора.

Письмом от 27.09.2010 ЗАО "Жилстройинвест" уведомило ООО "РеалМет" о том, что не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области полный пакет документов необходимых для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 147, корпус 2, литера А, в связи с чем дольщики не смогут осуществить регистрацию права собственности в общем порядке.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Реал Мет" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

С учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), суд первой инстанции квалифицировал представленный договор как договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (договор купли-продажи будущей вещи).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления N 54, параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). В то же время, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В нарушение пункта 54 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22) суду не представлена выписка из ЕГРП в отношении спорного объекта, несмотря на то, что данную выписку суд неоднократно истребовал определениями от 31.05.2011 и 04.07.2011. Суд первой инстанции правомерно указал, что предъявление иска о признании права собственности предполагает наличие спора о праве, а не отсутствие возможности зарегистрировать право вследствие неисполнения застройщиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган полного пакета документов. Судом установлено, что между сторонами отсутствует спор о праве, ответчик согласен с заявленными требованиями. Следовательно, ответчик не является нарушителем прав и законных интересов истца по основаниям, заявленным в иске. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2011 по делу N А56-28700/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова