Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2011 г. N 07АП-9561/11

г. Томск

8 декабря 2011 г.

Дело N А45-8730/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2011 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 08.12.2011.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нагишевой О.Б.

судей: Кресса В.В., Лобановой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиным Е.О.

при участии в судебном заседании:

от истца: 1) ЗАО "Сибирский НИИ строительных материалов и новых технологий" - Авдеев В.В., по доверенности от 19.09.2011 г.., паспорт; Бессараб О.В., по доверенности от 01.12.2011 г.., паспорт

2) АНО "Новосибсертификация" - без участия (извещены)

от ответчика: Уткин В.А., по доверенности от 25.07.2011 г.., паспорт

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Новосибирской областной общественной организации "Центр социальной реабилитации инвалидов войны" (ОГРН 1105400004148)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.09.2011 дело N А45-8730/2011 (судья Л.Н. Хорошуля)

по иску ЗАО "Сибирский научно-исследовательский институт строительных материалов и новых технологий" (ОГРН 1025404352775) и Автономной некоммерческой организации "Новосибсертификация"

к Новосибирской областной общественной организации "Центр социальной реабилитации инвалидов войны"

третьи лица - Фаталиев Тахир Техмазович, Государственное автономное учреждение Новосибирской области "Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский институт строительных материалов и новых технологий" (далее - ЗАО "СибНИИстрой") и Автономная некоммерческая организация "Новосибсертификация" (далее - АНО "Новосибсертификация") обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Новосибирской областной общественной организации "Центр социальной реабилитации инвалидов войны" (далее - НООО "Центр социальной реабилитации инвалидов войны") об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества: металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м, металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м, выставочный павильон - временное здание площадью 252 кв.м, находящегося по адресу: город Новосибирск, улица Владимировская, 10, а также о предоставлении права вывезти спорное имущество за пределы земельного участка по адресу: город Новосибирск, улица Владимировская, 10, в течение 30 календарных дней.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фаталиев Тахир Техмазович и Государственное автономное учреждение Новосибирской области "Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области" (далее - ГАУ НСО "НПЦ").

В ходе судебного разбирательства согласно части 2 статьи 49 АПК РФ Автономной некоммерческой организацией "Новосибсертификация" заявлено об отказе от исковых требований в полном объеме.

ЗАО "СибНИИстрой" в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило свои исковые требования и просило истребовать из чужого незаконного владения следующее имущество: металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м., металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м., выставочный павильон - временное здание площадью 252 кв.м., находящееся по адресу: город Новосибирск, улица Владимировская, 10.

Решением решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.09.2011 дело N А45-8730/2011 исковые требования ЗАО "СибНИИстрой" удовлетворены в полном объеме. В части исковых требований АНО "Новосибсертификация" производство по делу прекращено.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, НООО "Центр социальной реабилитации инвалидов войны" в апелляционной жалобе просит его отменить, считая его незаконным и необоснованным.

В обоснование жалобы ответчик, в частности, указал, что истец не доказал свое право собственности на истребуемое имущество, суд необоснованно определил правовую характеристику истребуемого имущества как временных объектов, которые не относятся к недвижимому имуществу и подлежат демонтажу в случае расторжения договора аренды земельного участка. Судом не принято во внимание и не дано оценки отсутствия у истцов документов необходимых для возведения временных сооружений и подтверждающих приобретение ими права собственности на вновь создаваемое имущество. Отсутствие необходимых документов свидетельствует о том, что все объекты построены истцами самовольно, объект имеет признаки недвижимого имущества, а, следовательно, согласно статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. По аналогии закона это правило применимо и к металлическим гаражам.

Кроме того, ответчик полагает, что истец не доказал факт владения указанным имуществом ответчиком. Наличие договора аренды нежилых помещений N 11 от 14.01.2011 г.., по которому передано право владения и пользования на земельный участок площадью 0, 2469 га не может подтверждать факта владения спорным имуществом.

В дополнительных пояснениях по апелляционной жалобе ответчик указывает, что иск, предъявленный в порядке ст. 301 ГК РФ не должен был быть удовлетворен, суд своим решением фактически признал право собственности истца на самовольную постройку, которая в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу, за исключением установленных законом случаев. Истец не имеет ни предписания о сносе самовольной постройки, ни отказа от возможности признания права собственности на самовольное строение.

