Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 13АП-687/11

г. Санкт-Петербург

15 декабря 2011 г.

Дело N А56-42954/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представителя Гордановой А.В. по доверенности от 12.07.2011 г..;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-687/2011) ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2010 г.. по делу N А56-42954/2010 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "БалтСГЭМ"

к ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж"

о расторжении договора и выселении

установил:

ООО "БалтСГЭМ" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" (далее - Трест, ответчик) о расторжении договора аренды от 01.12.2004 и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.111/3, лит. А.

Решением от 13.12.2010 г.. иск удовлетворен, договор аренды от 01.12.2004 г.. расторгнут. Ответчик выселен из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А.

В апелляционной жалобе Трест просит решение отменить, в иске отказать, полагая решение незаконным.

Податель жалобы указывает, что судом в нарушение статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неправомерно отклонено ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу, так как Трест обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения 29Н, ЗОН, 31Н, расположенные по адресу Санкт-Петербург, Невский проспект д.111 литера А площадью 1181,7 кв.м., являющиеся предметом аренды в настоящем споре, исковое заявление принято к производству, 01.10.2010 г.. по делу N А56-27357/2010 принято решение, определением суда апелляционной инстанции от 02.12.2010 г.. указанное решение отменено, дело назначено к слушанию по правилам первой инстанции.

Поскольку удовлетворение иска о признании права собственности на спорные помещения за ответчиком исключает возможность удовлетворения иска о его выселении, рассмотрение настоящего дела невозможно до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-27357/2010.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения 29Н, ЗОН, 31Н площадью 1181,7 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект д.111 литера А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.01.2001 г..

01.12.2004 г.. между Обществом и Трестом заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 1109,75 кв.м. с кадастровым номером 78:1497:2:6:33 и нежилого помещения 36Н (подвал) площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером 78:1497:2:6:32, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.111/3, лит. А.

Пунктом 3 договора установлен срок его действия - 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. Порядок и сроки оплаты арендной платы согласованы сторонами в пункте 4 настоящего договора; арендатор обязан не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в установленном размере вносить арендную плату. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы с января 2008 г.., Общество направило в адрес Треста уведомление о расторжении договора аренды, потребовав произвести оплату задолженности и пеней, расторгнуть договор с 01.08.2010 г.., подписав соответствующее соглашение, и предложив сдать занимаемые помещения по акту приема-передачи. Поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, учитывая следующее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства оплаты арендной платы по договору в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены.

Наличие у ответчика задолженности по оплате арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 2 статьи 450, абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом как необоснованные.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 г.. по делу N А56-27357/2010, которым отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2010 г.., признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "БалтСГЭМ" на нежилые помещения 29Н, 30Н, 31Н, 36Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А, признано право собственности ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" на указанные помещения, постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 23.05.2011 г.. в части удовлетворения иска отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 г.. по делу N А56-5366/2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Западного округа от 01.12.2011 г.., отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2011 г.., с Треста в пользу Общества взыскано 13 278 597 руб. 56 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2008 г.. по 15.02.2011 г.. и 1 395 619 руб. 66 коп. процентов, в удовлетворении встречного иска Треста о признании договора аренды недействительным отказано.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2010 г.. по делу N А56-42954/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева