Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 11АП-13340/11

город Самара

15 декабря 2011 г.

Дело N А65-15375/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу ООО "Пилигрим+" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.09.2011, принятое по делу NА65-15375/2011 (судья Садыкова З.А.)

по иску ООО "ТАКПО" (ОГРН 1101690038317), г. Казань,

к ООО "Пилигрим+" (ОГРН 1091690059185), г. Казань,

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТАКПО" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Пилигрим+" о взыскании 1 000 000 руб. долга по арендной плате и 229 738,07 руб. долга по коммунальным платежам.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 1000000 руб. долга по арендной плате и 229738 руб. 07 коп. долга по коммунальным платежам.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования частично.

По мнению заявителя жалобы, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неверно применен закон. Заявитель полагает, что не имеется оснований для взыскания долга по арендной плате в размере 500000 руб., поскольку ответчик считает договор аренды расторгнутым по его инициативе в одностороннем порядке с 01.05.2011 г.. на основании письма от 01.04.2011 г.. N 12. Кроме этого, заявитель не согласен с размером долга по коммунальным платежам, поскольку отсутствуют доказательства по предоставлению данных услуг.

08.12.2011 в судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2010 г. N ЮЛ-2010-171 у Скоблионок М.А. возникло право собственности на нежилое здание (ресторан), 3-этажное, общей площадью 1025 кв.м, инв. N 202, лит. А, а, а1, а2, объект N 1, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Университетская, д.9, кадастровый N 16:50:02:00752:001.

Наличие права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2010 г. (л.д.34).

27.09.2010 г.. между Скоблионок М.А. (ссудодатель) и ООО "ТАКПО" (арендодатель) заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование ссудополучателю (истцу) недвижимое имущество со следующими характеристиками: нежилое здание (ресторан), 3-этажное, общей площадью 1025 кв.м., инв. N 202, лит. А, а, а1, а2, объект N 1, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Университетская, д.9, а истец обязался вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в каком он его получил.

27.09.2010 г.. между ООО "ТАКПО" (арендодатель) и ООО "Пилигрим+" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п.1.4 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 27.08.2011 г.

По акту приема-передачи от 27.09.2010 г. здание передано ответчику (л.д.12).

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор за полученное по договору имущество уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере: арендная плата за ноябрь 2010 г. - в сумме 400000 руб., с 01.12.2010 г. арендная плата будет составлять 500000 руб. в месяц.

Арендная плата, в соответствии с п.3.4 договора начисляется с 07.11.2010 г.

Пунктом 3.2 договора определено, что оплата за телефон (292-69-15, 292-69-16, 292-54-77, 292-55-29) производятся отдельно согласно факту использования и затрат по предоставлению Арендодателем соответствующего счета-фактуры не позднее 5 банковских дней со дня получения. Оплата за воду производится по показаниям приборов учета на основании счета-фактуры, выставленного Арендодателем, не позднее 5 банковских дней со дня получения; оплата за газ производятся отдельно согласно факту использования и затрат по предоставлению Арендодателем соответствующего счета-фактуры не позднее 5 банковских дней со дня получения; оплата за отопление производятся отдельно согласно факту использования и затрат по предоставлению Арендодателем соответствующего счета-фактуры не позднее 5 банковских дней со дня получения; за электроэнергию производится предоплата по счету Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с начала каждого месяца аренды в размере 100 % оплаты согласно заявленной допустимой величины электропотребления за текущий месяц (промежуточный платеж за электроэнергию). В конце каждого текущего месяца выставляется счет-фактура, согласно фактически потребленной электроэнергии по данным приборов учета.

Согласно п.3.3 договора, арендатор производит предварительную оплату аренды не позднее 5 дней до начала каждого месяца аренды в размере 100% от общей суммы аренды, при этом, как определено в п.3.6 договора, по итогам каждого месяца Арендодатель направляет Арендатору акты выполненных работ. Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента получения от Арендодателя актов выполненных работ рассмотреть, подписать и выслать их Арендодателю, в случае наличия замечаний, направить Арендодателю письменный мотивированный отказ от подписания указанных актов. По истечении 5-дневного срока после получения Арендатором актов выполненных работ, в случае неполучения подписанных актов или мотивированного отказа от подписания, то акты считаются подписанными Арендатором.

Во исполнение условий договора, истец в адрес ответчика на оплату арендной платы за пользование и за коммунальные услуги выставил акты, счета и счета-фактуры (л.д.31, 32, 33, 81-82).

В связи с отсутствием оплаты, предусмотренной договором истец в адрес ответчика 30.04.2011 г. направил претензию N 6 с требованием оплатить долг (л.д.77).

Оставление претензии без внимания и удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с условиями договора предоставил ответчику в аренду помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.12).

Во исполнение условий договора, истец в адрес ответчика на оплату арендной платы за пользование имуществом и за коммунальные услуги направил акты, счета и счета-фактуры (л.д.31, 32, 33, 81-82). Данные документы получены ответчиком, что подтверждается отметкой о вручении ООО "Пилигрим+" (л.д.32).

В связи с отсутствием оплаты, предусмотренной договором истец в адрес ответчика 30.04.2011 г. направил претензию N 6 с требованием оплатить долг (л.д.77).

На момент принятия решения ответчик задолженность не оплатил, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение ст.65 АПК РФ в суд не представил.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что акты, счета и счета-фактуры направлены ответчику, получены им, факт наличия задолженности перед истцом подтверждается материалами дела, арбитражный апелляционный суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод заявителя жалобы о том, что договор аренды расторгнут по инициативе ответчика в одностороннем порядке с 01.05.2011 г. обоснованно не принят судом во внимание. Пунктом 2.2.13 договора установлена обязанность арендатора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, направить в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора за 30 дней. Однако направление данного уведомления не влечет автоматического расторжения договора, так как согласно п.4.1 договора, договор, может быть, расторгнут досрочно только в следующих случаях: по решению суда; по взаимному соглашению сторон; по причине систематического (два и более раза) нарушения арендатором условий договора.

Кроме этого, согласно п.1.4 договора аренды, в случае, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, ответчиком не представлено надлежащих доказательств расторжения договора аренды.

Доводы заявителя жалобы о несогласии с размером долга по коммунальным платежам являются необоснованными. В материалах дела имеются акты по предоставлению арендных и коммунальных услуг. Однако, в нарушение ст.65 АПК РФ, ответчик не представил возражений относительно оказания данных услуг, а также иного расчета задолженности и доказательства в подтверждение доводов о том, что коммунальные услуги не представлялись.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ возмещению заявителю не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 сентября 2011 года, принятое по делу N А65-15375/2011, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев