Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2011 г. N 12АП-7495/11

г. Саратов

07 декабря 2011 г.

Дело N А12-6350/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М..,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от открытого акционерного общества "Приволжсктрансстрой" - Мелихов С.Л. по доверенности от 01.06.2009 N 60, выданной сроком на три года,

от индивидуального предпринимателя Письменского В.Н. - Мелихов С.Л. по доверенности от 24.10.2011 N 7, выданной сроком на три года,

от товарищества собственников жилья "Доступный комфорт" - Магасумов Р.Ф. по доверенности от 10.01.2010 N 10, выданной сроком на три года,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-6350/2011

по иску товарищества собственников жилья "Доступный комфорт" (ИНН3443074825, ОГРН 1073400000057)

к открытому акционерному обществу "Приволжсктрансстрой" (ИНН 3444014787, ОГРН 1023403435879), Письменскому Владимиру Николаевичу,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Доступный комфорт" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Приволжтрансстрой" (далее - общество) о признании права собственности на помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: д. 10 а, ул. Хорошева, г. Волгоград с кадастровыми номерами 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20001, 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20002; 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20003; 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20004 отсутствующим.

По ходатайству товарищества определением от 15.07.2011 судом первой инстанции в качестве соответчика по делу был привлечен Письменский Владимир Николаевич.

Товарищество в ходатайстве о привлечении Письменского В.Н. в качестве соответчика по делу просило признать отсутствующим право Письменского В. Н. на спорные помещения.

Суд первой инстанции отказал в принятии требования о признании отсутствующим права Письменского В.Н. на спорные помещения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, товарищество обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

Определением от 28.10.2011 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции принял к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования товарищества к Письменскому В.Н. о признании права собственности Письменского В.Н. на помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: д. 10 а, ул. Хорошева, г. Волгоград с кадастровыми номерами 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20001, 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20002; 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20003; 34:34:030087:18:401:002:000370560:0001:20004 отсутствующим.

Как следует из материалов дела, ТСЖ является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Хорошева, д. 10А, Волгоград (том 1, лист дела 35).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2011 общество являлось собственником встроенного нежилого помещение, общей площадью 110,5 кв. м., кадастровый номер 34:34:03 00 87:0018:18:401:002:000370560:0001:20001; встроенного нежилого помещения, общей площадью 97,3 кв. м., кадастровый номер 34:34:030087:0018:18:401:002:000370560:0001:20003; встроенного нежилого помещения, общей площадью 76,3 кв. м., кадастровый номер 34:34:030087:0018:18:401:002:000370560:0001:20002; встроенного нежилого помещения, общей площадью 107,8 кв. м., кадастровый номер 34:34:030087:0018:18:401:002:000370560:0001:20004, расположенных в доме N 10А по ул. Хорошева в г. Волгограде.

На основании договора купли-продажи N 205-10а от 28.03.2011 общество передало в собственность Письменского Владимира Николаевича вышеуказанные нежилые помещения.

Письменский В.Н. зарегистрировал за собой право собственности на спорные помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34 АА N 310506, 34 АА N 310507, 34 АА N 310508, 34 АА N 310509 от 01.06.2011.

Товарищество обращалось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные помещения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2010 г. по делу N А12-1580/2010 товариществу было отказано в иске к обществу о признании за товариществом права собственности на спорные помещения.

Как установлено указанным судебным актом, на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 12.10.2007 по делу N А12-14347/2007 произведена государственная регистрация права собственности на поименованные в иске объекты имущества за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением от 03.07.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 08.08.2008, решение арбитражного суда Волгоградской области от 12.10.2007 отменено.

Товарищество, указывая на то, что запись в ЕГРП о праве собственности за Письменским В.Н. нарушает права членов товарищества, обратилось в суд с настоящим иском на основании п. 52 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

Согласно п. 52 постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права отсутствующим может обратиться лицо, владеющее спорным имуществом. Из материалов дела следует, что товарищество спорными помещениями не владеет.

Требований об истребовании помещений из чужого незаконного владения товариществом не заявлено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что товариществом избран не надлежащий способ защиты своего права.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединены его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Обществом было заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 50).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.08. 2008 по делу N А12-8865/2008, о наличии решения межведомственной комиссии при Администрации Дзержинского района г. Волгограда от 29.01.2007 N53-07-мк об изменении функционального назначения подвального помещения по ул. Хорошева, дом 10 "А" г. Волгограда под складские помещения, товариществу стало известно в марте 2008 г. из объявления о продаже складского помещения обществом.

Следовательно, с указанного времени товарищество могло и должно было располагать информацией о наличии у общества права владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.

С настоящим иском товарищество обратилось 20.04.2011, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать.

Товариществу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с товарищества в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 августа 2011 года по делу N А12-6350/2011 отменить

В иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Доступный комфорт" в доход федерального бюджета Российской федерации 16000 руб. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

С.А. Жаткина В.Б. Шалкин