Истцами не доказан факт нахождения истребуемого имущества, в частности, гаражей на территории земельного участка. Согласно акту приема-передачи к договору аренды N 11 от 14.01.2011 г.. в аренду ответчику были предоставлены только помещения объекта культурного наследия "Дом, в котором находилась воскресная школа рабочих". Никакие другие помещения в пользование не передавались.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В обоснование своих доводов истец указал, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие право собственности ЗАО "СибНИИстрой" на спорные объекты. Объекты носят временный характер, а не являются недвижимым имуществом, так как были установлены на срок договора аренды. Выставочный павильон - временное здание построен на основании эскизного проекта, расположен на сборном фундаменте, не углубленном в грунт и может перемещаться на другой земельный участок без ущерба.

Ответчик препятствует вывозу и использованию выставочного павильона.

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области в письме от 04.10.2011 года исх. N 1414/42 не возражает против демонтажа и вывоза с территории объекта культурного наследия спорных объектов при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В дополнении к отзыву на апелляционную жалобу ЗАО "СибНИИстрой" также указало, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик заявлял, что не будет возражать против демонтажа и вывоза временных объектов при наличии разрешения ГАУ НСО "НПЦ". Указанное разрешение получено, но несмотря на это, ответчик препятствует им в демонтаже и вывозе объектов. Кроме того, металлический гараж площадью 32,55 кв.м исчез с территории земельного участка, его место нахождения не известно.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, настаивал на отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании возражал по апелляционной жалобе по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву, просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

АНО "Новосибсертификация", третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, отзывы на апелляционную жалобу не представили, своих представителей в судебное заседание не направили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей АНО "Новосибсертификация" и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26.09.2011, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 36 указанного Постановления предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как следует из материалов дела, 01.03.2000 г.. Комитетом (арендодатель) ГАУ НСО "НПЦ" (балансодержателем) и АНО "Новосибсертификация" (арендатором) был заключен охранно-арендный договор N 46, согласно которому арендатор принимает в арендное пользование здание-памятник по ул. Владимировская, 10 в городе Новосибирске, площадью 780,2 кв.м.

Одновременно с передачей в аренду памятника по договору передавались и права на ту часть земельного участка, которая занята этим памятником.

02.06.2003 между АНО "Новосибсертификация" и ЗАО "СибНИИстрой" заключен договор о совместном строительстве временного здания на территории земельного участка по адресу: Новосибирск, ул. Владимировская, 10, согласно которому каждая из сторон обязуется выполнить определенные настоящим договором обязательства, направленные на строительство выставочного павильона - временного здания по ул. Владимировская,10.

АНО "Новосибсертификация" обязуется разработать проект на строительство временного здания по ул. Владимировская, 10, согласовать размещение временного здания с Администрацией Железнодорожного района, а также выполнить иные действия необходимые для строительства здания. В свою очередь ЗАО "СибНИИстрой" обязуется осуществить строительство здания на основании проекта собственными силами или с привлечением иных третьих лиц, осуществить ввод здания в эксплуатацию путем сдачи объекта приемочной комиссии с участием представителей Администрации Железнодорожного района и представителей органов пожарного надзора, выполнить иные действия необходимые для строительства и ввода здания в эксплуатацию.

20.09.2006 г.. между АНО "Новосибсертификация" (пользователь) и ГАУ НСО "НПЦ" (правообладатель) заключен договор использования земельного участка N 1469, по условиям которого ГАУ НСО "НПЦ" передает, а АНО "Новосибсертификация" принимает в пользование земельный участок площадью 0, 2469 га, занимаемый зданием-памятником, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул.Владимировская, 10, в Железнодорожном районе.

14.02.2006 г.. между ЗАО "СибНИИстрой" (заказчик) и ООО "СИБРЕГИОН" (исполнитель) заключен договор 12-Н, в соответствии с п.1.1 которого, исполнитель обязуется по поручению заказчика организовать и осуществить за счет собственных средств строительство и ввод в эксплуатацию временного здания по ул. Владимировская,10.

Платежные поручения об оплате ЗАО "СибНИИстрой" работ по договору 12-Н от 14.02.2006 г.. на сумму 2 240 000 руб. представлены в материалы дела (л.д.119-137 т.3).

