Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2011 г. N 17АП-12645/11

г. Пермь

08 декабря 2011 г.

Дело N А71-5959/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 декабря 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Клешниной Н.С.,

при участии:

от истца ООО "Крокус" (ОГРН 1021801174867, ИНН 1831042932), ответчика Управления имущественных отношений администрации города Ижевска, третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике: не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО "Крокус",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 октября 2011 года

по делу N А71-5959/2011,

принятое судьей Волковой О.Н.

по иску ООО "Крокус"

к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Крокус" (далее ООО "Крокус", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска (ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 117,4 кв. м. (литер Пр1, кадастровый паспорт N 35948), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1, (л. д. 5-6).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил, что правовым обоснованием исковых требований являются статьи 12, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 55-57).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее Управление Росреестра по Удмуртской Республике) (определение от 24 июня 2011 года, л. д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года, принятым судьей Волковой О.Н. по делу N А71-5959/2011, в удовлетворении иска отказано (л. д. 128-130).

Истец, ООО "Крокус", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, спорное подвальное помещение, находящееся непосредственно под встроенно-пристроенными помещениями истца, в силу статьи 135 ГК РФ должно следовать судьбе главной вещи. Подвальные помещения, по утверждению истца, не являются муниципальной собственностью. Об этом свидетельствует Перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Ижевска, утвержденный решением исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 01 октября 1992 года N 483, а также уведомление ответчика N 01-23/667 от 27 декабря 2004 года. Спорный объект включен в реестр муниципальной собственности г. Ижевска лишь 02 апреля 2010 года на основании приказа N 406у, которым ответчик в нарушение статьи 218 ГК РФ признал себя собственником спорного помещения в соответствии с собственным распоряжением. Из плана нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что подвал в пристрое к жилому дому является вспомогательным помещением, использование которого в виде самостоятельного помещения невозможно. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО "Крокус" просит решение от 12 октября 2011 года отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Управление имущественных отношений администрации города Ижевска, третье лицо Управление Росреестра по Удмуртской Республике извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 28 октября 1992 года решением Ижевского городского совета народных депутатов N 81 в соответствии с Постановлениями Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020-1, Верховного Совета Удмуртской Республики от 11 марта 1992 года N 325-ХП, Распоряжением Президента Российской Федерации "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности" от 18 марта 1992 года N 114-рп утверждено решение исполкома горсовета N 483 от 01 октября 1992 года "О передаче предприятий в муниципальную собственность" (л. д. 101).

21 декабря 1993 года решением Государственного комитета по управлению государственным имуществом Удмуртской Республики N 190-ОБ по исполнение вышеназванного решения в муниципальную собственность г. Ижевска переданы нежилые отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, цокольные и полуподвальные помещения, построенные за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения согласно утвержденному Перечню объектов, в том числе фотостудия МП "Крокус" по адресу: ул. Удмуртская, 265, корп. 1, площадью 389,3 кв. м. (л. д. 102-103).

06 декабря 1999 года Комитетом по управлению имуществом (продавец) и ООО "Крокус" (покупатель) заключен договор N 275 купли-продажи нежилого фонда, согласно пункту 1.1 которого покупатель обязуется оплатить и принять, а продавец передать в собственность покупателю долю пристроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1, литер Пр1-I, А, площадью 384,7 кв. м. (л. д. 32-33).

18 сентября 2000 года помещение передано продавцом покупателю (передаточный акт от 18 сентября 2000 года, л. д. 35).

04 декабря 2000 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО "Крокус" на долю нежилого помещения в жилом доме площадью 384,7 кв. м., назначение: нежилое, общей площадью 628,3 кв. м., этаж 1, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1 (Свидетельства о государственной регистрации права от 05 декабря 2000 года, от 19 марта 2007 года, л. д. 8-9).

02 апреля 2010 года приказом Управления имущественных отношений администрации города Ижевска N 406у на основании статьи 215 ГК РФ в реестр объектов муниципальной собственности г. Ижевска и в состав имущества имущественной казны г. Ижевска включено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1, площадью 117, 4 кв. м., литер ПР 1 (л. д. 77).

15 июня 2010 года на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1, приказа Управления имущественных отношений администрации города Ижевска от 02 апреля 2010 года N 406у зарегистрировано право муниципальной собственности г. Ижевска на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 117,4 кв. м., этаж - подвал, номера на поэтажном плане 10 -16, по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1 (Свидетельство о государственной регистрации права от 15 июня 2010 года, л. д. 41).

Впоследствии Управлением имущественных отношений администрации города Ижевска данное помещение площадью 117,4 кв. м. выставлено на аукцион (л. д. 36).

Полагая, что данное помещение является принадлежностью главного помещения, находящегося в долевой собственности ООО "Крокус", доля в праве которого составляет 384,7 кв. м., последнее обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации города Ижевска о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 117,4 кв. м. (литер Пр1, кадастровый паспорт N 35948), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1, на основании статей 12, 135 ГК РФ (л. д. 5-6, 55-57).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ также предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных исковых требований ООО "Крокус" ссылается на то, что принадлежащее ему помещение является сложной вещью, принадлежностью которой является спорное помещение площадью 117,4 кв. м., предназначенное исключительно для обслуживания главного, принадлежащего истцу, проход в которое возможен только через помещение истца.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи истцом, ООО "Крокус", приобретена доля в пристроенном нежилом помещении на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 265, корп. 1, литер Пр1-I, А, площадью 384,7 кв. м. (л. д. 32-33).

Именно на данное помещение зарегистрировано право собственности истца (л. д. 8-9).

Из содержания названного договора не следует, что истцу продано также помещение подвала в данном доме (статья 65 АПК РФ).

Доказательств того, что спорное помещение имеет общее назначение с принадлежащим истцу помещением и предназначено исключительно для его обслуживания, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

То обстоятельство, что спорный объект находится непосредственно под объектом купли-продажи, связан с ним одним фундаментом и имеет междуэтажное сообщение по внутренней лестнице с 1 этажа фотосалона ООО "Крокус", само по себе не свидетельствует о том, что спорное помещение не имеет самостоятельного назначения и является принадлежностью помещения истца.

Отсутствие возможности оборудовать иной выход из спорных помещений, минуя помещения истца, последним не доказано (статья 65 АПК РФ).

Утверждение истца о том, что из плана нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что подвал в пристрое к жилому дому является вспомогательным помещением и его использование как самостоятельного помещения невозможно, опровергается материалами дела, в частности, планом помещения и его основными техническими характеристиками, составленным по состоянию на 06 сентября 1999 года, то есть на момент заключения сторонами договора купли-продажи (л. д. 10-13).

Довод истца о том, что из справки Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета недвижимого имущества от 01 апреля 2010 года следует, что в нежилом помещении площадью 117,4 кв. м., расположенном в подвале пристроя, размещены элеваторный узел, транзитное отопление пристроя, вентиляционная шахта для приточки и вытяжки воздуха фотосалона 1 этажа, противоречит материалам дела (л. д. 75).

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения в подвале площадью 117,4 кв. м. расположены торговый зал, подсобные помещения, коридор, санузлы и электрощитовая (л. д. 37-40), что также свидетельствует о самостоятельном назначении данного помещения.

Ссылка истца на то, что фактически спорное помещение используется им в его деятельности, а, следовательно, принадлежит ему, подлежит отклонению судом, поскольку не свидетельствует о возникновении права собственности на него в соответствии со статьей 135 ГК РФ.

Таким образом, истцом, ООО "Крокус", не представлено достаточных доказательств того, что спорное помещение подвала площадью 117,4 кв. м. является принадлежностью помещения, собственником которого он является на основании договора купли-продажи нежилого фонда от 06 декабря 1999 года (статья 65 АПК РФ).

Следовательно, возникновение права собственности на спорное помещение в силу статьи 135 ГК РФ истцом не доказано.

В отсутствие доказательств возникновения у истца права собственности на спорное помещения вопрос правомерности возникновения права муниципальной собственности на него в силу пункта 2 статьи 65, пункта 1 статьи 168 АПК РФ исследованию в настоящем деле не подлежит.

Согласно пункту 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (пункт 1 статьи 168 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств судом первой инстанции правомерно отказано в иске о признании права собственности ООО "Крокус" на спорное помещение.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба истца, ООО "Крокус", удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ООО "Крокус"

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2011 года по делу N А71-5959/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Ю.А. Голубцова Г.Л. Панькова