Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2011 г. N 09АП-30245/11

г. Москва

06 декабря 2011 г.

Дело N А40-13669/10-155-86

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Верстовой М.Е., Трубицына А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чернышевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Префектуры СВАО города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2011 по делу N А40-13669/10-155-86, принятое судьей Ю.Н.Беспаловой по иску Префектуры СВАО города Москвы (ОГРН: 1037700088403, 129090, г. Москва, Проспект Мира, д. 18) к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоС" (ОГРН: 1027700511145, 109172, г. Москва, ул. Б. Каменьщики, д. 6), обществу с ограниченной ответственностью "Элитон-Лайн" (ОГРН: 1037739513789, 117036, г. Москва, ул. Кедрова, д. 15) третьи лица - Комитет государственного строительного надзора города Москвы,

Департамент земельных ресурсов города Москвы,

Управление Росреестра по Москве о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой

при участии в судебном заседании:

от истца - Манихина Н.И. (по доверенности от 18.05.2011),

Красичков В.В. (по доверенности от 24.02.2011)

от ответчиков:

от ООО "ТеплоС" - Молдован М.С. (по доверенности от 24.11.2011)

от ООО "Элитон-Лайн" - Молдован М.С. (по доверенности от 24.11.2011)

от третьего лица: Мосгосстройнадзора - Беспалова А.В. (по доверенности от 27.04.2011)

УСТАНОВИЛ:

Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы (далее - Префектура СВАО г. Москвы) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоС" (далее - ООО "ТеплоС") о признании самовольной постройкой третьего этажа общей площадью 300,3 кв.м. (ком. N 1 площадью 11,6 кв.м., ком. N 2 площадью 11,3 кв.м., ком. N 3 площадью 17,4 кв.м., ком. N 4 площадью 15,7 кв.м., ком. N 5 площадью 43,9 кв.м., ком. N 6 площадью 31,9 кв.м., ком. N 7 площадью 32,0 кв.м., ком. N 8 площадью 51,7 кв.м., ком. N 9 площадью 9,3 кв.м., N 10 коридор площадью 6,3 кв.м., N 11 уборная площадью 2,1 кв.м., N 12 уборная площадью 2,0 кв.м., N 13 кабинет площадью 9,5 кв.м., N 14 кабинет площадью 8,8 кв.м., N 15 коридор площадью 46,8 кв.м.) административного здания по адресу: г. Москва, улица Илимская, дом 9; об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет снести третий этаж здания, расположенного по адресу: г. Москва, улица Илимская, дом 9; в случае неисполнения решения суда в установленный срок разрешить истцу произвести снос третьего этажа общей площадью 300,3 кв.м. здания, расположенного по адресу: г. Москва, улица Илимская, дом 9, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком предъявлен встречный иск о признании права собственности ООО "ТеплоС" на часть здания площадью 300,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Илимская, дом 9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет государственного строительного надзора города Москвы (далее - Мосгосстройнадзор), Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2010 исковые требования Префектуры СВАО г. Москвы удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2010 года N 09АП-23391/2010-ГК принят отказ от встречного иска ООО "ТеплоС", решение Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2010 в части отказа в удовлетворении встречного иска ООО "ТеплоС" отменено, производство по делу в части встречного искового требования ООО "ТеплоС" прекращено, в остальной части решение суда от 26.07.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2011 N КГ-А40/17656-10 решение Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Элитон-Лайн" (далее - ООО "Элитон-Лайн").

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2011, по ходатайству истца, ООО "Элитон-Лайн" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2011 в удовлетворении исковых требований Префектуры СВАО г. Москвы отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 20.09.2011, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что спорный объект является самовольной постройкой, а право собственности ООО "Элитон-Лайн" было незаконно зарегистрировано в октябре 2010 года после удовлетворения требований Префектуры СВАО г. Москвы о признании данного объекта самовольной постройкой.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители истца и третьего лица поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда от 20.09.2011.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец - Префектура СВАО г. Москвы, ссылается на то, что по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9 расположено двухэтажное административное здание общей площадью 705,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО "ТеплоС", который в 2001 году в нарушение действующего законодательства самовольно произвел реконструкцию данного административного здания, а именно: надстроил мансардный этаж площадью 300,3 кв.м. При этом, истец указал на то, что разрешительная и проектная документация на возведенный мансардный этаж ООО "ТеплоС" не представлена, выполненные работы произведены без оформленного разрешения на реконструкцию.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о необоснованности исковых требований со ссылкой на то, что 26.10.2009 между ООО "ТеплоС" и ООО "Элитон-Лайн" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/ПН, согласно которому ООО "ТеплоС" передало в собственность ООО "Элитон-Лайн" здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9; право собственности ООО "Элитон-Лайн" на указанное здание зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 77 АМ 702247 от 19.10.2010; после приобретения указанного недвижимого имущества ООО "Элитон-Лайн" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании права собственности на часть здания: третий этаж нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9, общей площадью 300,3 кв.м.; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2011 по делу N А40-136656/10-6-1135 признано право собственности ООО "Элитон-Лайн" на часть здания: третий этаж нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9 общей площадью 300,3 кв.м.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 28 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что 26.10.2009 между ООО "Элитон-Лайн" и ООО "ТеплоС" был заключен договор купли-продажи недвижимости N 1/ПН, согласно которому ООО "ТеплоС" передало в собственность ООО "Элитон-Лайн" нежилое здание площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9, на основании которого Управлением Росреестра по Москве 19.10.2010 было зарегистрировано право собственности ООО "Элитон-Лайн" на указанное здание, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 77 АМ 702247 от 19.10.2010.

Согласно экспликации БТИ по состоянию на 03.10.1994 нежилая площадь здания составляет 990,1 кв.м. Техническая инвентаризация производилась в отношении объекта недвижимого имущества - трехэтажного нежилого здания.

Здание расположено на земельном участке, используемом ООО "Элитон-Лайн" в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.04.2004 сроком на 49 лет, заключенного с ООО "ТеплоС".

Поскольку на момент приобретения в 2001 году ООО "ТеплоС" указанное здание находилось в состоянии, не пригодном для эксплуатации, в период с 2001 по 2002 годы ООО "ТеплоС" были произведены ремонтные работы, в результате которых изменилась площадь третьего этажа объекта и согласно материалам БТИ составила 300,3 кв.м.

При этом, общая площадь до реконструкции превысила площадь здания после ее проведения на 15,9 кв.м.

Из представленных в материалы дела технического заключения от 11.11.2009, проекта "Реконструкции Административного здания, капитальный ремонт здания с использованием чердачного пространства по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9, часть: архитектура (А.Р.)" следует, что в результате проведенной в 2003 году реконструкции техническое состояние основных несущих конструкций здания - фундаментов, стен и перекрытий, не изменилось и может рассматриваться как удовлетворительное, работоспособное, кроме того в результате обследования было установлено, что здание после проведения реконструкции отвечает требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2011 по делу N А40-136656/10-6-1135 (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011, постановление ФАС МО от 02.11.2011) признано право собственности ответчика - ООО "Элитон-Лайн", на часть нежилого здания площадью 300,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9.

Указанными судебными актами по делу N А40-136656/10-6-1135 установлено, что при проведении ремонтно-восстановительных работ в указанном здании не произошло создания нового объекта недвижимого имущества, а также изменения параметров существующего объекта недвижимого имущества.

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства, установленные судами по делу N А40-136656/10-6-1135, являются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Префектуры СВАО г. Москвы по делу N А40-13669/10-155-86 не подлежат удовлетворению судом на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 28 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что спорный объект является самовольной постройкой, а право собственности на объект было незаконно зарегистрировано за ООО "Элитон-Лайн" в октябре 2010 года, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку право собственности на спорный объект было признано за ООО "Элитон-Лайн" на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2011 по делу N А40-136656/10-6-1135, вступившего в законную силу 11.07.2011, а государственная регистрация права собственности ООО "Элитон-Лайн" на данный объект, произведенная Управлением Росреестра по Москве 19.10.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2009 N 1/ПН, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер (статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правовых оснований для отмены решения суда от 20.09.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 сентября 2011 года по делу N А40-13669/10-155-86 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

М.Е. Верстова А.И. Трубицын