31.03.2006 г.. был введен в эксплуатацию выставочный павильон - временное здание на ул. Владимировская, 10, площадью 252 кв.м., что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, согласованным с Администрацией Железнодорожного района, Управлением государственного пожарного надзора главного управления МЧС России по Новосибирской области и с Федеральной службой по защите прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

Впоследствии ЗАО "СибНИИстрой" и АНО "Новосибсертификация" совместно использовали выставочный павильон - временное здание по ул. Владимировская, 10.

Использование земельного участка по адресу г.Новосибирск, ул. Владимировская, 10 подтверждается заключенным 06.04.2009 г. между ГАУ НСО "НПЦ" (арендатор) и АНО "Новосибсертификация" (субарендатор) договором субаренды земельного участка N 255, который прекратил свое действие с 28.02.2011 года на основании подписанного между АНО "Новосибсертификация" и ГАУ НСО "НПЦ" дополнительного соглашения от 25.01.2011 г..

В настоящее время арендатором помещений объекта культурного наследия, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Владимировская, 10, а также земельного участка величиной 0,2469 га является НООО "Центр социальной реабилитации инвалидов войны", что подтверждается договором аренды нежилых помещений N 11 от 14.01.2011 г..

Материалами дела, в том числе представленной перепиской, подтверждается, что спорный выставочный павильон находится на используемом НООО "Центр социальной реабилитации инвалидов войны" земельном участке. Ответчик препятствует вывозу выставочного павильона с территории земельного участка, расположенного по адресу г.Новосибирск, ул. Владимировская,10. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждены его представителем в суде апелляционной инстанции.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом того, что спорный объект был возведен силами и за счет финансовых средств ЗАО "СибНИИстрой".

Кроме того, право собственности ЗАО "СибНИИстрой" на выставочный павильон не оспаривается вторым истцом, что подтверждается отказом АНО "Новосибсертификая" от исковых требований, в связи с тем, что спорное имущество является собственностью ЗАО "СибНИИстрой".

При этом суд апелляционной инстанции считает необоснованным довод ответчика о том, что указанный выставочный павильон является недвижимым имуществом, так как ответчик не представил доказательств своим возражениям в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ.

В материалах дела указанный объект характеризуется как временный.

Довод о том, что выставочный павильон является самовольной постройкой, не оценивается судом апелляционной инстанции, так как не является предметом настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований об истребовании из незаконного владения имущества - выставочный павильон - временное здание площадью 252 кв.м. законным и обоснованным.

Согласно актам рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 25.12.2006 г.. АНО "Новосибсертификация" построило металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м. и металлический гараж (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м., которые впоследствии были переданы ЗАО "СибНИИстрой", что подтверждается, в том числе, актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2011 г.., соглашением о зачете встречных требований от 12.01.2011 г.., счетами-фактурами N 159 и N 158 от 01.10.2010 г.., товарными накладными N 159 и N 158 на отпуск материалов на сторону от 01.10.2010 г.. актом N 000046 от 01.10.2010 г.. о приеме-передаче основных средств.

Однако, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции о нахождении металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м. и металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м во владении ответчика, не подтверждаются материалами дела.

Из актов рабочей комиссии от 25.12.2006 г.. не следует, что спорные гаражи были построены на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ул. Владимировская, 10.

Каких-либо документов, свидетельствующих о передаче указанных гаражей в пользование ответчику, в материалы дела не представлено.

Кроме того, сам истец в дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу подтверждает то, что металлический гараж площадью 32,55 кв.м. в настоящее время на арендуемом ответчиком участке отсутствует.

Таким образом, апелляционный суд считает решение в части истребования из незаконного владения Новосибирской областной общественной организации "Центр социальной реабилитации инвалидов войны" в пользу Закрытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский институт строительных материалов и новых технологий" металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м. и металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м. подлежит отмене. Оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, ч.1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.09.2011 по делу N А45-8730/2011 отменить в части удовлетворения исковых требований относительно металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 154,24 кв.м, металлического гаража (стены, кровли из металлических изделий) площадью 32,55 кв.м.

В удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

В.В. Кресс Л.Е. Лобанова