Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2011 г. N 12АП-8860/11

г. Саратов

08 декабря 2011 г.

Дело N А12-10662/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.

судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Л.С.

при участии в судебном заседании представителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области Пивненко Д.Л., действующего по доверенности от 11.01.2011, представителя общества с ограниченной ответственностью "Русское оружие" Сурикова И.В., действующего по доверенности от 15.07.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русское оружие" (г. Волгоград)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2011 года по делу N А12-10662/2011 (судья Костерин А.В.)

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью "Русское оружие" (г. Волгоград)

третьи лица индивидуальный предприниматель Кривцова Нина Эндрювна (г. Волгоград)

Кривцов Евгений Евгеньевич (г. Волгоград)

об обязании освободить помещения

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское оружие" (далее - ООО "Русское оружие", ответчик) с требованием обязать ответчика освободить часть федерального объекта недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения в здании "Центрального универмага", кадастровый номер: 34:34:04:000000:001553:002073, общей площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, пл. Павших борцов,2.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Волгоградской области изменило исковые требования, просило обязать ООО "Русское оружие" освободить часть федерального объекта недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения здания "Центрального универмага", кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002073 общей площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, 2, а именно: помещение N 9 площадью 14,9 кв.м., помещение N 10 площадью 96,9 кв.м и помещение N 12 площадью 48,7 кв.м. Судом уточнения приняты.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2011 года исковые требования ТУ Росимущества в Волгоградской области удовлетворены.

ООО "Русское оружие" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

ТУ Росимущества в Волгоградской области возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям изложенным в жалобе.

ИП Кривцова Н.Э., Кривцов Е.Е. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений N 410031 40 77077 9, 410031 40 77076 2.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 02 ноября 2011 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 января 2009 года между Кривцовым Евгением Валерьевичем, действующим за своего несовершеннолетнего сына Кривцова Евгения Евгеньевича (комитентом) и ИП Кривцовой Н.Э. (комиссионер) подписан договор комиссии.

Согласно условий договора, комитент уполномочивает комиссионера от своего имени сдавать в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов,2.

20 августа 2009 года определением Центрального районного суда г. Волгограда в рамках обеспечительных мер наложен запрет Кривцову Евгению Евгеньевичу самостоятельно, либо через представителя осуществлять какие-либо действия направленные на распоряжение, в том числе установление обременений и отчуждение объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов,2, в том числе встроенными нежилыми помещениями с кадастровым номером 34:34:04:000000:001553:002073 общей площадью 490 кв.м.

01 сентября 2010 года определением Центрального районного суда г. Волгограда запрет, наложенный определением Центрального районного суда г. Волгограда от 20.08.2009 был снят.

01 ноября 2010 года между ИП Кривцовой Н.Э. (арендодатель) и ООО "Русское оружие" (арендатор) подписан договор N 45 субаренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование общую торговую площадь 72 кв.м. в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов,2, для использования под торговлю розничными товарами.

Согласно пункту 1.2 срок действия договора определен с момента подписания до 31.10.2011.

10 ноября 2010 года Постановлением Президиума Волгоградского областного суда удовлетворено исковое заявление ТУ Росимущества в Волгоградской области о признании права государственной собственности Российской Федерации и истребовании из чужого незаконного владения физических лиц помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов,2.

22 ноября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на присужденные помещения зарегистрировано право государственной собственности Российской Федерации.

ТУ Росимущества в Волгоградской области выданы исполнительные документы, которые впоследствии направлены для исполнения в Центральный районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области.

В ходе осуществления исполнительных действий в рамках исполнительного производства N 3529/11/43/34, возбужденного на основании указанных исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем Территориальному управлению по актам приема-передачи от 09.06.2011 и 10.06.2011 передана часть помещений, являющихся предметом взыскания.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в исполнительных документах от 10.06.2011, акта осмотра ТУ Росимущества в Волгоградской области от 10.06.2011 ООО "Русское оружие" в здании "Центрального универмага", расположенного по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов,2 заняты помещение N 9 площадью 14,9 кв.м, помещение N 10 площадью 96,9 кв.м и помещение N 12 площадью 48,7 кв.м (нумерация и площадь помещений приведены в соответствии с техническим паспортом от 30.03.2011, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ" Волгоградский филиал) являющиеся собственностью Российской Федерации.

Факт пользования спорными помещениями не оспаривается ООО "Русское оружие".

03 июня 2011 года ТУ Росимущества в Волгоградской области известило ООО "Русское оружие" о необходимости освобождения занимаемых им помещений, в связи с ничтожностью сделки, на основании которой эти помещения были передано ему во временно пользование.

В связи с тем, что ООО "Русское оружие" в добровольном порядке не освободило спорные помещения, ТУ Росимущество в Волгоградской области обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 608 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вступившим в законную силу постановлением Президиума Волгоградского областного суда спорные помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, пл. Павших борцов, 2, и находящиеся в здании Центрального универмага, используемые ООО "Русское оружие", признаны государственной собственностью.

При этом Президиумом Волгоградского областного суда указано, что Российская Федерация является единственным законным собственником здания Центрального универмага, в том числе и помещений, находившихся у Кривцова Е.Е.

При таких обстоятельствах Кривцов Е.Е. на момент заключения договора комиссии и договора субаренды не являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества, следовательно, не имел права распоряжаться спорным имуществом.

В то же время при этом необходимо учитывать следующее.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Законом об объектах культурного наследия.

Пункт 1 статьи 3 Закона об объектах культурного наследия к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относит объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу пункта 1 статьи 15 Закона об объектах культурного наследия в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержащий сведения об объектах культурного наследия.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" установлено, что к объектам исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения относятся памятники истории и культуры, подлежащие охране как памятники государственного значения в соответствии с постановлением Совета министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327, которым Здание Центрального универмага г.Волгограда призвано памятником истории общегосударственного значения.

Кроме того, решением Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 по делу N ГКПИ10-844 по заявлению Кривцова Е.В. об оспаривании постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327, суд пришел к выводу о том, что Здание Центрального универмага включено в реестр объектов культурного наследия.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 настоящего Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключение тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

Таким образом, договор комиссии от 01.01.2009 является недействительной сделкой.

Кроме того, договор субаренды от 01.11.2010 N 45 является незаключенной сделкой в силу следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 606 - 625, 650 - 655).

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит в силу части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указано, что нежилое помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием или сооружения, в котором оно находится, и поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается равным году.

Учитывая, что срок действия договора субаренды от 01.11.2010 определен с 01.11.2010 до 31.10.2011 данный договор считается заключенным на срок, равный году, а, следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным.

Следовательно, данный договор является незаключенным (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 N 66).

В данном случае перехода права собственности на сданное в аренду помещение не было, договор заключен лицами при отсутствии полномочий на распоряжение спорным имуществом.

Положенные в основу апелляционных жалоб доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русское оружие" следует оставить без удовлетворения.

Разрешая вопрос о распределении по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывает, что государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в суде оплачена обществом с ограниченной ответственностью "Русское оружие" при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2011 года по делу N А12-10662/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

С.А. Жаткина Ф.И. Тимаев